В некоторых случаях вам может потребоваться какое-то доказательство того, что кто-то собирается что-то у вас купить или готов продать. Устные договоренности не предпочтительны, потому что люди легко могут их опровергнуть, но вы можете быть не готовы заключить полноценный договор. Вот тут-то и приходит на помощь письмо о намерениях продать.
Письмо о намерении продать - это официальный документ, который выражает намерение лица ликвидировать актив. Активом может быть что угодно, имеющее ценность, которое можно обменять, в том числе весь бизнес. Письмо о намерении продать не требует минимальной суммы.
Цель письма о намерении продать - изложить основные условия сделки купли-продажи. Он не обязывает стороны завершить продажу, а скорее выражает желание, чтобы продажа происходила определенным образом. Как только обе стороны понимают условия, на которых продавец откажется от актива, они переходят к официальному договору купли-продажи. Письмо о намерениях - это способ формального разъяснения.
Технически письмо о намерении продать не является юридически обязывающим контрактом. Фактически, люди используют эти письма специально, потому что хотят неформально разъяснить условия продажи в письменной форме. Однако письма о намерениях иногда усложняются, потому что те, кто их составляет, включают положения, которые могут быть истолкованы судами как имеющие обязательную юридическую силу. Обязательный характер контракта зависит от того, как он сформулирован.
Наличие письма о намерении продать выгодно как продавцу, так и покупателю, поскольку оно служит доказательством наличия «соглашения о согласии», то есть доказывает, что будущая сделка состоится и что стороны добросовестно достигли ряда условий продажи. Письмо может дать обеим сторонам понять, что они обязаны продолжить продажу. Письма о намерениях также служат основой для официального договора купли-продажи; путем хеширования основных условий стороны заранее знают, какие детали им нужно будет обсудить позже, и каков будет основная часть содержания контракта.
Основной недостаток письма о намерении продать заключается в том, что оно не гарантирует, что покупатель получит актив или что продавец получит оплату. Любая из сторон может отказаться от сделки и оставить другую на высоте, если в контракте прямо не указано, что письмо является обязательным или не сформулировано иным образом таким образом, чтобы суды подтвердили это обязательство. Как указано в дайджесте новостей Physician's News Digest, письмо о намерениях может удерживать как покупателя, так и продавца от изучения других вариантов с помощью оговорок о запрете магазина. Если распродажа не состоится, время будет потрачено зря. Существует вероятность нарушения конфиденциальности. Наконец, стороны могут слишком сосредоточиться на условиях, обсуждая их, как если бы они были полными условиями контракта. В этом нет необходимости, потому что письмо о намерениях предназначено только для резюмирования достигнутого соглашения; слишком пристальное внимание к условиям может затянуть передачу и принятие письма.