Эта история первоначально появилась на SmartAsset.com.
Решение покинуть дом, которым вы владеете, может быть трудным, учитывая драгоценные воспоминания, которые вы создали в его стенах. Но процесс его продажи может быть совершенно утомителен, особенно когда рынок недвижимости непредсказуем. Ваша запрашиваемая цена, ставки по ипотеке и другие факторы будут определять, насколько сложным будет этот процесс. Место, однако, возможно, является одним из наиболее важных факторов. Имея это в виду, SmartAsset обработал цифры и определил лучшие города для продажи дома.
Мы сравнили данные из 255 городов США и ранжировали их по следующим показателям:изменение медианной стоимости жилья за пять лет, среднее количество дней на рынке, процент домов, проданных с убытком, средние затраты на закрытие и количество офисов недвижимости на 1000 человек. жители. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в конце раздела «Данные и методология».
Это пятое ежегодное исследование SmartAsset о лучших городах для продажи дома. Ознакомьтесь с выпуском 2020 года здесь.
Согласно нашему исследованию, этот пригород Денвера — лучший город для продажи дома. Средняя стоимость дома в Авроре увеличилась на 61,7% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, что является 14-м самым высоким скачком для этого показателя в нашем исследовании. Дома Aurora в среднем находятся на рынке 53 дня, занимая 46-е место по этому показателю. Кроме того, «Аврора» занимает 24-е место в рейтинге по количеству офисов недвижимости на одного жителя — 1,92 на каждую 1000 человек.
Меса, штат Аризона, является первым из шести городов Аризоны в первой десятке этого списка. Дома в этом пригороде Феникса находятся на рынке в среднем 44 дня, занимая 22-е место по этому показателю. Средняя стоимость дома выросла на 50,2% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, заняв 37-е место по этому показателю в целом. Кроме того, только 12,17 % домов в этом городе были проданы с убытком, что является 54-м лучшим показателем по этому показателю среди всех 255 городов, участвовавших в исследовании.
Средняя стоимость дома в Палмдейле, штат Калифорния, выросла на 61,2% с 2014 по 2019 год, что является 15-м по величине скачком за пять лет в исследовании. Этот пригород Лос-Анджелеса имеет 1,53 офиса недвижимости на каждую 1000 жителей, занимая по этому показателю 55-е место из 255. Палмдейл также находится в верхнем квартиле исследования из-за относительно низкого процента домов, проданных с убытком, на уровне 10,79%, и занимает 30-е место. Однако в этом исследовании он находится в середине этого исследования по затратам на закрытие, которые в среднем составляют 4121 доллар США.
Средний дом в Глендейле, штат Аризона, находится на рынке в течение 43 дней, что является 17-м самым быстрым оборотом в нашем исследовании. Этот город является еще одним пригородом Феникса, и его средняя стоимость дома выросла на 51,7% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, заняв 24-е место из 255 по этому показателю. Затраты на закрытие домов в Глендейле составляют 3280 долларов США, что является 50-м самым низким показателем в нашем исследовании.
Заняв пятое место в США по продаже дома, Торнтон, штат Колорадо, является вторым пригородом Денвера (наряду с Авророй), который входит в нашу десятку лучших. Среднее время пребывания дома в Торнтоне на рынке составляет всего 41 день — 12-е место по времени продаж в нашем исследовании. Средняя стоимость дома в этом городе также выросла на 53,0% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, заняв 22-е место по этому показателю. Более того, только 12,06 % домов были проданы с убытком, что делает Торнтон 49-м лучшим по этому показателю в целом.
Расположенный в Восточном заливе Сан-Франциско, Антиохия является вторым калифорнийским городом в нашей десятке лучших. Средняя стоимость жилья выросла на 65,6% с 2014 по 2019 год, заняв девятое место в исследовании за это пятилетнее изменение. Продажа домов на рынке занимает в среднем 22 дня, что является третьим по величине временем продажи в исследовании. Затраты на закрытие, однако, относительно высоки — в среднем 4722 доллара США, что занимает 156-е место из 255.
Сюрприз, штат Аризона, является третьим пригородом Феникса в топ-10. В среднем дом продается на рынке за 49 дней, занимая 35-е место по этому показателю в нашем исследовании. Средняя стоимость дома в этом городе выросла на 39,5% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, при этом менее 13% домов продано с убытком. Surprise имеет 1,46 офиса недвижимости на каждую 1000 жителей, что, будучи показателем на уровне округа, занимает 73-е место из 255.
В Фениксе, штат Аризона, средняя стоимость дома увеличилась на 51,0% за пять лет с 2014 по 2019 год, заняв 32-е место по этому показателю в исследовании. Phoenix занимает 39-е место из 255 по среднему количеству дней, которое требуется для продажи дома на рынке — менее двух месяцев (51 день). При этом 15,95 % домов продаются с убытком, поэтому Phoenix находится в нижней части исследования по этому показателю.
Гилберт, штат Аризона, является четвертым пригородом Феникса в нашей десятке лучших. Население этого города выросло с почти 30 000 человек в 1990 году до более чем 255 000 человек в 2019 году, что сделало его одним из 10 крупнейших муниципалитетов Аризоны. Дома Гилберта занимают 19-е место по времени продажи в нашем списке, в среднем 44 дня на рынке. Средняя стоимость дома Гилберта выросла на 42,2% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, заняв 65-е место по этому показателю. Затраты на закрытие в этом городе составляют в среднем 3773 доллара США.
Расположенный в Восточной долине столичного Феникса, Темпе замыкает десятку лучших городов в нашем исследовании лучших городов для продажи дома. Дома в этом городе Аризоны в среднем находятся на рынке 37 дней, что является седьмым по величине временем продажи в нашем списке. Средняя стоимость дома выросла на 38,4 % за пять лет, с 2014 по 2019 год. Менее 14 % домов в Темпе были проданы с убытком (точнее, 13,54 %), заняв 87-е место из 255 по этому показателю.
Чтобы найти лучшие города для продажи дома, SmartAsset изучил доступные данные по 255 крупнейшим городам США по следующим показателям:
Чтобы получить окончательные оценки, мы ранжировали все города по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав единый вес всем показателям, кроме одного, измеряющего изменение стоимости дома, которому был присвоен двойной вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с худшим средним рейтингом — 0.