В отличие от традиционных домов, мобильные дома, скорее всего, со временем обесцениваются, а не дорожают. Хотя вы можете рассчитать амортизацию самостоятельно, вы можете проконсультироваться с руководством по оценке, чтобы получить оценку того, сколько стоит ваш мобильный дом перед продажей. Новые мобильные дома были построены с использованием материалов и технологий, рассчитанных на длительный срок службы. Стандартный расчет амортизации дает вам ставку налогообложения.
Просмотрите год, когда вы приобрели передвижной дом. Мобильные дома, приобретенные после 1 января 2000 года, могут использовать стандартный метод амортизации для определения вашей налоговой ставки. Вы должны знать точную продажную цену мобильного дома.
Снизьте продажную цену мобильного дома до 80 процентов, если он меблирован, и до 95 процентов, если он не меблирован. Например, если вы заплатили 20 000 долларов за передвижной дом, ваша первоначальная сумма амортизации составит 19 000 долларов для модели без мебели и 16 000 долларов для меблированной недвижимости.
Вычтите 5 процентов из первоначальной цены продажи с амортизацией за каждый год владения мобильным домом. Например, если вы владели мобильным домом два года, его стоимость снизилась еще на 10 процентов. Для примера в 20 000 долларов это будет означать, что рыночная стоимость немеблированного передвижного дома будет составлять 17 100 долларов, а меблированного дома - 14 400 долларов. Максимальный размер амортизации составляет 35 процентов для меблированных домов и 50 процентов для немеблированных мобильных домов.
Получите оценку окружного аудитора. Вместо использования традиционных расчетов амортизации вы можете запросить рыночную стоимость у окружного аудитора. Указанное значение используется для определения вашей налоговой ставки.
При определении стоимости недвижимости учитывайте местоположение вашего передвижного дома. Если вы находитесь в желаемом районе, например недалеко от мегаполиса, стоимость вашего мобильного дома может возрасти.