Продажа дома должна принести вам деньги. И это правда, что большой процент домовладельцев фактически извлекает прибыль из продажи дома.

Но скрытые расходы, скорее всего, съедят вашу прибыль. А в 2019 году вы можете ожидать, что эти затраты украдут в среднем 20 851 долл. США прямо из вашего кармана, согласно анализу скрытых затрат на продажу, проведенному Zillow and Thumbtack за 2019 год.

Анализ показывает, что это в первую очередь связано с затратами на закрытие, а также улучшениями и другими проектами, которые вы делаете при подготовке дома к продаже.

Zillow говорит, что затраты на закрытие, включая комиссионные агента и налоги на передачу или продажу, составляют в среднем около 14 281 долларов США по стране. И они могут быть намного выше на более дорогих рынках.

Затраты на подготовку дома к продаже и расходы на переезд в новый дом также быстро увеличиваются, и общая стоимость продажи дома превышает отметку в 20 000 долларов США, как отмечает Zillow:

«Продавцы, которые нанимают профессиональную помощь для общих проектов по подготовке дома, как правило, тратят, в среднем по стране, 6570 долларов на улучшения, такие как внутренняя и внешняя покраска, постановка и чистка ковров, а также на местные расходы на переезд в новый дом. Но поскольку стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от рынка, продавцы в разных областях могут получить значительно разные затраты».

Например, продавцы в Сакраменто, штат Калифорния, могут потратить около 7800 долларов на подготовку своего дома к продаже. Напротив, продавцы в Фениксе, скорее всего, выделят около 4000 долларов США на те же проекты.

Владельцы, которые занимаются проектами по улучшению дома перед продажей, добавляют больше к этой средней вкладке. На самом деле, подавляющее большинство продавцов жилья — 79 % — заканчивают хотя бы один такой проект, прежде чем выставить свой дом на продажу, как показал анализ.

В каком-то смысле это умно. Согласно отдельному отчету Zillow, продавцы, которые делают такие обновления, с большей вероятностью будут продавать дороже запрашиваемой цены, чем продавцы, которые этого не делают:22 % против 16 %.

Однако, как мы недавно сообщали в статье «5 улучшений дома, которые никогда не окупятся», многие улучшения дома не полностью окупают свои затраты.

Как продать свой дом по желаемой цене

Если вы надеетесь продать свой дом с прибылью, спланируйте тщательно. Не беритесь за проект по благоустройству дома, если не уверены, что он окупится.

Чтобы найти список таких проектов, ознакомьтесь со статьей «Эти 10 улучшений дома принесут наибольшую отдачу».

Иногда подготовка дома может включать в себя скромные улучшения, которые облегчат ваш кошелек и принесут большую прибыль, как мы отметили в разделе «Продажа вашего дома — вот как создать максимальную привлекательность»:

«Вымойте входную дверь и нанесите на нее пару слоев краски. Отремонтируйте, замените или удалите поврежденные сетчатые двери и штормовые двери. Уберите все, включая мебель и кастрюли, с крыльца, террасы или входа и тщательно очистите всю территорию. Перекрасьте или подкрасьте там, где это необходимо».

Наконец, убедитесь, что вы правильно оцениваете дом. Узнайте, как это сделать, прочитав статью «Как установить цену на свой дом, чтобы он продавался дороже».

У вас есть советы по успешной продаже вашего дома? Поделитесь ими в комментариях ниже или на нашей странице в Facebook.