Законы о справедливом жилищном обеспечении были установлены Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года с целью запретить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения или инвалидности. Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы все решения, касающиеся размера арендной платы, установления условий или выселения арендаторов, принимались беспристрастно. Нарушения могут повлечь за собой серьезные штрафы и судебные иски. Кроме того, местные законы и законы штата могут обеспечивать дополнительную защиту, поэтому важно быть в курсе правил, специфичных для вашего региона. 

А финансовый консультант может помочь вам проанализировать инвестиции в недвижимость и управлять ими в портфеле.

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении? 

Основная цель Закона о справедливом жилищном обеспечении, введенного в исполнение Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), заключается в обеспечении равного доступа к жилищным возможностям путем запрета дискриминационной практики при продаже, аренде и финансировании домов. Нарушения Закона могут повлечь за собой суровые наказания, включая штрафы и принудительное изменение дискриминационной практики.

Этот закон охватывает широкий спектр деятельности, связанной с жильем, включая рекламу, проверку арендаторов, ипотечное кредитование и процессы выселения. Например, арендодатели не могут отказать в аренде кому-либо на основании его расовой принадлежности. Аналогичным образом, Закон запрещает дискриминационные условия при сделках с жильем, такие как взимание более высокой арендной платы или требование увеличения залогового залога для различных групп людей. Закон также требует, чтобы поставщики жилья создавали разумные условия для арендаторов с ограниченными возможностями.

Законы о справедливом жилищном обеспечении, которые должен знать каждый арендодатель

Законы о справедливом жилищном обеспечении призваны обеспечить всем людям равный доступ к жилищным возможностям, не сталкиваясь с предвзятостью или предубеждением со стороны арендодателей или управляющих недвижимостью. Одним из ключевых положений Закона о справедливом жилищном обеспечении является запрет на дискриминационную практику при аренде, продаже или финансировании ипотечных кредитов. 

Например, арендодатели не могут отказать в аренде лицу с защищенным статусом, а также не могут навязывать другие условия аренды. Кроме того, Закон запрещает рекламу сдаваемой в аренду недвижимости способом, предполагающим предпочтения или ограничения на основе этих защищенных характеристик. Он также запрещает делать вводящие в заблуждение заявления о доступности, например, утверждать, что свободное жилье недоступно.

Семейный статус и защита инвалидности также являются ключевыми компонентами законов о справедливом жилищном обеспечении. Семейный статус подразумевает наличие в семье детей до 18 лет, и домовладельцы не могут отказывать в жилье семьям с детьми или налагать ограничения, например, запрещать детям посещать определенные части объекта недвижимости. Однако это не запрещает арендодателям, желающим проверить данные арендаторов, делать это.

Для людей с ограниченными возможностями арендодатели обязаны обеспечить разумные приспособления, чтобы эти арендаторы могли в полной мере наслаждаться своим домом. Это может включать в себя разрешение на присутствие животного-поводыря в здании, где обычно запрещено размещение с домашними животными, или внесение изменений в здание для улучшения доступности, например, понижение столешниц или пандусов. Арендодатели могут попросить арендаторов помочь покрыть эти расходы, но не могут взимать с арендаторов плату за них. 

У арендодателей есть свобода действий, чтобы отклонить запросы, если они смогут доказать, что это станет неоправданным финансовым бременем или повредит их способности сдавать аренду будущим арендаторам. Арендодатели также могут договориться об условиях, требующих от арендатора вернуть недвижимость в исходное состояние при выезде. Адвокат по недвижимости может быть ценным помощником для арендодателей в подобных обсуждениях.

Исключения из Закона о справедливом жилищном обеспечении

Несмотря на то, что эти исключения существуют, арендодателям и владельцам недвижимости важно быть осторожными и информированными. Неверное толкование или неправильное применение этих исключений может привести к нарушениям Закона о справедливом жилищном обеспечении, что приведет к юридическим и финансовым последствиям. Законы штата и местные законы также могут влиять на эти исключения.

• Здания, занимаемые владельцем и состоящие из четырех и менее квартир: Это также известное как «освобождение миссис Мерфи» позволяет арендодателям, которые проживают в доме с четырьмя или менее арендуемыми квартирами, выбирать арендаторов, не соблюдая требований Закона о справедливом жилищном обеспечении. Это освобождение основано на идее о том, что мелкие землевладельцы должны иметь больше контроля над своей средой обитания.
• Дома на одну семью, арендуемые без посредника: Если владелец недвижимости владеет тремя или менее домами на одну семью и сдает их в аренду без использования брокера или рекламы дискриминационных предпочтений, он освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Это исключение признает, что лица, арендующие собственную недвижимость, могут не располагать такими же ресурсами, как более крупные коммерческие арендодатели.
• Религиозные организации и частные клубы: Религиозные организации могут ограничить продажу или аренду своей собственности лицам той же религии, если они не дискриминируют по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения. Аналогично, частные клубы, закрытые для публики, могут предлагать жилье своим членам, не подпадая под действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.
• Жилье для пожилых людей: Определенные поселения, предназначенные для пожилых людей, могут быть освобождены от уплаты налога, если они соответствуют определенным критериям, например, все жители в возрасте 62 лет и старше или если по крайней мере 80% квартир заняты лицами в возрасте 55 лет и старше. Это освобождение позволяет строить жилье с возрастными ограничениями для удовлетворения потребностей пожилых людей.

Итог

Закон о справедливом жилищном обеспечении – это закон, который предотвращает дискриминацию при продаже, аренде и финансировании домов. Оно обеспечивает равный доступ к жилищным возможностям независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения. Арендодатели должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении, чтобы обеспечить равные жилищные возможности и избежать юридических наказаний за дискриминационную практику.

Советы по инвестициям в недвижимость

• Если вы хотите добавить недвижимость в свой портфель, финансовый консультант может помочь вам создать индивидуальный план для ваших инвестиций. Найти финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет для вас до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете провести бесплатный ознакомительный звонок с вашими консультантами, чтобы решить, какой из них, по вашему мнению, подходит вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы хотите узнать, насколько могут вырасти инвестиции с течением времени, инвестиционный калькулятор SmartAsset поможет вам получить оценку.

Фото предоставлено:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/AzmanL, ©iStock.com/Hispanolistic