Эта история впервые появилась на Roofstock.
Несмотря на то, что с 2016 года количество домовладельцев растет, и ранние данные свидетельствуют о том, что они могут расти во время распространения COVID-19, национальный показатель домовладения остается ниже пикового уровня и недосягаем для многих американцев. До пандемии примерно 36 % домохозяйств в США были заняты арендаторами, а 64 % — владельцами, но в некоторых районах арендаторов значительно больше, чем домовладельцев.
Потенциальные покупатели жилья сталкиваются со многими проблемами, в том числе с нехваткой инвентаря и ростом цен, что снижает уровень домовладения в некоторых районах. Многие пожилые домовладельцы не хотят переезжать, что ограничивает возможности для новых покупателей. Согласно данным Бюро переписи населения США, около 60% нынешних домовладельцев купили свой дом в 2009 году или раньше и с тех пор не переезжали. Напротив, около половины нынешних арендаторов переехали в свое нынешнее место жительства в 2017 году или позднее.
Кроме того, длительный период низкого уровня жилищного фонда привел к росту цен и усложнил для среднего работника возможность позволить себе дом. Данные Zillow показывают, что текущая средняя цена дома по стране составляет 256 663 доллара, что вытесняет многих американцев с рынка жилья. Фактически, средний национальный доход домохозяйства для домовладельца составляет 81 988 долларов США, что почти вдвое превышает средний доход семьи арендатора (42 479 долларов США).
В результате географических различий по этим факторам показатели домовладения значительно различаются в зависимости от местоположения. На уровне штата уровень домовладения варьируется от 53,5% в Нью-Йорке до 73,4% в Западной Вирджинии. В целом, прибрежные штаты с дорогими и густонаселенными городскими районами, такие как Нью-Йорк и Калифорния, как правило, имеют одни из самых низких показателей домовладения в стране. Напротив, многие штаты Среднего Запада, такие как Миннесота и Вайоминг, известны своим доступным жильем и, как правило, имеют более высокие показатели домовладения.
Чтобы определить, в каких городах самый низкий уровень владения жильем (и больше всего арендаторов), наши исследователи проанализировали данные о жилье из годового исследования американского сообщества Бюро переписи населения США за 2019 год. Для повышения релевантности города были классифицированы по численности населения:малые (100 000–149 999 человек), средние (150 000–349 999 человек) и крупные (350 000 человек и более). Все данные о жилье, представленные ниже, относятся к 2019 году, когда уровень владения жильем по стране составлял 64,1 %.
Продолжайте читать, чтобы узнать о крупных городах с самым низким уровнем домовладения.
Расположение — не единственный фактор, который коррелирует с более низким уровнем домовладения. Данные Бюро переписи населения показывают, что домохозяйства с низким доходом и меньшинства также с меньшей вероятностью будут владеть домом. Например, в 2019 году уровень домовладения для домохозяйств с доходом ниже 25 000 долларов США составлял всего 40,1%, но увеличился до 85,7% для домохозяйств с доходом 150 000 долларов и более. Кроме того, уровень домовладения для белых неиспаноязычных домохозяйств составлял 72,1% по сравнению с 60,6% для азиатских домохозяйств, 48,1% для латиноамериканских домохозяйств и 42% для чернокожих домохозяйств. Разбивка показывает, что рост цен на жилье еще больше усугубляет неравенство и что доступное жилье будет оставаться серьезной проблемой во время пандемии и после нее.
Демографические данные и данные о доходах, использованные в этом анализе, взяты из годовой оценки опроса американского сообщества Бюро переписи населения США за 2019 год. Средние цены на жилье взяты из индекса стоимости жилья Zillow. Для каждого города уровень домовладения рассчитывался путем деления количества единиц жилья, занимаемых владельцами, на общее количество единиц жилья, занимаемых владельцами. Города были упорядочены по полученной статистике. В случае ничьей город с меньшим количеством домовладельцев указывался как город с более низким уровнем домовладения. В анализ были включены только города с населением не менее 100 000 человек (и доступные данные Zillow). Кроме того, города были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–149 999 человек), средние (150 000–349 999 человек) и крупные (350 000 человек и более).
Города с самым высоким и самым низким уровнем преступности против собственности
15 городов с наибольшим ростом цен на жилье за последнее десятилетие
Города США с самыми высокими и самыми низкими налогами на недвижимость
15 городов с наибольшим ростом арендной платы за последнее десятилетие
Города с самой высокой и самой низкой долей дохода, направляемого на аренду