Средневзвешенное значение - это среднее значение, при котором не все элементы данных одинаково влияют на результат. Проще говоря, они взвешиваются в зависимости от их важности. Средневзвешенные значения могут использоваться в любом аспекте для определения среднего значения, когда ваши данные имеют разные уровни важности. В сфере недвижимости используются средневзвешенные значения по разным причинам, в частности, для определения оценочной стоимости дома.
Соберите свои данные в набор данных. Это просто означает, что все ваши ценности будут собраны в одном месте. Если вы пытаетесь вычислить оценочную стоимость дома, вам нужно будет собрать данные о других домах в этом районе с аналогичными атрибутами, такими как количество спален или ванных комнат.
Взвесьте свои данные. Проще говоря, это означает присвоение веса каждой части данных в только что собранном наборе. Это можно сделать, посчитав, как часто часть данных встречается в наборе, или вы можете использовать вес на основе вашего собственного подхода. Например, если вы рассчитываете среднюю цену, которую вы заплатили за акцию, и купили 30 акций по 15 долларов за акцию и 50 по 18 долларов за акцию, то ваш вес будет 30 и 50 соответственно. Если вместо этого вы вычисляете среднее значение оценки, вам, вероятно, следует присвоить значение, основанное на том, насколько сопоставимые дома в этом районе похожи на дом, который вы оцениваете.
Рассчитайте сумму весов. Уравнение для расчета среднего при взвешивании значений выглядит следующим образом:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Где X1, X2, ..., Xn обозначает значения в вашем наборе данных, а W1, W2, ... Wn обозначают веса каждого связанного значения x. Первый шаг - суммировать веса. Если, например, вы пытаетесь найти правильную оценочную стоимость дома и у вас есть следующие данные:Стоимость дома X 100 000 долларов - 30 процентов веса Стоимость дома Y 130 000 долларов - 40 процентов веса Дома Z Стоимость 120 000 долларов - 30 процентов веса Сумма весов будет 30 процентов плюс 40 процентов плюс 30 процентов, или 100 процентов. Это значение будет использовано на последнем этапе.
Умножьте каждое значение x на соответствующие веса. Используя информацию ниже, вы найдете:Стоимость дома X 100 000 долларов - 30 процентов веса Стоимость дома Y 130 000 долларов - 40 процентов веса Стоимость дома Z 120 000 долларов - 30 процентов веса
100 000 долларов США x 30 процентов =30 000 долларов США 130 000 долларов США x 40 процентов =52 000 долларов США 120 000 долларов США x 30 процентов =36 000 долларов США
Добавьте значения, найденные на предыдущем шаге. 30 000 долларов США + 52 000 долларов США + 36 000 долларов США =118 000 долларов США
Разделите значение, полученное на предыдущем шаге, на сумму весов, найденных на третьем шаге. 118 000 долларов США / 100% =118 000 долларов США. Это ваше средневзвешенное значение. В этом примере стоимость 118 000 долларов США указывает на оценочную стоимость дома.
Если ваш окончательный вес составляет 100 процентов, последний шаг не нужен. Однако веса не всегда являются процентами, и они не всегда в сумме дают 100 процентов. Не забудьте дважды проверить свой вес, прежде чем пропустить последний шаг.