Сколько платить за аренду? Это зависит от того, насколько хорошо вы справляетесь с другими расходами.
Вчера вечером я позвонил своему другу, который работает агентом по недвижимости, и рассказал ему о моей новой работе в его штате. Не теряя ни секунды, я, наконец, спросил его об арендной ставке в его родном городе. С годовым доходом в 73 000 долларов США я понял, что арендная плата в 1825 долларов США слишком высока для меня.
Поскольку стоимость жизни растет, аренда или оплата новой квартиры или дома стала проблемой для многих американцев, в основном представителей среднего класса. В недавнем отчете подсчитано, что 10,9 миллиона арендаторов тратят более 50 % своего дохода на жилье, а это означает, что каждый четвертый из описываемого населения является обремененным арендаторами.
По данным Market Watch, арендаторы, которые тратят более 30% своего дохода на расходы на жилье, несут бремя расходов, тогда как те, кто тратит более 50%, несут серьезное бремя расходов. Поскольку расходы на жилье снова растут, это сильно повлияет на этих обремененных расходами арендаторов, поскольку их потребности и сбережения будут украдены.
Считая арендную плату одной из самых больших статей расходов и наблюдая за стремительным ростом рынка недвижимости, вам необходимо определить, подходит ли вам способ расходования арендной платы.
Эта статья расскажет вам, какая часть вашего дохода должна идти на аренду. Здесь вы узнаете, является ли ваша текущая стратегия лучшей или вам нужна новая в соответствии с созданным вами бюджетом. Итак, приступим.
Так что на ваш вопрос «сколько платить за аренду» нет однозначного ответа. Здесь есть как техническая, так и практическая стороны. Техническая сторона имеет дело с оценками, основанными на эмпирических правилах. Эти оценки необходимы владельцам недвижимости, чтобы узнать, имеете ли вы право на арендную плату. Вот несколько методов оценки, используемых для расчета арендной платы в соответствии с вашим доходом.
Первое эмпирическое правило гласит, что ваш годовой доход должен в 40 раз превышать размер месячной арендной платы. Он рассчитывается просто путем деления вашей годовой зарплаты до налогообложения (вашей зарплаты до налогообложения) на 40. Например, если вы зарабатываете 100 000 долларов США в год, согласно этому правилу вы можете позволить себе арендную плату в размере 2 500 долларов США в месяц.
Из всех самых популярных правил 30% на сегодняшний день являются общепринятым правилом, помогающим платить за аренду. Общая идея этой концепции заключается в том, что вы должны выделять 30% своего дохода на аренду или жилье. Вот простая формула для расчета 30% вашего дохода от аренды:
Возьмите 30% всего вашего годового дохода до налогообложения (100 000 долларов США). Вы получите 30 000 долларов. Разделите эти 30% на 12 (количество месяцев), и вы получите точную сумму, которую вам придется платить за аренду в месяц (2500 долларов США).
Эта концепция немного отличается от правила 30%. Он предполагает, что вы должны тратить 50% своего дохода после уплаты налогов на фиксированные расходы, такие как коммунальные услуги, транспорт и аренда. 30 % должны идти на ваши повседневные расходы, а 20 % — на сберегательный счет или на погашение долга.
Допустим, вы получаете 75 000 долларов из 100 000 долларов после вычета налогов. Если вы следуете правилу 50:30:20, вы получите 50%, что составляет 37 500 долларов США как за коммунальные услуги, так и за аренду. Даже с этой суммой вы можете платить арендную плату в размере 3125 долларов США, но при распределении вашего дохода на коммунальные услуги может потребоваться больше, чем арендная плата.
Конечно, эмпирические правила должны казаться чем-то простым и прямым, но с каждым из них есть проблема. Не все из них могут принять во внимание ваше финансовое положение. Возможно, эти правила не соответствуют вашему финансовому положению, не учитывают непредвиденные расходы или даже могут усугубить критическую ситуацию.
Вам необходимо рассчитать свои расходы (кроме арендной платы) на основе ваших финансов. Это могут быть расходы на коммунальные услуги, продукты, транспорт, одежду, долги, сбережения и другие расходы на развлечения.
Знание своих основных потребностей и других важных факторов позволяет вам помнить о сумме арендной платы. В противном случае фиксирование арендной платы и отсутствие необходимых расходов превратит вас в обремененного затратами арендатора. Когда платеж после уплаты налогов пойдет в ваш карман, сделайте математику и вычтите свои ежемесячные расходы. Резервирование оставшейся суммы ответит на ваш вопрос о том, сколько потратить на аренду.
Однако не обязательно ограничиваться практической стороной выделения денег на аренду. Независимо от плана, которому вы следуете, учет того, где вы живете, и других факторов, связанных с этим, может дать вам возможность подумать о своих приоритетах.
Плата за аренду — это реальность, которая становится жесткой, когда вы думаете об этом в рамках строгого бюджета. Но это не должно мешать вашим идеям найти подходящее место для себя, чтобы все ваши расходы были удобно покрыты. Возможно даже, что правильное решение и подотчетное финансовое планирование могут обеспечить хорошую жизнь менее чем на 20 000 долларов США, в то время как те, кто неправильно распоряжается доходом в 100 000 долларов США, по-прежнему не могут расставить приоритеты в своих расходах, кроме арендной платы.
Итак, какая часть вашего дохода должна идти на аренду? Дело не только в вашем доходе; это о том, как вы управляете этим. Если вы считаете, что правила вам не подходят, или не можете понять, как сбалансировать свое финансовое положение, подумайте, сколько платить за аренду, выяснив низкие, средние и высокие варианты.
Начните со своего валового ежемесячного дохода и определите следующее.
Это нижняя часть вашего дохода, когда выделение 15% вашего ежемесячного дохода на аренду позволяет вам заниматься несколькими видами деятельности, такими как откладывание денег, выплата долгов, обеды вне дома и путешествия за пределами арендованного имущества. Если вы проводите меньше времени дома и всегда отправляетесь в путь, это может стать для вас лучшим вариантом. Например, если вы зарабатываете 60 000 долларов США в год или 5000 долларов США в месяц, рекомендуемая арендная плата будет составлять 750 долларов США в месяц.
Средний вариант — это когда вы тратите 25% своего валового годового дохода на аренду, тем самым оставляя место для коммунальных услуг, основных потребностей и других расходов. Вы все еще можете сэкономить деньги или потратить их вместе с удобной квартирой, чтобы провести некоторое время с пользой. Если вы зарабатываете 60 000 долларов США в год или 5 000 долларов США в месяц, вам придется ежемесячно платить арендную плату в размере 1 250 долларов США.
Хотя мы хорошо знаем о правиле 30% и о том, что выходит за его пределы, это роскошный вариант, рассматриваемый для тех, кто хочет арендовать жилье со всеми желаемыми удобствами. Даже если бы вы выбрали такой вариант, мы могли бы вас предупредить. Если вы зарабатываете 60 000 долларов США в год или 5 000 долларов США в месяц, арендная плата в размере 1750 долларов США может лишить вас расходов на продукты, поездки и другие мероприятия.
Оплата аренды в соответствии с вашим бюджетом может иногда выходить из-под контроля. Так что же делать, когда эти расходы превышают заложенную в бюджете или фиксированную сумму, независимо от того, как вы ее рассчитываете? Определение того, сколько тратить на аренду, становится сложной ситуацией. Если вы хотите снять квартиру в дорогом городе или хотите поселиться где-нибудь с минимальной заработной платой, вот несколько идей, которые следует учитывать при выборе квартиры.
Когда дело доходит до разделения арендной платы и совместного использования пространства, двое всегда лучше, чем один. Сокращение затрат является значительным преимуществом для вас и вашего соседа по комнате/квартире, когда вы вносите равный вклад в свои доли. Если у вас есть друг, который тоже ищет квартиру, вы оба можете позволить себе квартиру с двумя спальнями без особых затрат.
Кабельное телевидение, салонные услуги, частые походы в рестораны, подписка на журналы и другие ненужные расходы могут поглотить большую часть вашего заработка. Сравните месяцы, когда вы больше всего экономили, со временем, которое вы потратили больше всего. Внимательно осмотритесь и начните очищать свой список расходов от всех ненужных предметов и вещей, на которые вы тратили деньги впустую.
Аренда квартиры, где вы можете легко воспользоваться метро, трамваями или автобусами, — отличный способ сократить расходы на бензин и часы вождения. Вы потратите меньше денег и не будете беспокоиться о ремонте автомобиля. Вы даже можете купить велосипед, чтобы полностью сократить расходы.
Еще одна сторона, чтобы стать финансово стабильным, чтобы позволить себе арендную плату, — это увеличить ваши перспективы дохода. Вы можете начать свой бизнес, стать репетитором или присоединиться к бесплатной партнерской программе, чтобы заработать дополнительные деньги. Наличие дополнительного источника дохода — отличный способ поддерживать свои цели и сбережения.
В конце концов, сколько потратить на аренду, зависит от вашей способности придерживаться своих целей и быть реалистичным в своих расходах. Осознав это, вы сможете найти только то место, которое соответствует вашему бюджету и делает вас счастливым.