Эта история впервые появилась на портале Porch.
США сталкиваются с острой нехваткой жилья, поскольку количество выставленных на продажу домов достигает нового минимума, что приводит к росту цен на жилье и делает домовладение менее доступным. В то же время покупатели стремятся воспользоваться рекордно низкими процентными ставками. Однако найти недорогой дом во многих частях страны невероятно сложно. Согласно последним данным Бюро переписи населения США, уровень вакантности домовладельцев — доля незанятых и выставленных на продажу единиц жилья, занимаемых владельцами, — составляет всего 1,0%.
С момента достижения рекордного уровня в 2,9% в 2008 году в разгар Великой рецессии уровень вакантных площадей домовладельцев в США имеет тенденцию к снижению. После падения прошлой весной до 0,9% на ранних стадиях пандемии COVID-19 уровень вакантных площадей домовладельцев снова немного увеличился. Низкий показатель указывает на нехватку жилья на национальном уровне, но отслеживание уровня вакантных квартир среди домовладельцев на уровне городских агломераций может помочь выявить города с более значительным дисбалансом спроса и предложения. Изменения в предпочтениях покупателей жилья привели к значительным изменениям доли вакантных площадей по сравнению с прошлым годом в некоторых мегаполисах. Текущий сдвиг в сторону работы из дома — и изменение предпочтений в сторону от переполненных городов — подстегнули спрос на дома в небольших городах и поселках.
Еще до того, как разразилась пандемия COVID-19, строительная отрасль изо всех сил пыталась восполнить острую нехватку жилья. Пандемия только усложнила задачу, поскольку строительство во многих частях страны было остановлено, а цены на материалы выросли. Количество утвержденных новых единиц жилья, количество строящихся и построенных новых единиц жилья резко упало во время обвала рынка жилья в 2008 году. Хотя эти цифры неуклонно растут с 2012 года, они по-прежнему значительно ниже уровня 2005 года. Текущее предложение новых домов не поспевает за спросом.
В то время как США борются с серьезной нехваткой жилья на национальном уровне, острота нехватки жилья сильно различается в зависимости от местоположения из-за таких факторов, как доступность и условия на местном рынке труда. В целом, в западной части США уровень вакантных квартир ниже, что указывает на меньший запас доступного жилья по сравнению с восточной половиной страны. В Луизиане и Северной Дакоте самый высокий уровень вакантных квартир среди домовладельцев в США:2,0% и 1,9% соответственно. На противоположном конце спектра находятся Орегон и Юта, где доля вакантных домов составляет 0,2 %, и самая низкая доля вакантных домов в стране.
Чтобы определить мегаполисы с самым высоким (и самым низким) уровнем вакансий домовладельцев, исследователи Porch проанализировали данные Текущего обследования населения / Обследования вакансий жилья и Обследования разрешений на строительство, проведенного Бюро переписи населения США, а также данные о ценах на жилье с Realtor.com. Исследователи ранжировали районы мегаполисов в соответствии с уровнем вакантности домовладельцев в четвертом квартале 2020 года. В случае ничьей использовались показатели предыдущих кварталов. Исследователи также подсчитали общее количество единиц жилья, разрешенных к продаже в 2020 году, среднюю цену дома и долю домовладельцев.
Ниже приведены крупные мегаполисы с самым высоким уровнем вакантных квартир среди домовладельцев.
Хотя в этих городах больше всего свободных домов на продажу, в следующих крупных городских районах самый низкий уровень вакантных квартир среди домовладельцев в стране.
Метрополитены с наибольшим количеством свободных домов разбросаны по Восточному побережью, Среднему Западу и Югу. Почти 5,0% и почти в пять раз больше, чем по стране, в районе города Олбани, штат Нью-Йорк, самый высокий уровень вакантных квартир среди домовладельцев. Уровень домовладения в Олбани — 73,1% — также выше, чем в стране (65,8%). Действительно, уровень домовладения выше, чем национальный показатель для всех мегаполисов в первой десятке, за исключением Талсы, штат Оклахома, агломерации. Цены на жилье в этих мегаполисах искажаются ниже общенационального уровня.
Среди мегаполисов с наименьшим количеством свободных домов цены на жилье в этих мегаполисах существенно различаются:от довольно низких до очень высоких по сравнению со средним показателем по стране. Также нет сильной корреляции между вакансиями и строительной активностью, что указывает на то, что в ближайшие годы в некоторых районах по-прежнему будет наблюдаться значительная нехватка/избыток жилья.
Чтобы определить мегаполисы с самым высоким (и самым низким) уровнем вакантных квартир среди домовладельцев, исследователи проанализировали последние данные Текущего обследования населения/Обзора вакантного жилья, проведенного Бюро переписи населения США. Исследователи также использовали в своем анализе обзор разрешений на строительство Бюро переписи населения, а также данные о ценах на жилье с Realtor.com. Исследователи ранжировали 75 крупнейших городских агломераций по уровню вакантности домовладельцев в четвертом квартале 2020 года. В случае ничьей, метро с более высоким уровнем вакансий домовладельцев за предыдущий квартал (или кварталы) занимало более высокое место. Исследователи получили общее количество единиц жилья, утвержденных в 2020 году, из Обследования разрешений на строительство (с поправкой на 10 000 жителей с использованием данных о населении из Бюро переписи населения) и данных о медианных ценах на жилье с Realtor.com. Показатели домовладения взяты из текущего обследования населения/обследования вакансий жилья.