Чистый доход от аренды - это доход, который вы получаете от сдачи в аренду после вычета расходов, связанных с домом. Если вы домовладелец, вам необходимо указать доход в своей налоговой декларации, даже если вы не получаете прибыль. При подаче налоговой декларации вы должны заполнить Приложение E «Дополнительный доход и убыток» формы 1040. К счастью, IRS разрешает многие вычеты за арендуемую недвижимость, чтобы снизить налогооблагаемый доход.
Рассчитайте размер арендной платы, взимаемой с каждого объекта недвижимости в течение налогового года. Вам не нужно будет подавать квитанции или подтверждение дохода вместе с налоговой декларацией, но вы захотите сохранить их для своих записей на случай проверки. IRS рекомендует хранить записи в течение трех лет с даты подачи декларации или двух лет с даты уплаты налога, в зависимости от того, какая дата наступит позже. Однако, если будет сделана существенная ошибка, IRS может фактически вернуться на шесть лет назад.
Укажите арендную плату в строке 3 вашего Приложения E. Если у вас несколько объектов недвижимости, укажите каждый дом в отдельной колонке. Столбцы обозначены буквами A, B и C.
Перечислите расходы в строках с 5 по 19. В каждой строке формы указаны разные расходы. Например, строка 5 предназначена для рекламы, строка 6 - для автомобилей и дорожных расходов, строка 7 - для уборки и обслуживания. Другие расходы, подлежащие отчету, включают ремонт, налоги, страхование, плату за управление, проценты по ипотеке, коммунальные услуги и амортизацию. Вы также можете вычесть уход за газоном, борьбу с вредителями и убытки от кражи или других несчастных случаев. Если вы регистрируете несколько домов, убедитесь, что вы указываете расходы по каждому из них в соответствующем столбце.
Хотя вы можете вычесть улучшения, они должны амортизироваться в течение ожидаемого срока службы вашей собственности.
Сложите сумму всех заявленных расходов, связанных с арендой собственности, и запишите ее в строке 20. Перечислите дополнительные дома в строках 20b и 20c.
Вычтите сумму, указанную в строке 20, из общей суммы арендной платы, указанной в строке 3 для собственности.
Укажите сумму в строке 21, чтобы получить чистый доход от аренды. Продолжайте перечислять дополнительные свойства отдельно. Если число отрицательное, у вас будет убыток. Если число положительное, это прибыль и облагается налогом на прибыль.