Покупка дома часто рассматривается как важная веха в финансах и в жизни. Однако даже после того, как вы купите дом, вы можете быть удивлены, обнаружив, что он не так доступен, как вы думали.
Ниже приводится то, что вам нужно знать о нескольких распространенных, но часто упускаемых из виду затратах домовладельцев перед покупкой недвижимости, а также о том, как не допустить, чтобы они разорили банк после того, как вы станете домовладельцем.
По оценкам Zillow, несколько лет назад домовладельцы из 35 крупнейших рынков США платили за коммунальные услуги в среднем от 2300 до 4600 долларов в год в зависимости от того, где они жили.
Тем не менее, есть существенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы снизить счета за коммунальные услуги. К ним относятся:
По данным Министерства энергетики США, простой переход на интеллектуальные удлинители может сэкономить до 100 долларов США в год.
Другие идеи можно найти в статье «8 способов сократить расходы на охлаждение летом».
Люди зацикливаются на покупке дома своей мечты и забывают о стоимости его страхования, говорит Кейси Флеминг, ветеран ипотечной индустрии Калифорнии и автор книги «Руководство по кредитам:как получить наилучшую ипотеку».
«Страхование домовладельцев — это счет, который большинство людей платит два раза в год, и он может добавить сотни долларов к вашим расходам на жилье», — говорит Флеминг.
Флеминг рекомендует делать покупки один раз в год, чтобы узнать, можно ли получить более выгодное предложение по страхованию домовладельцев.
Дополнительные советы можно найти в статье "8 способов снизить стоимость страхования домовладельцев".
По словам Дженсена, в некоторых районах недостаточно просто получить страховку домовладельца. Если вы живете в штате, подверженном стихийным бедствиям, вам может потребоваться приобрести отдельные полисы, чтобы защитить свой дом в случае урагана, торнадо или землетрясения.
Вы мало что можете сделать, чтобы сократить расходы на страхование от стихийных бедствий, кроме поиска по магазинам.
По словам Дженсена, в некоторых случаях, например, в случае страхования от наводнений, единственным вариантом является Национальная программа страхования от наводнений правительства США. Таким образом, вы должны подумать, стоит ли дополнительная стоимость такой страховки жизни в конкретном месте.
Большинство людей определяют, могут ли они позволить себе дом, исходя из ежемесячного платежа по ипотеке, говорит Минди Дженсен, агент по недвижимости из Колорадо и руководитель сообщества образовательного сайта по недвижимости BiggerPockets. Но налоги на недвижимость могут увеличивать стоимость домовладения на тысячи долларов в год.
На рынках с высокими издержками, таких как Калифорния и Нью-Йорк, налог на недвижимость может превышать 1000 долларов США в месяц. , — говорит Дженсен.
«Вы мало что можете сделать, чтобы снизить налоги на недвижимость, кроме как оспорить оценку», — говорит Дженсен. «Или переехать в штат с более низкими налогами».
«Сборы ассоциации домовладельцев или кондоминиумов могут вас удивить, если вы не готовы», — говорит Флеминг. "В зависимости от того, где вы живете и чем занимается ассоциация, вы можете получить от 25 до 200 долларов США в месяц".
Эти сборы могут покрывать общее обслуживание общественных зданий или заборов в застройке и на общих территориях, таких как парк. По словам Флеминга, в некоторых случаях в плату может входить даже вывоз мусора, уборка снега и обслуживание канализации.
Прежде чем покупать дом в районе или жилом комплексе, проверьте сборы ТСЖ, чтобы решить, хотите ли вы их платить.
Печи, кондиционеры и аналогичные системы увеличивают стоимость домовладения несколькими способами.
«Вам необходимо регулярно проводить техническое обслуживание, а затем учитывать, что произойдет, если что-то сломается», — говорит Дженсен.
Текущее техническое обслуживание, включая замену фильтров и ежегодную настройку, может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, продлив срок службы ваших систем.
Дженсен рекомендует откладывать деньги в фонд обслуживания, чтобы удерживать эти расходы в рамках вашего бюджета.
Кроме того, прежде чем покупать дом, обязательно проведите осмотр дома и попросите специалиста осмотреть системы, чтобы избежать поломки вскоре после въезда.
"Если система устарела или может сломаться, проверка дома может помочь вам заставить продавца оплатить ремонт, чтобы вам не пришлось его платить", – говорит Дженсен.
По словам Дженсена, многие люди не учитывают стоимость своего времени при покупке дома.
«Уход за домом — от поддержания его в чистоте до обслуживания и ремонта — может отнимать много времени», — говорит она. "Решите, сколько стоит ваше время и стоит ли делать некоторые вещи своими руками".
«Когда вы переезжаете в дом, вам часто приходится покупать вещи, которые вам предоставили в аренду», — говорит Флеминг. «Вы покупаете жалюзи, занавески для душа, мебель для дополнительных комнат и, возможно, стиральную машину с сушилкой».
Все эти элементы начинают складываться. Сверьтесь с магазинами секонд-хенда и сравните цены при покупке предметов интерьера для дома.
«Будьте реалистичны в том, что вам нужно прямо сейчас», — говорит Флеминг. «Возможно, вам следует немедленно купить шторы для окон, но вы, возможно, сможете подождать с дополнительным диваном для своей комнаты с телевизором внизу».
Уход за газоном может стоить от 100 до 500 долларов в месяц, сообщает HomeAdvisor, онлайн-рынок бытовых услуг, который сотрудничает с Angie’s List.
Покупка правильных продуктов для поддержания здоровья вашего газона может быть не такой уж большой статьей расходов, но со временем они могут вырасти.
Сравнение цен на услуги и продукты, а также текущее техническое обслуживание могут помочь снизить затраты. Так же можно использовать засухоустойчивые растения или методы озеленения, призванные в первую очередь снизить потребность в уходе.
Никогда не знаешь, у кого есть копии ключа от твоего нового дома. Поэтому замена внешних замков после переезда обязательна.
Чтобы сэкономить деньги, вы можете купить новые дверные ручки и замки в строительном магазине и установить их самостоятельно. В противном случае, по данным HomeAdvisor, средняя стоимость найма слесаря по стране составляет примерно от 100 до 200 долларов США.