Аренда или покупка дома всегда была большой темой для обсуждения. Когда мы ищем жилье на длительный срок, мы глубоко анализируем, покупать ли дом или сдавать его в аренду.
Некоторые люди говорят, что лучше жить в арендованном доме, поскольку нам не нужно тратить огромные деньги заранее. Более того, когда мы выбираем покупку жилья, мы в основном предпочитаем получить жилищный кредит, что опять же может быть серьезным обязательством. С другой стороны, те, кто выступает за приобретение жилой недвижимости, заявляют, что жить в собственном доме кажется совершенно другим, и этот дом является их самым большим активом.
Мы рассмотрим пример, чтобы проанализировать вопрос аренды и покупки дома.
Давайте рассмотрим двух парней, Рохита и Сумита, которые получили работу новичками в ИТ-секторе в Калькутте. Первый решил остаться в арендованном жилье, а второй решил купить квартиру в кредит.
Давайте посмотрим, как выглядит финансовая картина Rohit.
Рохит решил остановиться в съемной 3-комнатной квартире. Предположим, что арендная плата Rohit составляет 20 тысяч рупий в месяц со средним ежегодным приростом на 5% в год. Следует отметить, что если вы берете жилье в аренду, ваш домовладелец может со временем повысить вашу арендную плату, чтобы скорректировать инфляцию.
Возвращаясь к нашему примеру, предполагаемую арендную плату за квартиру через 20 лет можно предположить равной 40 тыс. Рупий в месяц. Ожидается, что ежемесячная арендная плата через 20 лет (всего через 40 лет) составит 80 тысяч рупий в месяц. Если мы посчитаем, то обнаружим, что через 40 лет Рохит заплатил бы 2,9 крор рупий за аренду своего дома.
Поскольку Рохит решил остаться в съемной квартире, ему необходимо учесть несколько ключевых моментов. Во-первых, он не может относиться к своему дому как к собственному дому, поскольку законным владельцем является его домовладелец. Далее, Рохит всегда подвергается риску потерять свое жилище, так как его домовладелец может попросить его уйти в любое время (уведомив об этом в соответствии с договором об аренде).
Как правило, домовладельцы в большинстве штатов Индии устанавливают ограничения на количество лет, в течение которых арендатор может оставаться в своем доме. Это происходит из-за того, что арендодатели не защищены надлежащим образом соответствующими законами Индии. Существуют определенные ограничения, с которыми Рохиту придется столкнуться в отношении ремонта своей квартиры и содержания домашних животных. Более того, у него нет возможности наслаждаться полной конфиденциальностью в арендованном жилье.
Есть также несколько преимуществ, которыми Рохит может пользоваться, проживая в своем арендованном доме. Он не обязан платить налоги на дом. Далее, наемные работники, которые живут в арендованных домах , можете претендовать на арендную плату за дом Пособие (HRA) на снижение налогов - частично или полностью. Помимо внесения возвращаемого гарантийного депозита, а иногда и платы за обслуживание, он не обязан вносить какую-либо дополнительную единовременную сумму вперед.
Если Рохит меняет свою работу на другое место или его переводят на другое место в его существующей работе, это не будет беспокоить его в финансовом отношении. Его контракт с существующим арендодателем будет расторгнут, и он заключит новый договор с новым арендодателем.
Пока что мы обсуждали только Rohit. Давайте теперь проанализируем ситуацию с Сумитом.
Ранее сообщалось, что «Сумит» решила купить подобное жилье, такое как «Рохит», взяв кредит в банке. Предположим, что сумма его жилищного кредита составляет 40 лакхов, который он должен выплатить в течение двух десятилетий. Применимая процентная ставка составляет 8,3% годовых, и Sumit требует уплаты EMI в размере 34 200 рупий на срок 20 лет. Итак, если подсчитать, общая сумма, которую Sumit должна выплатить через 20 лет, составит 82 лакха.
После погашения ссуды Сумит не обязан вообще ничего платить Банкиру. Таким образом, за проживание в арендованном жилье в течение 4 десятилетий Рохит должен заплатить на 2,08 крор больше, чем Сумит. Несмотря на то, что Sumit обязан платить муниципальный налог каждый год, это номинальная сумма, которую можно не учитывать в нашем анализе.
Сумит будет получать льготы по двойному подоходному налогу каждый год, пока он погашает ссуду на недвижимость. С одной стороны, его совокупный валовой доход будет уменьшен за счет выплаченных им процентов по ссудам согласно 24 (b) Закона о подоходном налоге 1961 года. С другой стороны, он получит вычет в размере 80C от указанной на выплаченную им основную сумму займа. Максимально допустимые вычеты для u / s 24 (b) и 80C составляют 2 лакха и 1,5 лакха соответственно.
Итак, исходя из приведенного выше обсуждения, решение Sumit о покупке жилого дома кажется более жизнеспособным с финансовой точки зрения, чем решение Rohit об аренде жилья.
Давайте обсудим некоторые основные преимущества, которыми Сумит может пользоваться, выбирая квартиру.
Излишне говорить, что наличие собственного дома - признак гордости, чувства достижений и источник уединения. Если Сумита переводят на новое место или устраивается на работу в другом месте, он может передать свою собственность кому-нибудь в субаренду. Даже если он не остается в своем доме, это не означает, что он должен понести убытки, если он купил квартиру в кредит.
Многие говорят, что аренда всегда дешевле, чем EMI. Но факт в том, что с течением времени арендная плата становится все выше и выше, а количество существующих EMI - нет.
Как владелец дома Сумит может получить любую личную ссуду, сохранив свою квартиру под залог. Сегодня недвижимость - это растущая отрасль, в которой цены на недвижимость растут с каждым днем. Поэтому, поскольку Сумит решил купить дом, он будет инвестировать в физический актив, имеющий огромный потенциал для получения большой прибыли в ближайшие дни.
При покупке дома тоже есть несколько недостатков. Несмотря на то, что Сумит получит дом на свое имя, он сможет получить право собственности только после того, как полностью погасит ссуду. Как правило, банк взимает первоначальный взнос при предоставлении жилищного кредита. Этот авансовый платеж может составлять до одной пятой стоимости купленной квартиры. Таким образом, в краткосрочной перспективе Sumit придется понести большие выплаты, чтобы купить дом в ссуду.
Решение о покупке или аренде дома не будет одинаковым для каждого человека. Хотите ли вы купить дом или сдать его в аренду, это полностью зависит от вашего финансового положения. Если покупка жилья соответствует моему финансовому положению, оно может не подойти вашему.
Более того, у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. В этой статье мы рассмотрели оба варианта, при которых покупка жилья кажется более выгодной с финансовой точки зрения, чем проживание в арендованном доме.