Цены на жилье в 2021 году взлетели до небес. Теперь лимиты на некоторые обратные ипотечные кредиты также растут.
Федеральное жилищное управление объявило, что в 2022 году максимальная сумма иска по ипотечным кредитам, конвертируемым в собственный капитал, вырастет с 822 375 до 970 800 долларов США.
Ипотека с конверсией собственного капитала, или HECM, является типом обратной ипотеки, которая застрахована и поддерживается федеральным правительством. Его можно использовать для любых целей.
Эта новая максимальная сумма для HECM будет применяться к номерам дел, присвоенным 1 января или после этой даты. Она также будет применяться к так называемым «зонам особого исключения» — Аляске, Гавайям, Гуаму и Виргинским островам.
Более высокие лимиты откроют новые возможности для пожилых людей, которые надеются использовать обратную ипотеку для финансирования своей пенсии.
По данным Национальной ассоциации кредиторов по обратной ипотеке (NRMLA), в настоящее время состояние пожилых домовладельцев превышает 9,5 трлн долларов США.
В пресс-релизе NRMLA похвалил более высокий национальный кредитный лимит для HECM, отметив «очень агрессивный» рост цен на жилье в 2021 году и заявив, что более высокий лимит учитывает текущее состояние жилья в США.
Учитывая, что стоимость жилья так сильно различается по всей стране, может показаться странным, что один предел будет применяться по всей стране, независимо от того, где находится дом. Но NRMLA, которое выступало за единый национальный лимит, объясняет, что пожилые люди обычно используют HECM для извлечения наличных из своего накопленного капитала дома, чтобы они могли продолжать жить в своих домах.
Как говорится в пресс-релизе NRMLA:
<цитата>«Затраты на старение, отпускаемые по рецепту лекарства, долговечное медицинское оборудование, адаптацию дома с помощью лестничных площадок и т. д. не различаются в зависимости от региона. Таким образом, домовладелец с более дорогой недвижимостью в районе с низким лимитом кредита FHA не должен быть оштрафован только тем, что он может брать кредит только на основе [традиционного] лимита ипотечного кредита».
Подходит ли вам обратная ипотека? Возможно. Но не все могут воспользоваться этим вариантом. Чтобы узнать больше о плюсах и минусах обратной ипотеки, ознакомьтесь с разделом «Должен ли я получить обратную ипотеку?»