Кажется, нетрудно инвестировать в недвижимость в Сингапуре, особенно когда всегда ходили слухи о том, как наши предки разбогатели благодаря резкому росту цен на недвижимость за последние десятилетия.
Тем не менее, мы должны признать, что рост цен на недвижимость был переплетен с феноменальным экономическим бумом Сингапура после 3 -го страны мира на 1 st мировая умная нация на протяжении десятилетий.
Такой темп роста вряд ли когда-либо повторится.
Посмотри.
В то время как реальный рост ВВП Сингапура всегда колебался от 5 до 10% . в прошлом от 1 до 5% кажутся нормой в последние несколько лет.
Кроме того, правительство Сингапура приняло ряд мер по охлаждению недвижимости, чтобы охладить рынок недвижимости и удержать рост цен в соответствии с фундаментальными экономическими показателями.
Учитывая замедление темпов роста собственности, я бы предпочел инвестировать в фондовые рынки.
Вот 5 основных причин почему акции - это лучшее вложение прямо сейчас.
Возможность что-то продать, когда вам нужны деньги на неожиданное событие, имеет решающее значение.
И в этом проблема с недвижимостью:ее продажа - это не вопрос щелчка и небольшого ожидания, как в случае с акциями.
Продажа недвижимости может занять месяцы!
Собственно говоря, во время разговоров с друзьями я услышал, что они купили квартиры в неподходящее время и теперь теряют деньги.
Что еще хуже, в последние годы наблюдается рост предложения, который поглотил любой отложенный спрос на недвижимость.
При увеличении предложения и снижении спроса любая попытка продать недвижимость будет осуществляться по бросовым ценам . Не желая «осознавать непреодолимые потери» и не имея возможности получить субсидируемую государством квартиру HDB, они вместо этого сами стали жить в кондоминиумах с 1 или 2 спальнями.
С другой стороны, хотя вы можете понести убытки, торгуя акциями, вы можете продать их мгновенно, без необходимости «ждать покупателя». И вы можете быстро изменить ситуацию с инвестициями в акции по сравнению с покупкой такого дорогостоящего объекта, как недвижимость за миллион долларов.
Сингапурцы обычно покупают 1 или 2 частных квартиры для инвестиций из-за заоблачных цен на недвижимость. Пока есть деньги, инвестор в недвижимость должен делать все сам:ремонтировать лампочки, находить арендатора, покупать мебель.
Это если только он не сможет нанять управляющего недвижимостью, когда у него будет полный портфель акций, а это редко бывает у инвесторов.
Напротив, инвесторам в акции это намного проще и на это уходит гораздо меньше времени, потому что это можно делать, не выходя из дома. Вам не нужно переезжать от одного объекта к другому для технического обслуживания, проверки состояния дома и т. Д.
Это также основная причина, по которой инвесторы стекаются в REIT, поскольку вы можете зарабатывать относительно высокие доходы без каких-либо хлопот и требований к глубоким знаниям в области управления недвижимостью.
Любой хороший инвестор знает, что диверсификация является ключом к любому инвестиционному успеху. Следуя этой логике, мы можем сразу понять, почему инвестирование в акции - лучшее решение, чем вложение в недвижимость.
Причина проста: минимальная сумма для инвестиций в акции намного ниже, чем в недвижимость . .
Вы можете начать инвестировать в акции всего с 100 долларов в месяц с помощью обычного плана сбережений, или вы также можете создать прилично диверсифицированный портфель, состоящий из акций из разных секторов, примерно на 100000 долларов.
Однако 20% первоначального взноса за недвижимость в миллион долларов уже вернет вам 200 000 долларов . И вы инвестируете только в сингл имущество.
Все пойдет под гору очень быстро, когда вы потратите все свои пенсионные фонды внутрь и поймете, что сделали неправильный шаг в конце дня.
По данным Сегодня Сингапур , в статье утверждается, что Сингапур по-прежнему рассматривается как безопасное место для инвестиций в недвижимость по двум основным причинам:
Следовательно, есть еще много состоятельных инвесторов, которые верят в рынок недвижимости Сингапура.
Тем не менее, это распространенное мнение будет развенчано, если вы посмотрите на историческую динамику акций по сравнению с недвижимостью.
Опираясь на данные Департамента статистики за 1975 год, 100 000 сингапурских долларов, вложенные в жилую недвижимость в течение почти 42 лет, дали бы хороший доход в размере 1 546 067 долларов (1 546%) до инфляции.
Однако это меркнет по сравнению с инвестированием в акции. При повторении того же периода времени 100 000 сингапурских долларов, вложенных в акции Singapore Stocks за тот же период, дали бы невероятную прибыль в размере 2 123 926 долларов (2 123%) до инфляции. Разница станет еще больше, если вы инвестируете в мировые акции на такой же срок.
И последнее, но не менее важное:вероятно, самый большой недостаток - это сумма налогов, которые нужно платить между акциями и недвижимостью. В Сингапуре нет налога на прирост капитала или дивидендов, когда мы инвестируем в акции.
С другой стороны, инвестирование в недвижимость - это совсем другая история с двумя огромными налогами.
Во-первых, это гербовый сбор дополнительных покупателей . (ABSD), согласно которому вы должны заплатить 7% . от стоимости недвижимости, если это ваш второй дом, и 15% за третью и последующие покупки, независимо от того, являетесь ли вы гражданином Сингапура или нет.
Второй налог - это гербовый сбор продавца . (SSD), который требует оплаты 12% от стоимости недвижимости, если вы продаете недвижимость в течение первых трех лет.
Хотя мы понимаем, что владельцы недвижимости обычно вкладывают средства на длительный срок, эти два налога мгновенно затрудняют получение любой прибыли.
Когда дело доходит до инвестирования, важно знать, в чем заключаются ваши цели, и найти наиболее подходящий для вас метод.
Таким образом, хотя инвестиции в недвижимость Сингапура могут показаться несложным и прибыльным вариантом, они могут оказаться отвлекающим маневром для многих средних инвесторов. Инвестиции в REIT, вероятно, являются хорошей альтернативой, когда вы можете участвовать в доходах от аренды, избегая при этом всех недостатков инвестирования в недвижимость.