15 городов с самыми дорогими домами на квадратный фут

Эта история впервые появилась в Inspection Support Network.

Одним из наиболее заметных экономических последствий пандемии COVID-19 является необычный набор условий, с которыми в настоящее время сталкивается рынок недвижимости.

После целого года работы и учебы на дому — и когда многие работодатели рассматривают вопрос о том, продолжать ли удаленную работу даже после того, как пандемия будет взята под контроль, — жилая площадь в большом почете. В то же время государственные стабилизационные и стимулирующие меры во время пандемии, в том числе устойчиво низкие процентные ставки и многократные выплаты наличными отдельным домохозяйствам, влили деньги в экономику. Для людей со средним и высоким доходом, чья работа легко перешла на удаленную работу и которые никогда не испытывали экономического шока от потери работы, эти меры помогли поднять уровень сбережений до рекордного уровня. Все большее число потенциальных покупателей жилья теперь имеют как мотивацию, так и средства для покупки.

Но интерес покупателей не был удовлетворен всплеском предложения, а запасы находятся на рекордно низком уровне. Потенциальные продавцы могут понять, насколько конкурентоспособен рынок для покупателей, и могут не решиться покинуть свои нынешние дома, учитывая, насколько сложно может быть найти новый. И законы экономики остаются в силе:когда спрос высок, а предложение низко, результатом является рост цен.

За последний год средняя цена на жилую недвижимость в США выросла на 27 долларов за квадратный фут с февраля 2020 года по февраль 2021 года, увеличившись почти на 20%. Несмотря на сильный шок для экономики во время приказов о самоизоляции прошлой весной и неравномерное восстановление после того, как штаты начали вновь открываться, тенденция роста цен на жилье не ослабевала на протяжении 2020 и 2021 годов.

Большие метрополитены с самыми дорогими домами на квадратный фут

С ростом цен одной из тенденций, за которой нужно следить, будет то, будут ли покупатели отказываться от дорогих рынков с высоким спросом в пользу более доступных мест. Пандемия сделала виртуальную работу более распространенной, чем когда-либо, и физическое присутствие сотрудников в офисе больше не требуется, как раньше. В будущем работники могут решить, что им лучше иметь больше места по более низкой цене, даже если это означает жить дальше от работы или обосноваться в менее престижном районе.

На уровне штата это может привести к миграции из некоторых западных штатов, таких как Гавайи, Калифорния и Вашингтон, которые в настоящее время являются одними из самых дорогих за квадратный фут. Напротив, многие места на Юге и Среднем Западе могут быть бенефициарами рабочих, ищущих более доступные альтернативы. В таких штатах, как Канзас, Миссисипи, Арканзас и Индиана, медианные цены за квадратный фут составляют около 100 долларов США, что составляет менее одной пятой от средней цены на Гавайях и менее одной трети от средней цены в Калифорнии.

Эффект, вероятно, будет еще более выраженным на местном уровне. Некоторые из самых дорогих городских рынков страны, такие как метро Сан-Хосе и Сан-Франциско в районе залива Калифорнии, уже стали свидетелями того, как все больше жителей уезжают из центра города в пригороды и пригороды дальше или вообще уезжают из штата. Не случайно в этом году в этих мегаполисах не наблюдалось такого резкого роста цен на жилье, как на других рынках.

Чтобы найти рынки жилой недвижимости с самой высокой ценой за квадратный фут, исследователи Inspection Support Network использовали данные Realtor.com и Бюро переписи населения США. Исследовательская группа рассчитала медианную цену за квадратный фут на 2020 год, а также изменение средней цены за квадратный фут с 2019 по 2020 год. Они также включили данные о медианной цене по прейскуранту и среднему размеру дома для сравнения.

Вот крупные мегаполисы США с самыми высокими ценами на жилье за ​​квадратный фут.

15. Солт-Лейк-Сити, Юта

  • Средняя цена за квадратный фут: 191,74 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +18,63%
  • Средняя прейскурантная цена: 491 641 долл. США
  • Средний размер дома: 2664 квадратных фута

14. Феникс-Меса-Чендлер, Аризона

  • Средняя цена за квадратный фут: 201,2 доллара США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +12,70%
  • Средняя прейскурантная цена: 403 842 долл. США
  • Средний размер дома: 2121 кв. фут

13. Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния

  • Средняя цена за квадратный фут: 232,65 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +8,86%
  • Средняя прейскурантная цена: 444 945 долларов США
  • Средний размер дома: 1972 квадратных фута

12. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо

  • Средняя цена за квадратный фут: 234,29 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +12,85%
  • Средняя прейскурантная цена: 539 343 долл. США
  • Средний размер дома: 2415 квадратных футов

11. Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс

  • Средняя цена за квадратный фут: 235,01 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +8,57%
  • Средняя прейскурантная цена: 405 592 долл. США
  • Средний размер дома: 1728 квадратных футов

10. Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV

  • Средняя цена за квадратный фут: 241,1 доллара США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +18,19%
  • Средняя прейскурантная цена: 507 790 долларов США
  • Средний размер дома: 2030 квадратных футов

9. Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Вашингтон

  • Средняя цена за квадратный фут: 244,4 доллара США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +7,05%
  • Средняя прейскурантная цена: 496 440 долларов США
  • Средний размер дома: 2094 квадратных фута

8. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида

  • Средняя цена за квадратный фут: 265,04 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +6,19%
  • Средняя прейскурантная цена: 406 290 долларов США
  • Средний размер дома: 1386 квадратных футов

7. Сакраменто-Розвилл-Фолсом, Калифорния

  • Средняя цена за квадратный фут: 268,82 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +7,65%
  • Средняя прейскурантная цена: 523 192 долл. США
  • Средний размер дома: 1929 квадратных футов

6. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон

  • Средняя цена за квадратный фут: 333,29 доллара США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +12,25%
  • Средняя прейскурантная цена: 617 868 долларов США
  • Средний размер дома: 1941 кв. фут

5. Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс-Нью-Гэмпшир

  • Средняя цена за квадратный фут: 338,71 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +17,34%
  • Средняя прейскурантная цена: 644 062 долл. США
  • Средний размер дома: 1884 квадратных фута

4. Сан-Диего-Чула-Виста-Карлсбад, Калифорния

  • Средняя цена за квадратный фут: 445,72 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +13,92%
  • Средняя прейскурантная цена: 767 596 долларов США
  • Средний размер дома: 1773 квадратных фута

3. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм, Калифорния

  • Средняя цена за квадратный фут: 526,15 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +16,82%
  • Средняя прейскурантная цена: 968 873 долл. США
  • Средний размер дома: 1878 квадратных футов

2. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния

  • Средняя цена за квадратный фут: 614,49 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +12,84%
  • Средняя прейскурантная цена: 999 365 долларов США
  • Средний размер дома: 1611 квадратных футов

1. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

  • Средняя цена за квадратный фут: 724,63 долл. США
  • Изменение средней цены за квадратный фут (г/г): +5,94%
  • Средняя прейскурантная цена: 1 196 303 долл. США
  • Средний размер дома: 1697 квадратных футов

Методология и подробные результаты

Чтобы найти места с самыми дорогими домами за квадратный фут, исследователи использовали данные из библиотеки данных о недвижимости Realtor.com. Годовое изменение средней цены за квадратный фут было рассчитано с использованием данных о ценах на жилье за ​​2019 и 2020 годы. Данные о населении взяты из исследования американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Для повышения релевантности в анализ были включены только агломерации с населением не менее 100 000 человек. Метрополитены были далее сгруппированы по размерам когорт в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999), средние (350 000–999 999) и крупные (1 000 000 и более). Некоторые регионы были удалены из анализа из-за недостаточности данных о квадратных футах.


Личные финансы
  1. Бухгалтерский учет
  2. Бизнес стратегия
  3. Бизнес
  4. Управление взаимоотношениями с клиентами
  5. финансы
  6. Управление запасами
  7. Личные финансы
  8. вкладывать деньги
  9. Корпоративное финансирование
  10. бюджет
  11. Экономия
  12. страхование
  13. долг
  14. выходить на пенсию