Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) владеют приносящими доход активами в секторе недвижимости в США. Большинство крупных REIT публично торгуются на фондовой бирже США, такой как NYSE или NASDAQ.

Инвесторы, которые покупают акции REIT, могут косвенно инвестировать в рынок недвижимости и пожинать плоды. Если вам интересно, как REIT зарабатывают деньги, это довольно просто.

REIT получают доход, сдавая в аренду или сдавая в аренду свои активы (имущество). Перечисленные REIT владеют активами на сумму около 2,5 триллиона долларов и имеют капитализацию фондового рынка в размере 1 триллиона долларов.

Этот блог даст вам фактическое представление о плюсах и минусах акций REIT. Ближе к концу блога мы поможем вам понять, как инвестировать в лучшие акции REIT с помощью Cube Wealth.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с Cube Wealth Coach, прежде чем вкладывать свои с трудом заработанные деньги в какие-либо акции США.

10 лучших REIT для инвестиций в 2022 году

** BPYU была исключена из листинга Nasdaq 26 июля 2021 г.

Что такое акции REIT?

Акции REIT публично торгуются на фондовых биржах США. Когда инвесторы покупают акции REIT, они инвестируют в портфель активов недвижимости, который охватывает весь рынок недвижимости.

Объекты могут включать:

• Отели
• Квартиры
• Офисы
• Вышки сотовой связи
  

REIT могут сосредоточиться на одном типе сектора недвижимости или на нескольких секторах недвижимости. Их прибыль меняется в зависимости от их направленности, но исторически акции REIT приносили относительно высокую доходность.

Некоторые акции REIT торгуются выше своих уровней до COVID, что можно рассматривать как положительный знак, учитывая, что такие отрасли, как авиационный сектор, все еще пытаются вернуться на вершину.

Согласно закону, REIT должны распределять не менее 90% своего налогооблагаемого дохода акционерам через дивиденды. Некоторые REIT в конечном итоге распределяют 100% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов.

Типы акций REIT

Прежде чем углубляться в различные типы акций REIT, важно отметить, что основной принцип REIT остается прежним — они инвестируют в недвижимость.

1. Здравоохранение REIT

Здравоохранительные REIT инвестируют в больницы, дома престарелых, медицинские центры (клиники), центры сестринского ухода и т. д. Здравоохранительные REIT в основном получают доход за счет платы за проживание и частных сборов.

В целом, эффективность REIT в сфере здравоохранения напрямую связана с эффективностью сектора здравоохранения. Но другие факторы, такие как старение населения и демография пациентов, также влияют на REIT в сфере здравоохранения.

2. Розничные REIT

Розничные REIT инвестируют в торговые центры, отдельные розничные магазины и другие торговые здания. Розничные REIT приносят доход за счет арендной платы и платы за проживание.

Если розничный сектор переживает спад, его влияние повлияет на производительность и прибыльность розничных REIT. Кроме того, многие потребители перешли на онлайн-покупки.

Таким образом, вы должны поговорить с тренером по богатству, чтобы понять, стоит ли вам инвестировать в Retail REIT.

3. Жилые REIT

Жилые REIT инвестируют в сдаваемые в аренду семейные многоквартирные дома, закрытые комплексы и единицы промышленного жилья и представляют собой значительную часть семьи REIT.

Традиционная логика гласит, что первоклассная недвижимость может располагаться в оживленных районах, где покупка дома может быть затруднена для большинства населения.

Это может вынудить отдельных лиц и семьи арендовать квартиру, что повысит спрос и прибыль, получаемые от этой сдаваемой в аренду недвижимости. Жилые REIT используют это, но могут пострадать, когда рынок недвижимости снизится.

4. Офисные REIT

Офисные REIT инвестируют в офисные помещения — здания, комплексы, а иногда и коворкинги. Их основным источником дохода являются долгосрочные договоры аренды и периодическое продление арендной платы.

Пандемия привела к резкому переходу от физических офисных зданий к полностью цифровым рабочим местам. Тем не менее, офисные REIT занимают прочные позиции в основных областях, где работают работники энергетики или производства.

Выход в онлайн представляет собой серьезную логистическую проблему для этих отраслей, поэтому им по-прежнему могут потребоваться офисные помещения, часто расположенные в престижных местах.

В любом случае, было бы лучше проконсультироваться с тренером Cube Wealth, прежде чем инвестировать в какие-либо акции США.

5. Ипотечные REIT

Ипотечные REIT не инвестируют в акции, а это означает, что они почти всегда физически не владеют портфелями недвижимости. Вместо этого они инвестируют в ипотечные кредиты на вторичном рынке.

Ипотечные REIT приносят доход за счет процентных платежей, поскольку они финансируют приносящие доход инвестиции в недвижимость.

Посмотрите это видео, чтобы узнать больше о преимуществах использования такого приложения, как Cube Wealth

Преимущества инвестирования в REIT

1. Двойное преимущество акций и недвижимости

REIT помогают инвесторам воспользоваться преимуществами инвестирования как в недвижимость, так и в акции. Учитывая историческую эффективность REIT, это двойное преимущество может быть одним из самых больших преимуществ инвестирования в REIT.

2. Дивиденды

Как мы обсуждали ранее, REIT должны распределять не менее 90% своего налогооблагаемого дохода среди своих акционеров в виде дивидендов. Некоторые REIT даже распределяют 100 % своего налогооблагаемого дохода.

Учитывая рыночную капитализацию, покупательную способность и спрос на недвижимость, известно, что REIT на протяжении многих лет приносят конкурентоспособные дивиденды.

Это может быть потенциально положительным аспектом инвестирования в REIT для инвесторов, которые ищут активы, приносящие пассивный доход.

3. Легко понять 

Если вы читали наши блоги с советами по инвестированию в любой актив, связанный с акциями, вы знаете, что понимание акций, в которые вы инвестируете, имеет решающее значение для получения максимальной отдачи от инвестиций.

REIT очень хорошо себя чувствуют в этом отношении, поскольку бизнес-модель REIT проста для понимания - REIT владеют портфелем активов в сфере недвижимости, которые приносят доход за счет арендной платы или выплаты процентов по ипотеке.

Риски инвестирования в REIT

1. Рост процентных ставок

Исторически было известно, что REIT отстают, когда процентная ставка растет. В таких случаях инвесторы могут обратиться к более безопасным активам с фиксированным доходом, таким как облигации.

Но вы можете снизить этот риск, получив рекомендации по акциям США от эксперта RIA Рика Холбрука, который предлагает консультации по акциям США через приложение Cube Wealth.

2. Низкая ликвидность

Хотя REIT могут быть публично проданы, REIT менее ликвидны, чем другие акции. Это связано с двумя факторами:

• Предложения о выкупе не гарантируют полной или даже частичной продажи желаемых акций REIT
• Немедленно найти покупателя может быть сложно, если инвестор хочет быстро продать акции REIT за наличные.
  

Таким образом, вы должны проконсультироваться с Cube Wealth Coach, прежде чем инвестировать в REIT или любые акции США.

3. Рыночные риски

REIT торгуются на фондовых биржах, поэтому, естественно, они подвержены рыночным рискам, которые включают краткосрочные колебания из-за поведения инвесторов или процентных ставок.

Тем не менее, Cube Wealth поможет вам взвесить риски, связанные с инвестированием в любую американскую акцию, благодаря советам отмеченного наградами RIA Рика Холбрука. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Как инвестировать в REIT из Индии?

Приложение Cube Wealth позволяет покупать лучшие акции США всего за 1 доллар. Есть два способа инвестировать в акции REIT с помощью Cube Wealth:

• Консультации. Получите советы по покупке и продаже от RIA Rick Holbrook, который имеет 40-летний опыт работы и около 130 млн австралийских долларов.
• Самостоятельно покупайте акции REIT таких компаний, как Apple Hospitality REIT Inc.; Брукфилд Недвижимость Рейт Инк; Вашингтонский REIT
  

Посмотрите это видео, чтобы узнать, как советы по акциям США работают в приложении Cube Wealth

Примечание. Цифры и факты приведены по состоянию на 25 марта 2022 г. Никакая информация, представленная здесь, не может рассматриваться как инвестиционный совет. Будьте осторожны при инвестировании в такие активы, как акции, взаимные фонды, альтернативные инвестиции и другие.