Опубликовано 8 января 2026 г., 9:11 по восточному стандартному времени

Города Среднего Запада доминируют в рейтингах, а Калифорния претендует на 11 из 20 худших рынков для пенсионеров

По оценкам, в 2026 году на пенсию выйдут 6,5 миллионов американцев. Вы один из них? Если да, то вы, вероятно, уже начали думать, где бы вы могли поселиться и провести свои золотые годы. Возможно, вы даже подумываете о покупке дома специально для выхода на пенсию.

Прежде чем совершить этот скачок, полезно знать, какие рынки жилья, как ожидается, будут сильными в 2026 году, а какие, как ожидается, будут недоступными. Чтобы определить 20 лучших и 20 худших рынков жилья для пенсионеров в 2026 году, GOBankingRates извлекла различные рынки из исследовательских данных Zillow и сопоставила эту информацию со стоимостью домохозяйств и уровнями пенсионных доходов по данным переписи населения США. Из этой матрицы GOBankingRates смог определить 20 лучших рынков жилья для пенсионеров в 2026 году, а также 20 рынков жилья, которых следует избегать при выходе на пенсию в 2026 году.

ТРАМП ОБЪЯВЛЯЕТ О ПЛАНАХ ЗАПРЕТИТЬ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫМ ИНВЕСТОРАМ ПОКУПАТЬ ОДНОСЕМЕЙНЫЕ ДОМА

Основные выводы для лучших рынков

• В топ-20 входит Средний Запад: в городах Иллинойса, Индианы, Мичигана, Огайо и Висконсина расположены 15 из 20 лучших рынков жилья для пенсионеров в 2026 году.
• Огайо доминирует на рынке: городов Огайо больше, чем городов любого другого штата, входят в топ-20 с пятью позициями (Мичиган занимает второе место с четырьмя городами).
• Пенсионеры собираются в Сандаски, штат Огайо:примерно 32,9% домохозяйств в Сандаски получают пенсионный доход — больше, чем в любом другом городе из топ-20. Это делает Сандаски процветающим городом для домовладельцев-пенсионеров.

1. Сагино, Мичиган

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:4,9%.
• % домов с пенсионным доходом:32,9%.
• % дохода, необходимого для нового дома:22%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:48 048 долларов США.

Табличка «Продается» на доме в Филадельфии, штат Пенсильвания, в пятницу, 16 августа 2024 г. (Джо Ламберти/Bloomberg через Getty Images/Getty Images)

2.  Мэнсфилд, Огайо

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:0,11%.
• % домов с пенсионным доходом:4,5%.
• % дохода, необходимого для нового дома:20%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:47 546 долларов США.

3. Кокомо, Индиана

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:4,2%.
• % домов с пенсионным доходом:32,2%.
• % дохода, необходимого для нового дома:22%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:49 883 доллара США.

В 2026 ГОДУ ОЖИДАЕТСЯ, что РЫНОК ЖИЛЬЯ НЕ ПРЕДЛОЖИТ ПОКУПАТЕЛЯМ НЕМНОГО ОБЩЕСТВА, НЕСМОТРЯ НА СКРОМНЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

4. Бэй-Сити, Мичиган

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:4,2%.
• % домов с пенсионным доходом:31,7%.
• % дохода, необходимого для нового дома:22%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:49 692 доллара США.

5. Мидленд, Мичиган

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:4,3%.
• % домов с пенсионным доходом:33,9%.
• % дохода, необходимого для нового дома:23%
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:62 612 долларов США.

Вывеска о продаже возле дома, выставленного на продажу, 16 августа 2024 года в Лос-Анджелесе, Калифорния. Это место считается одним из худших рынков для пенсионеров. (ПАТРИК Т. ФАЛЛОН/AFP через Getty Images/Getty Images)

Основные выводы по наихудшим рынкам

• В Калифорнии худший рынок жилья: В Калифорнии рынок жилья наименее дружелюбен к пенсионерам, особенно в Сан-Хосе.
• Золотой штат доминирует в 20 нижних: Калифорния не только имеет худший рынок жилья для пенсионеров в 2026 году, но и ее города составляют большую часть 20 нижних рынков, всего 11 городов.
• Гавайям также грозит трудный выход на пенсию:на Гавайях, которые часто называют одним из самых дорогих штатов в Америке, есть два худших рынка жилья для пенсионеров в 2026 году:Гонолулу и Кахулуи.

1. Сан-Хосе, Калифорния

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:0,8%.
• % домов с пенсионным доходом:18,9%.
• % дохода, необходимого для нового дома:62%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:368 861 доллар США.

ЭТИ 10 РЫНКОВ МОГУТ УВИДЕТЬ САМЫЙ БОЛЬШОЙ Всплеск покупок жилья по мере падения ставок по ипотеке

2. Сан-Франциско, Калифорния

• Прогноз процентного изменения стоимости дома на 1 год:-1,6%.
• % домов с пенсионным доходом:22,2%.
• % дохода, необходимого для нового дома:56%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:268 428 долларов США.

3. Санта-Крус, Калифорния

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:1,2%.
• % домов с пенсионным доходом:25,8%.
• % дохода, необходимого для нового дома:70%.
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:266 158 долларов США.

Горизонт города Лос-Анджелеса в солнечный день с видом на офисные здания и кварталы. (Саймонкр/Getty Images)

4. Лос-Анджелес, Калифорния

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:1,2%.
• % домов с пенсионным доходом:17,9%.
• % дохода, необходимого для нового дома:67%
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:226 556 долларов США.

5. Салинас, Калифорния

• Прогноз изменения стоимости дома на 1 год:0,4%.
• % домов с пенсионным доходом:22,4%.
• % дохода, необходимого для нового дома:61%
• Доход, необходимый для приобретения нового дома:200 578 долларов США.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

Методология:Доступность нового домовладельца, необходимый доход нового домовладельца, прогноз стоимости дома Zillow и индекс стоимости дома Zillow были получены из данных исследования Zillow для каждого рынка жилья. Домохозяйства с пенсионным доходом были взяты из пятилетнего ACS переписи населения США 2023 года. Прогноз стоимости дома на один год оценивался и взвешивался на уровне 1,00, процент домов, получающих пенсионный доход, оценивался и взвешивался на уровне 1,00, доступность нового домовладельца оценивалась и взвешивалась на уровне 1,00, а необходимый доход нового домовладельца оценивался и взвешивался на уровне 1,00. Все данные были получены и сведены в таблицы 18 декабря 2025 года.