Краудфандинг в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов — горячая тема, и ее популярность продолжает расти. Ниже приведено мое обширное руководство о том, что вам нужно знать, чтобы начать работу.
Вот тут и приходит на помощь краудфандинг в сфере недвижимости.
Я расскажу все о краудфандинге в сфере недвижимости, преимуществах и недостатках, о том, что такое аккредитованный и неаккредитованный инвестор, а также о платформах краудфандинга в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов.
Это ОГРОМНОЕ сообщение, так что давайте углубимся. Кроме того, не стесняйтесь использовать оглавление, чтобы перейти к интересующему вас интересу.
Содержание
Хотя вы, возможно, знакомы с краудфандингом в сфере недвижимости или знаете, что это значит, я думаю, важно определить, что это такое.
Во-первых, краудфандинг — это когда вы привлекаете много людей для инвестирования определенной суммы денег в конкретный проект.
Теперь, если вы объедините это с недвижимостью, это означает бизнес или застройщика, который ищет средства для проекта.
Проект может быть для коммерческого здания, жилых домов, жилых комплексов и т. д.
Эти онлайн-площадки для краудфандинга недвижимости позволяют инвесторам объединять свои деньги, чтобы инвестировать в недвижимость, которую большинство из них не могут себе позволить в одиночку.
Ранее, до того, как несколько лет назад были приняты некоторые новые законы, инвестиции в недвижимость осуществлялись исключительно через инвестиционные фонды недвижимости (REIT), путем самостоятельной покупки сдаваемой в аренду недвижимости или через фонды прямых инвестиций.
Но с помощью краудфандинга инвесторы могут быстро диверсифицировать свои портфели, используя различные формы недвижимости в различных объектах недвижимости и в разных местах.
Что касается всего, что связано с инвестированием, у краудфандинга в сфере недвижимости также есть свои преимущества и недостатки. Участие действительно зависит от вашего текущего финансового положения и инвестиционных целей.
Но независимо от того, решите ли вы прыгнуть или нет, вы должны понимать некоторые из основных плюсов и минусов.
Давайте начнем с преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости и того, какую пользу он может вам принести. Вот некоторые из основных, которые приходят на ум.
Несмотря на множество преимуществ, в инвестировании нет ничего идеального. Ниже приведены несколько недостатков краудфандинга в сфере недвижимости, которые приходят на ум.
Примечание. В 2019 году я откладываю около 5% на краудфандинг в сфере недвижимости отдельно от моих сберегательных и пенсионных счетов.
Для новых инвесторов важно понимать, что их называют аккредитованным или неаккредитованным инвестором.
Многие онлайн-платформы по недвижимости традиционно предназначались только для аккредитованных инвесторов, но появилось больше возможностей для неаккредитованных инвесторов.
Аккредитованный инвестор означает, что у вас есть особый статус в соответствии с законами о финансовом регулировании. Чтобы получить аккредитацию, вы должны:
Это существует исключительно потому, что SEC хочет убедиться, что если вы инвестируете в незарегистрированные ценные бумаги, вы можете позволить себе их потерять.
По сути, это
Хотя от правительства не требуется никаких доказательств, многие инвестиционные платформы потребуют подтверждения дохода и активов, чтобы вы могли создать учетную запись.
Так что это немного странно, поскольку я уверен, что другие нашли лазейки вокруг этого.
Так что, если вы похожи на меня, вы, скорее всего, подходите под категорию неаккредитованных инвесторов. Конечно, всем нам, вероятно, хотелось бы попасть в вышеуказанную категорию, но это покажет только время.
В любом случае, быть неаккредитованным инвестором, по сути, противоположно тому, что вы прочитали выше. Это любой, кто владеет активами менее 1 миллиона долларов и зарабатывает менее 200 000 долларов.
Многие платформы краудфандинга в сфере недвижимости в зачаточном состоянии предназначались только для аккредитованных инвесторов. Но это оставило у большинства из нас не так много вариантов, особенно у тех, кто заинтересован в инвестировании.
К счастью, правительство предоставило больше возможностей для неаккредитованных инвесторов, а платформы краудфандинга в сфере недвижимости открыли свои двери не только для элиты.
Мы рассмотрели многое выше, но это была вся необходимая информация, чтобы вы не сбились с пути. Как неаккредитованный инвестор, у вас все еще есть несколько достойных вариантов, когда дело доходит до краудфандинга в сфере недвижимости.
Я лично еще не инвестировал ни в один из перечисленных ниже, однако у меня есть аккаунты, созданные для двух из них (я дам вам знать в описании).
Один из этих аккаунтов (пока не знаю какой) я планирую протестировать в 2019 году, поэтому уверен, что напишу больше в ближайшем будущем.
Тем не менее, у меня также есть несколько друзей, инвестировавших в некоторые из этих платформ, которые добились приличных результатов, в среднем чуть более 10%.
Вероятно, самое известное имя в этом списке для неаккредитованных инвесторов — Fundrise. Это была одна из платформ, на которой я создал учетную запись, но еще не инвестировал в нее.
Они являются одной из самых старых платформ и создателей в этом пространстве.
Вы можете инвестировать свои деньги в соответствии с вашими целями в портфолио, наполненное десятками проектов в сфере недвижимости. Каждый из них подобран вручную и активно разрабатывается с целью увеличения вашего собственного капитала.
Вы можете начать всего с 500 долларов США, а годовая комиссия за управление активами составляет 0,85%. Есть небольшие дополнительные сборы, но вы можете прочитать больше на их веб-сайте.
Варианты, которые вы должны выбрать, — это дополнительный доход, сбалансированное инвестирование и долгосрочный рост средств, которые затем управляют выбором недвижимости в соответствии с вашим выбором портфеля.
Раньше у них был краудфандинг для отдельных сделок, который больше не вариант. Я бы хотел, чтобы эта доходность позволяла лучше контролировать, в какую недвижимость инвестировать.
Однако вы можете легко начать работу, зарегистрировавшись прямо здесь.
Первый этаж начал привлекать больше внимания в последние два года или около того, а не так давно был открыт для инвесторов всех штатов.
Вы также можете начать всего за 10 долларов США, а сами кредиты
Вместо конкретных планов портфеля, таких как
Начните работу с Groundfloor по моей ссылке и заработайте 10 долларов США в качестве первой инвестиции в Groundfloor при пополнении счета.
Я видел Crowdstreet, но я не так хорошо знаком с этой компанией, как некоторые другие. Их сделки в основном сосредоточены на коммерческой недвижимости.
В основном они предназначены для аккредитованных инвесторов, но у них есть вариант и для неаккредитованных инвесторов. Однако минимальные инвестиции намного выше по сравнению с Fundrise или Groundfloor и составляют 10 000 долларов США.
RealtyMogul — еще одна платформа для краудфандинга в сфере недвижимости, которая стала популярной. Приветствуются неаккредитованные инвесторы, которые могут инвестировать в кредиты, акционерный капитал,
У них нет инвестиций в дома на одну семью, но есть многоквартирные, офисные, промышленные, складские, торговые и т. д.
Минимальные вложения составляют 1000 долларов США, что может быть слишком дорого, если вы только тестируете, но все же это отличный вариант.
Возможно, вы знакомы с Грантом Кардоне, у которого за последние годы появилось довольно много поклонников в Интернете.
Он крупный инвестор в недвижимость и имеет одобренный SEC фонд для инвесторов. Раньше это было только для аккредитованных инвесторов, но теперь он получил разрешение на участие в его сделках неаккредитованных инвесторов.
Однако минимальные инвестиции здесь немного выше — 5000 долларов. Я смотрел видео Гранта в течение последнего года, и его портфолио недвижимости огромно. (800 миллионов долларов в активах до того, как он начал свои усилия по краудфандингу).
Это может быть чем-то, что стоит проверить, если у вас есть средства для этого и ваше финансовое положение. В противном случае сначала придерживайтесь некоторых из вышеперечисленных с более низкими минимумами.
DiversyFund — единственная бесплатная онлайн-платформа, которая позволяет вам инвестировать в их фонд коммерческой недвижимости с минимальными вложениями в размере 500 долларов США.
Компания выбирает и фокусируется на долгосрочном приросте капитала за счет ремонта и изменения положения многоквартирных домов, находящихся в их собственности.
Из краудфандинговых платформ недвижимости DiversyFund является более новой в этой области, но их команда имеет многолетний опыт.
Вы можете узнать больше об их фонде и начать работу через несколько минут прямо здесь.
Популярность краудфандинга недвижимости для неаккредитованных и аккредитованных инвесторов растет. Тем не менее, многим из этих платформ всего несколько лет, и я уверен, что правила также могут измениться.
Но если вы хотите заняться недвижимостью, диверсифицировать свой портфель и у вас есть деньги, которыми вы можете позволить себе рискнуть, краудфандинг в сфере недвижимости может быть для вас.
И с любой из вышеперечисленных краудфандинговых платформ всегда проводите свое исследование и должную осмотрительность.
Читайте обзоры, читайте новостные статьи о них, о том, как они работают, что говорят о них ваши знакомые и т. д.
С любыми инвестициями всегда есть некоторый риск, поэтому начните с малого и посмотрите, что работает для вас.
Вы уже занимались краудфандингом в сфере недвижимости? Вы думаете об этом? Как вы думаете, как это отразится на вашем инвестиционном портфеле? Позвольте мне знать в комментариях ниже.