Цель процесса - в конечном итоге купить участок земли, а это означает сделать разумное предложение о том, что выставлено на продажу. Процесс не будет одинаковым в каждом месте, особенно в другой стране, но некоторые общие черты всегда остаются в той или иной форме.
Покупка земли включает четыре отдельных этапа. Самая долгая, а иногда и самая сложная часть для покупателя - это поиск недвижимости, которая соответствует его потребностям. Однако после того, как земельный участок или территория обнаружены, предстоит длительный процесс определения всех физических и юридических характеристик земли и прав собственности. Только после этого покупатель должен начать оценивать желаемую недвижимость и делать ставки или, в конечном итоге, получать финансирование и завершать сделку.
Покупка незастроенной собственности немного отличается от покупки дома, где внимание сосредоточено на состоянии жилища. Земля предназначена для нескольких различных целей и может находиться в любой конкретной фазе развития в направлении ее окончательного размещения. Местоположение будет основным определяющим фактором потенциального использования собственности, поэтому, чтобы сэкономить время, покупатели должны иметь четкое представление о том, что они ищут, будь то уединение в отдаленной сельской местности или что-то в более крупном, более развитом городе. . Такой географический выбор определит доступ к воде и другим коммунальным услугам, определит важность воздуха, полезных ископаемых и прав на охоту и повлияет на то, можно ли построить дом на участке.
Официальный процесс покупки земли начинается, когда покупатель и продавец договариваются о цене, но к этому времени уже будет проделана большая работа. Поскольку оценка собственности требует знания местных рынков и привлекательности конкретных характеристик, всегда следует консультироваться с риелтором, знакомым с районом и типом собственности. По крайней мере, предварительное расследование фактов ограничения права собственности на недвижимость состоится. Если все в порядке, стороны ведут переговоры до тех пор, пока не будет достигнуто предварительное соглашение, и покупатель внесет залог в размере от 2000 до 10 процентов от покупной цены.
Прежде чем кредитор профинансирует покупку недвижимости, он должен убедиться, что продавец имеет право продать недвижимость без каких-либо залогов или обременений. Обычно это делается с помощью местной титульной компании, но, тем не менее, кредитор может потребовать от покупателя оформить страхование титула. Договор купли-продажи будет составлен либо с безусловным предложением, означающим, что недвижимость приобретается как есть, либо с условным предложением, основанным на отчетах титульной компании, строителей, инженеров или геодезистов.
Когда ипотечный кредитор убедится, что под ссуду был предложен достаточный капитал и что заемщик имеет право производить платежи, договор и кредитные документы подписываются и оформляются. Процесс покупки земли помогает ознакомить неопытного покупателя с шагами по перепродаже собственности в этом районе, и по ходу дела следует подумать о возможной перепродаже собственности. Независимо от того, каковы их намерения, покупатель всегда должен учитывать любой аспект земли, который может оттолкнуть будущих покупателей, прежде чем подписывать контракт, поскольку это может повлиять на стоимость покупки и цену, которую он в конечном итоге сможет получить.