До 31 декабря 2022 г. компании Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям в США еженедельные бесплатные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей, вызванных COVID-19.
Покупка дома — дорогое и сложное дело для любой пары, но для представителей сообщества ЛГБТК+ оно часто оказывается еще более сложным. Некоторые юридические и финансовые барьеры, с которыми исторически сталкивалось сообщество, в США начали исчезать, особенно с учетом того, что равенство в браке теперь является законом страны. Но другие сохраняются, от дискриминации в процессе покупки жилья до отсутствия доступа к жилью в районах с наибольшей правовой защитой. Вот некоторые проблемы, о которых должны знать пары ЛГБТК+, и способы их решения.
Хотя каждая пара и рынок недвижимости уникальны, есть некоторые общие препятствия, которые могут затруднить покупку жилья для сообщества ЛГБТК+.
Согласно отчету финансовой компании UBS, экономия денег, как правило, является более серьезной проблемой для ЛГБТК + людей, чем для населения в целом из-за истории дискриминации и разрыва в оплате труда. Мало того, что люди ЛГБТК+ обычно зарабатывают меньше, но и узаконенная дискриминация, такая как отсутствие доступа к федеральным пособиям по браку до 2015 года, препятствовала финансовому прогрессу и сбережениям однополых пар.
Это означает, что для пар ЛГБТК+ может быть сложнее и дольше накопить достаточно для первоначального взноса. Если вы изо всех сил пытаетесь сделать покупку дома реальностью, подумайте о сотрудничестве с специалистом по финансовому планированию, ориентированным на ЛГБТК+.
При выборе местоположения пары ЛГБТК+ могут отдавать предпочтение районам с активным сообществом ЛГБТК+ и правовой защитой. Однако без постоянного федерального закона, прямо запрещающего дискриминацию ЛГБТК+, и предлагаемого Закона о равенстве, застопорившегося в Сенате США, правовые гарантии представляют собой лоскутное одеяло. Только в некоторых городах, штатах и округах есть законы, защищающие ЛГБТК+ людей от дискриминации, и дома в этих районах не всегда доступны по цене. Президент Байден издал указы, укрепляющие защиту ЛГБТК+, но они могут быть отменены будущей администрацией.
Районы, в которых есть надежная защита для ЛГБТК +, как правило, являются желанными городскими районами с высокими ценами на жилье. Согласно анализу Zillow за 2020 год, дома в районах с явной защитой ЛГБТК+ обычно стоят 328 575 долларов США, что на 63 % выше, чем цены в районах без защиты.
По данным Национальной ассоциации риелторов, с прошлого года цены на жилье выросли почти во всех городских районах. Кроме того, дома продаются быстрее, а предложения за наличные становятся все более распространенными, что усложняет ситуацию для всех покупателей жилья, но особенно для пар ЛГБТК+, которые хотят жить на и без того горячих рынках.
Джон Аутен-Шнайдер и его муж Дэвид ведут Debt Free Guys, блог о личных финансах, посвященный сообществу ЛГБТК+. «Хотя неприятно чувствовать себя ограниченными тем, где мы можем жить исключительно на основании нашего статуса ЛГБТК+, правда в том, что большинству покупателей жилья необходимо сбалансировать свои потребности со своими желаниями», — говорит Аутен-Шнайдер. Он считает, что важно определить от одной до трех обязательных вещей, ваших самых важных потребностей, которые могут помочь сузить круг поиска.
По словам Аутен-Шнайдер, для некоторых пар ЛГБТК+ жизнь в районе с правовой защитой и обществом может иметь решающее значение. Он отмечает, что есть много городов, заслуживающих внимания, которые предлагают юридическую защиту, но более доступны по цене, чем более известные города, дружественные к ЛГБТК+. Кроме того, имейте в виду, что некоторые из наиболее благоприятных для ЛГБТК+ мест когда-то были просто районами, в которых сообщество могло позволить себе жить, например Кастро в Сан-Франциско или Челси и Вест-Виллидж в Нью-Йорке. Другими словами, то, что место сейчас не слишком дружелюбно к ЛГБТК+, не означает, что так будет и в будущем, когда сообщество станет более распространенным.
"Важно помнить, что если не будет ЛГБТК+-людей, которые отправятся в менее благоприятные для ЛГБТК+ места, чтобы добиться изменений, эти места не изменятся", – говорит Аутен-Шнайдер.
Ранее федеральные законы о дискриминации в отношении жилья не считали представителей ЛГБТК+ защищенным классом. Ситуация изменилась в феврале, когда президент Байден подписал указ, предписывающий Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) интерпретировать и обеспечивать соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении таким образом, который запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности. Это важное событие, хотя Аутен-Шнайдер указывает на риск того, что оно может быть обращено вспять будущей администрацией.
Убедитесь, что вы знаете о своих правах при поиске жилья, и если вы считаете, что столкнулись с жилищной дискриминацией, вам следует подать жалобу в Управление HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей. Вы можете сделать это онлайн, по электронной почте, по телефону или по почте; информация о каждом варианте доступна на веб-сайте HUD. Вы также можете воспользоваться услугами риэлтора, который является членом Национальной ассоциации геев и лесбиянок-профессионалов в сфере недвижимости.
Дом может быть самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершали, и она становится более сложной и дорогостоящей из-за различных сборов, налогов и страховых требований. Поскольку домовладение влечет за собой значительную ответственность, кредиторы предъявляют строгие требования к заемщикам.
Чтобы повысить свои шансы на получение ипотечного кредита, ЛГБТК+-пары могут предпринять следующие шаги, чтобы подготовиться к приобретению жилья:
Процесс покупки дома может быть дорогим и сложным, особенно с учетом дополнительных проблем, с которыми могут столкнуться пары ЛГБТК+. Прежде чем подать заявку на ипотеку, убедитесь, что вы оба проверяете свой кредит, что вы можете сделать через AnnualCreditReport.com или бесплатно напрямую через Experian. Просмотрите свои кредитные отчеты, а также свои оценки, чтобы определить, есть ли возможности для улучшения, и получить представление о том, что увидит кредитор, когда вы подадите заявку.