Независимо от того, планируете ли вы остаться в своем доме навсегда или собираетесь стать магнатом в сфере недвижимости, поддержание дома в хорошем рабочем состоянии имеет решающее значение для сохранения его стоимости и предотвращения больших головных болей в будущем.
Техническое обслуживание дома включает в себя множество задач, связанных с поддержанием вашего дома в рабочем состоянии:ремонт или замена крыши, покраска и перекраска, обслуживание водонагревателя, замена лампочек, обрезка деревьев — список можно продолжать долго.
Хотя заманчиво игнорировать потребность в выделенном бюджете на обслуживание дома, для вашего спокойствия лучше составить контрольный список обслуживания и отложить деньги для его финансирования. Попутно вы сможете сократить свои расходы, освоив определенные навыки самостоятельно, найдя хороших подрядчиков и узнав, какие проекты можно отложить (а какие категорически нельзя).
Вот как вы можете справиться с домашним хозяйством.
Создание контрольного списка обслуживания дома поможет вам определить рутинные задачи и создать бюджет для их оплаты. Хотя ваш дом может иметь немного другой список в зависимости от того, где вы живете и других факторов, вот некоторые задачи, которые следует учитывать:
Согласно исследованию веб-сайта по благоустройству дома Angi, домовладельцы, которые занимались ремонтом дома в 2020 году, потратили в среднем 3192 доллара в течение года. Вам нужны деньги, чтобы оплачивать непривлекательные элементы обслуживания, такие как очистка водосточных желобов и осмотр термитов, а также вещи, которые ломаются или изнашиваются, такие как водонагреватель или печь. Откладывая ежемесячно некоторую сумму на эти расходы, у вас будут ресурсы, необходимые для поддержания вашего дома в рабочем состоянии.
Сколько вы выделяете на содержание дома? В среднем Анги зарабатывает 3192 доллара, что составляет 266 долларов в месяц, — это одна из отправных точек. В качестве альтернативы, некоторые эксперты предлагают каждый год откладывать от 1% до 4% стоимости вашего дома на отдельный счет для обслуживания дома. Если это кажется большой суммой, рассмотрите типичные затраты на обычные проекты по обслуживанию дома, согласно Руководству по реальной стоимости HomeAdvisor:новая черепичная крыша обойдется вам примерно в 15 391 доллар; наружная покраска в среднем стоит 3042 доллара; установка окон по всему дому может стоить 5973 доллара США и более.
Вот несколько переменных, которые могут добавить или уменьшить ваши прогнозируемые потребности:
Отказ от обслуживания дома в целях экономии часто приводит к неприятным последствиям. Немного сухой гнили превращается в рухнувшую палубу; вентиляционное отверстие сушилки, которое вы забыли почистить, загорается. Не пропускайте необходимый ремонт, но прислушайтесь к этим советам, чтобы сэкономить деньги.
Узнайте, как выполнять рутинные задачи по уходу за домом, такие как замена фильтра в печи, прочистка засорившейся раковины или устранение мелких покрасочных работ. Если вы не умеете пользоваться от природы, поищите в Интернете видеоролики, которые помогут вам шаг за шагом пройти весь процесс. Также поищите курсы по ремонту дома в местном колледже или школе для взрослых.
Будьте мотивированы, но знайте свои пределы. Неудачный ремонт может обойтись вам дороже, чем наем подрядчика. А если вы поранитесь, чистя водосточные желоба или отрывая плитку в ванной, вы добавите травму к оскорблению.
Если сейчас не самое подходящее время для нового напольного покрытия, вы, вероятно, пока можете жить с изношенным ковровым покрытием. Но если на вашем потолке появилось водяное пятно, не ждите. Незначительная утечка может быть признаком более серьезных проблем. И даже медленная утечка со временем может привести к появлению плесени. Повреждения водой и термиты являются одними из самых срочных ремонтных работ.
Получите несколько оценок и проверьте рекомендации, когда вы нанимаете кого-то для работы над вашим домом. Сравните цены, а также объем работ и предлагаемые материалы, чтобы оценить качество ремонта:плохо выполненное исправление может потребовать переделки или может привести к еще большим проблемам. Также учитывайте стоимость обновлений. Например, замена сломанного термостата на умный термостат поможет вам сэкономить деньги на счетах за электроэнергию и сделать ваш дом более востребованным в будущем.
Знать хорошего сантехника, электрика или лесовода почти так же хорошо, как деньги в банке. При возникновении проблемы вам не придется ломать голову над тем, к кому обращаться за надежным мнением и качественно выполненным ремонтом. Также может быть полезно привлекать подрядчиков, которые вам нравятся, для регулярного технического обслуживания. Например, если ваш кровельщик запечатывает дымоход и вентиляционные отверстия и проверяет вашу черепицу каждые несколько лет, это может помочь предотвратить протечки и продлить срок службы вашей крыши.
В идеальном мире вы могли бы откладывать 266 долларов в месяц в течение нескольких лет и накопить значительный фонд поддержки. В реальной жизни, однако, ваша сантехника может неожиданно выйти из строя и причинить тысячи убытков, прежде чем вы успеете сэкономить хотя бы 100 долларов. Один из способов застраховаться от этого — выделить сбережения с самого начала. Если можете, отложите 1% от стоимости вашего дома, хотя даже несколько тысяч долларов могут по крайней мере направить вас на правильный путь.
Если отложить большую сумму денег невозможно, вы можете планировать использовать доступный кредит на кредитной карте для финансирования срочного ремонта, пока не накопите свой капитал. Просто остерегайтесь высоких процентов, если у вас есть остаток, и постарайтесь погасить его как можно скорее, чтобы не повредить свой кредит. Планируете проект? Вы можете оформить потребительский кредит и воспользоваться более низкими процентными ставками и заранее установленным графиком погашения.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) может заменить сбережения, пока вы создаете фонд. HELOC дает вам доступ к кредитной линии, которая похожа на доступный кредит на вашей кредитной карте. Вы не берете на себя никаких долгов, если вы фактически не используете деньги. Вы можете платить скромную годовую плату, но ваша процентная ставка будет относительно низкой, потому что ваш HELOC находится под защитой вашего дома. Недостаток:чтобы открыть HELOC, вам нужен собственный капитал, и вы используете свой дом в качестве залога по кредитной линии.
Если вам нужен срочный ремонт дома, который вы не можете себе позволить, Министерство жилищного строительства и городского развития США может направить вас к программам государственных займов или грантов. Кроме того, узнайте в FEMA или в своей страховой компании, не является ли ремонт вашего дома результатом стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации.
Несмотря на то, что в проведении и оплате обслуживания дома не так много удовольствия, как, скажем, в ремонте дома с помощью бригады HGTV, это неизбежная часть домовладения. И, в конечном счете, поддержание вашего дома в рабочем состоянии делает жизнь в нем более приятной и защищает ваши долгосрочные инвестиции.