Если вы хотите купить небольшую ферму в деревне, профинансировать дом в сельской местности или просто купить участок земли для будущего отпуска, у вас есть несколько вариантов финансирования в сельской местности. Помимо местных кредиторов в банках небольших городов, федеральное правительство учредило несколько программ кредитования, направленных на развитие сельских районов в форме личных и имущественных ссуд.
По данным Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (USDA), коммерческие банки являются источником №1 для финансирования сельских районов. В это финансирование включены жилищные ссуды, ссуды сельхозпредприятиям, ссуды владельцам малого бизнеса и индивидуальные ссуды для сельских жителей. Жилищная ипотека составляет основную часть финансирования сельских районов от коммерческих банков, за которой следует ссуды для фермерских хозяйств.
USDA работает с частными кредиторами в рамках своей программы развития сельских районов, чтобы помочь отдельным лицам и семьям с низким и средним доходом получить жилищную ипотеку. В этих программах под сельскими районами понимаются общины с населением не более 10 000 человек и открытые сельские районы. Программа гарантирования ссуд Раздела 502 предназначена для финансирования домов на одну семью, а программа гарантирует до 90 процентов ипотечной ссуды. Эти ссуды не обязательно использовать просто для покупки нового дома. Вместо этого, новое строительство, ремонт, реконструкция и переезд также имеют право на финансирование. Заемщики должны нуждаться в адекватном жилье, иметь возможность платить по ипотеке, налоги и обеспечивать страховку домовладельцев.
Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) предоставляет финансирование фермерам и сельским жителям по всей стране в рамках нескольких программ кредитования. Участвуют коммерческие кредиторы по всей стране. Кроме того, Farm Credit System, сеть кооперативов, принадлежащих клиентам на всей территории США, выдает ссуды, обеспеченные FSA, в рамках своей программы гарантированных ссуд. В этой программе федеральное правительство защищает частного кредитора в случае невыполнения заемщиком кредита. FSA внутренне финансирует отдельную программу прямого кредитования. FSA также управляет программой контрактов на землю, которая предоставляет гарантии владельцам земли, которые продают собственность начинающим или социально незащищенным фермерам, например, тем, кто стал жертвами расовой или этнической дискриминации. Продавец может выбрать один из двух типов гарантий на случай неисполнения обязательств покупателем. Один из них - гарантия своевременной оплаты, возмещающая продавцу три ежегодных платежа плюс стоимость соответствующих налогов и страховки. Другой - гарантия на 90 процентов невыплаченной основной суммы.
Помимо участия в программе ссуд под гарантию FSA, Система фермерского кредита ссужает деньги напрямую физическим лицам для покупки земли, обеспечивает финансирование оборудования и операций и предлагает страхование урожая. Farm Credit также имеет программу, специально предназначенную для молодых, начинающих и мелких фермеров. Farm Credit классифицирует небольшую ферму как ферму с годовым производством менее 250 000 долларов США. Молодыми фермерами считаются люди в возрасте 35 лет и моложе, а начинающие фермеры относятся к категории фермеров с опытом работы менее 10 лет.
В рамках программы FSA квалифицированным сельским жителям доступны экстренные ссуды. Подавать заявление могут фермеры и владельцы ранчо, пострадавшие в результате стихийного бедствия. Деньги можно использовать для различных нужд, от ремонта и замены имущества до оплаты счетов, включая базовые расходы на проживание. Экстренные ссуды доступны на сумму до 100 процентов убытков или 500 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, и обычно предоставляются на срок от одного до семи лет.