Изображение предоставлено:watchara ritjan/iStock/GettyImages

Горячий рынок жилья может оказать нежелательное воздействие на домовладельцев. В будущем может произойти повышение налога на недвижимость. Штаты и муниципалитеты наверстывают упущенное по сравнению с предыдущим годом и планируют увеличить поступления от налога на недвижимость. Но повлияет ли это на ваш налог на недвижимость?

Цены на жилье растут

Одним из результатов пандемии стала накопившаяся потребность в новых домах. Недавний спрос на частные дома превысил предложение. В прошлом году в ответ на этот спрос цены выросли на двузначные проценты, а цены на жилье выросли на 16 процентов. Поскольку оценка дома определяет налоговые начисления, на горизонте может появиться повышение налогов на недвижимость.

Увеличение налога на малую недвижимость в прошлом году

По состоянию на прошлый год владельцы недвижимости все еще получали передышку. Налоги на недвижимость еще не догнали стоимость домов. Для дома на одну семью налог на недвижимость увеличился всего на 1,8 процента. Это привело к наименьшему размеру налогообложения за последние пять лет.

Но поскольку цены на жилье продолжают расти, многие налогоплательщики могут обнаружить, что их счета по налогу на недвижимость растут.

Грядущее повышение налога на недвижимость

Новые домовладельцы, будьте осторожны. Ожидаемые ежемесячные расходы на жилье могут увеличиться в течение следующих нескольких лет. Поскольку налоги на недвижимость основаны на справедливой рыночной стоимости, дорогой дом может стоить вам дороже в будущем.

После COVID-19 муниципалитеты пытаются экономически оправиться от пандемии, взимая с налогоплательщиков более высокий налог на имущество. Например, в 2022 году Чикаго предоставит домовладельцам повышение на 38 долларов. Это касается домов стоимостью около 250 000 долларов и выше. Это составляет ​76,5 миллиона долларов. ​ увеличение налогов на недвижимость.

Поскольку оценка дома определяет налоговые начисления, на горизонте может появиться повышение налогов на недвижимость.

Но в некоторых случаях могут пройти годы, прежде чем домовладельцы увидят увеличение налогов на недвижимость. Например, в Нью-Джерси некоторые муниципалитеты ежегодно проводят переоценку. Другие могут поручить оценщику разбить города на районы и проводить оценку отдельного района раз в три года. И, наконец, другие муниципалитеты могут подождать пять-семь лет для повторной оценки.

Предложение 13 Калифорнии и новые домовладельцы

В 1970-х годах избиратели Калифорнии приняли предложение №13. Это ограничило и замедлило ставки налога на имущество. Он предписывал оценивать имущество по рыночной стоимости на момент продажи. Для будущего налогообложения отчисления не могут превышать ​2 процента. в год. Ситуация изменилась, когда дом снова был продан.

Поскольку налоги основаны на рыночной стоимости на момент продажи, если ваш сосед купил новый дом после вас, у него будет другая ставка налога, чем у вас. По сути, чем дольше вы сохраняете свой дом, тем ниже ставки налога на недвижимость. Долговечность экономит деньги. А вот покупка нового дома — нет.

Флорида похожа. Например, если у вас есть основное место жительства во Флориде, ваши налоги не увеличатся более чем на ​3 процента. в год. Стоимость вашего дома не имеет значения. Но если вы покупаете новый дом, оценочная стоимость этого дома может быть намного выше. Это основано на цене продажи.

Исключения из приусадебного хозяйства

Правительства штатов и местные органы власти освобождают от налогообложения некоторую недвижимость. Например, в большинстве штатов есть освобождение от налога на недвижимость. Он ограничивает максимальную сумму, которую вы должны платить в виде налога на недвижимость. Хотя в большинстве штатов есть исключения для приусадебных участков, в Нью-Джерси их нет.

Зачем начислять налоги?

Со строительством нового дома появляется дополнительная инфраструктура, такая как канализационные и инженерные коммуникации. Также необходимо построить дополнительные школы, чтобы учесть увеличение количества домов на одну семью.

Поступления от налога на недвижимость позволяют муниципалитетам финансировать инфраструктурные проекты, школы, полицию и другие службы экстренной помощи.