Когда я изначально писал эту статью, у нас не было предложений по нашему дому, и мы относились к нему несколько негативно. Тем не менее, на прошлой неделе мы приняли предложение о нашем доме, и мы надеемся, что оно будет закрыто в июле.
Прошло почти четыре месяца, а наш дом еще не продан.
У нас было ровно 30 показов и отличные отзывы, но никаких предложений.
Ни одного дешевого предложения.
Цена нашего дома вполне конкурентоспособна и ниже сопоставимых цен, поэтому мы опасаемся дальнейшего снижения цены.
Мы уже теряем деньги из-за того, что сейчас стоит наш дом, поэтому в настоящее время мы задумываемся о других возможных вариантах . Я знал, что продажа дома будет стрессом, но я не осознавал, что это будет настолько стрессово. У меня в голове крутится много идей, но трудно выбрать лучшее решение.
Ниже приведены некоторые из вещей, которые мы думали о том, чтобы сделать, так как наш дом еще не продан.
Есть много решений, которые мы могли бы принять только сейчас.
Мы могли бы временно снять наш дом с продажи, чтобы посмотреть, произойдет ли восстановление в нашем районе. . Временно делать это может быть рискованно, так как ценность нашего района со временем может снизиться, а не возрасти.
Однако есть вероятность, что наш район может вырасти, а это значит, что мы можем не потерять столько денег, если будем сдавать его в аренду, пока ждем восстановления.
Конечно, один из наших вариантов — просто вернуться домой, так как наш дом еще не продан. Сейчас мы просто сдаем квартиру в Колорадо, поэтому у нас есть возможность вернуться домой по окончании срока аренды. .
Это не идеальная ситуация, поскольку мы переехали сюда не для того, чтобы год спустя вернуться в Сент-Луис. Тем не менее, это, скорее всего, наш лучший выбор, а также наиболее реалистичный, если он не будет продаваться.
Возвращение домой также избавит вас от многих забот, связанных с описанными ниже вариантами.
Мы обсуждаем сдачу дома на долгосрочной основе. Скорее всего, мы могли бы легко найти долгосрочных арендаторов, и я определенно думаю, что мы могли бы взимать больше, чем наш платеж по ипотеке каждый месяц.
Мы не разбогатеем, сдавая его в аренду долгосрочным арендаторам, но этого может быть достаточно, чтобы покрыть нашу ипотеку и, возможно, однажды даже погасить ее и оставить в качестве арендной платы навсегда. Кроме того, не потребовалось бы тонны работы, по крайней мере, по сравнению с сдачей в аренду арендаторам на короткий срок.
Основные недостатки сдачи нашего дома в аренду на долгосрочной основе заключались бы в том, что у нас были бы плохие арендаторы и тот факт, что мы были бы арендодателями на расстоянии . Нам может понадобиться управляющая компания, и если бы мы это сделали, то доход от ежемесячной арендной платы был бы намного ниже.
С другой стороны, мы могли бы также подумать о краткосрочной сдаче нашего дома в аренду на веб-сайте, таком как Airbnb, VRBO или Homeaway. Это также позволило бы нам иметь место, куда можно вернуться , что было бы очень хорошо.
Основным недостатком этого является то, что мы так далеко, и было бы трудно управлять чем-то подобным из других штатов. Это потому, что кому-то придется убирать после каждого пребывания, пополнять запасы таких предметов, как туалетная бумага и так далее. Я также искал, и в нашем районе также нет компаний, которые предлагают управление недвижимостью для аренды на время отпуска.
Первоначально мы оценили дом ниже той цены, за которую мы купили его в 2009 году, и мы снизили ее, поскольку она также была выставлена на продажу.
Последним и наименее интересным вариантом было бы просто снижать цену до тех пор, пока кто-нибудь не клюнет, но это означало бы потерю значительной суммы денег. .
Однако положительная сторона будет означать, что дом, как мы надеемся, будет продан быстрее. Это не тот вариант, который я когда-либо хотел бы использовать, но он существует…
Вы уже продавали дом? Вы когда-нибудь испытывали панику по поводу того, продастся она или нет? Что бы вы сделали, если бы не было предложений по дому, который вы выставили на продажу?