Эта история первоначально появилась на Self.

Наряду с ценами на жилье за ​​последнее десятилетие резко выросли цены на аренду. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), средняя стоимость аренды квартиры в 2020 году составляет около 1400 долларов США в месяц, что на 32 % больше, чем в 2010 году.

В некоторых городах произошло гораздо большее увеличение арендной платы, но доходы не поспевают за этим. Из-за текущего экономического спада, вызванного пандемией COVID-19, многим людям стало еще труднее ежемесячно вносить арендную плату.

Экономические данные Бюро статистики труда, которые сравнивают относительное изменение цен, уплачиваемых потребителями за товары, услуги и жилье, показывают, что цены на аренду и жилье растут быстрее, чем на другие товары. Цены на жилье более чем восстановились после обвала 2008 года, в то время как цены на аренду неуклонно росли, продемонстрировав лишь небольшое падение во время последней рецессии.

По сравнению с другими товарами и услугами, включая продукты питания, одежду и транспорт, как арендованное, так и собственное жилье становится относительно дороже.

В то время как средняя арендная плата в США выросла более чем на 30% за последнее десятилетие, в некоторых городах и штатах рост был намного больше. На уровне штата самый большой рост цен на аренду произошел на Тихоокеанском Северо-Западе. Вашингтон и Орегон зафиксировали рост почти на 74 % и 67 % соответственно.

И наоборот, арендная плата увеличилась более скромно во многих южных и северо-восточных штатах, таких как Миссисипи, Луизиана, Род-Айленд, Коннектикут и Делавэр. Из всех штатов в Неваде наблюдался наименьший рост средней арендной платы с 2010 года — всего 4,5 %.

Методология

Западное побережье претендует на треть метрополитенов с самым большим повышением арендной платы за последнее десятилетие. В районе метро Сиэтла произошло самое значительное увеличение арендной платы, при этом средние цены на аренду выросли почти вдвое. За тот же период доходы домохозяйств заметно выросли — почти на 47% — но этого недостаточно, чтобы поспевать за ростом стоимости жилья. Эту тенденцию можно наблюдать и в других крупных метрополитенах с резким повышением арендной платы. В то время как среднее изменение арендной платы в 15 крупнейших мегаполисах составило 57 %, доход домохозяйства увеличился менее чем на 40 %.

Повышение арендной платы в малых и средних мегаполисах было меньшим, но все же значительным, в среднем на 51,2 % с 2010 года. Доходы домохозяйств в этих мегаполисах также увеличились на 39,6 % за последнее десятилетие.

Из-за заоблачной арендной платы во многих городах и многих американцев без работы пандемия COVID-19 затруднила для многих людей возможность оплачивать арендную плату. В ответ на это были созданы федеральные, государственные и местные правительственные программы, такие как Закон CARES, чтобы помочь арендаторам. Кроме того, Центры по контролю и профилактике заболеваний ввели временный мораторий на выселение, который начался в начале сентября, чтобы помочь предотвратить распространение COVID-19.

Чтобы найти мегаполисы с наибольшим ростом цен на аренду за последнее десятилетие, исследователи из Self Financial проанализировали данные Министерства жилищного строительства и городского развития за 2010 и 2020 годы, а также данные исследования американского сообщества (ACS) за 2009 и 2019 годы, проведенного Бюро переписи населения США. Исследователи ранжировали районы мегаполисов по среднему изменению арендной платы с 2010 по 2020 год. Изменение арендной платы рассчитывалось как среднее процентное изменение арендной платы для студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. В случае ничьей выше оценивалось метро с более высокой средней арендной платой за 2020 год. Используя данные ACS, исследователи также рассчитали 10-летнее изменение дохода домохозяйства.

Чтобы повысить релевантность, в анализ были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.

Вот метро с самым большим ростом цен на аренду за последнее десятилетие.

15. Чикаго-Нейпервилл-Элгин, Иллинойс-Индиана-Висконсин

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 36,8 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 28,4%
• Средняя стоимость аренды студии: 1045 долл. США (+32,3 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1177 долларов США (+30,3 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1365 долларов США (+34,5 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1734 доллара США (+39,8 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2065 долл. США (+47,3 %)

14. Бирмингем-Гувер, Алабама

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 37,4 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 30,1 %
• Средняя стоимость аренды студии: 875 долл. США (+40,7 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 937 долл. США (+31 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1073 доллара США (+34,6 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1404 доллара США (+38,3 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 1551 долл. США (+42,4 %)

13. Гранд-Рапидс-Кентвуд, Мичиган

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 39,5%
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 39,4%
• Средняя стоимость аренды студии: 728 долл. США (+25,1 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 838 долл. США (+34,7 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1022 доллара США (+36,4 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1377 долларов США (+44 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 1574 доллара США (+57,2 %)

12. Роли-Кэри, Северная Каролина

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 40,5%
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 35%
• Средняя стоимость аренды студии: 1030 долл. США (+40,1 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1094 доллара США (+34,9 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1245 долларов США (+38 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1587 долл. США (+35,6 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2028 долл. США (+54 %)

11. Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 42,9 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 37,6 %
• Средняя стоимость аренды студии: 967 долл. США (+42 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1031 долл. США (+35,7 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1223 доллара США (+39,8 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1598 долларов США (+38,4 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 1961 долл. США (+58,5 %)

10. Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун, Техас

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 43 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 44 %
• Средняя стоимость аренды студии: 1062 доллара США (+45,3 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1220 долларов США (+46,5 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1458 долл. США (+43,4 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1896 долл. США (+37,1 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2288 долл. США (+43 %)

9. Миннеаполис-Ст. Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 43,4 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 32,6 %
• Средняя стоимость аренды студии: 888 долл. США (+34,7 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1050 долларов США (+36 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1314 долл. США (+39,9 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1864 доллара США (+50 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2192 доллара США (+56,2 %)

8. Сан-Диего-Чула-Виста-Карлсбад, Калифорния

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 47 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 39,4%
• Средняя стоимость аренды студии: 1490 долл. США (+44,4 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1662 доллара США (+41,2 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 2161 долл. США (+51,2 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 3070 долл. США (+47,4 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 3794 доллара США (+51 %)

7. Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс-Нью-Гэмпшир

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 52,2 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 36,2 %
• Средняя стоимость аренды студии: 1655 долл. США (+46,5 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1833 доллара США (+50,4 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 2252 доллара США (+55,8 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 2811 долл. США (+58,6 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 3073 долл. США (+49,4 %)

6. Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 52,5%
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 32,5%
• Средняя стоимость аренды студии: 1046 долл. США (+48,6 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1195 долларов США (+52,4 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1436 долларов США (+50,8 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 1887 долл. США (+49,4 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2472 доллара США (+61,5 %)

5. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 73,4%
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 55,4 %
• Средняя стоимость аренды студии: 1910 долл. США (+72,1 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 2341 долл. США (+74,2 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 2887 долл. США (+76,4 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 3849 долл. США (+72,8 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 4419 долларов США (+71,6 %)

4. Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Вашингтон

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 83,5%
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 41,3 %
• Средняя стоимость аренды студии: 1258 долларов США (+93,2 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1360 долларов США (+79,9 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1577 долларов США (+81,9 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 2275 долл. США (+80,4 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2769 долларов США (+81,9%)

3. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 83,8 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 45,1 %
• Средняя стоимость аренды студии: 1210 долл. США (+89,7 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1367 долларов США (+87,8 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 1700 долл. США (+84,6 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 2348 долл. США (+79,5 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 2701 долл. США (+77,2 %)

2. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 88,3 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 54,9 %
• Средняя стоимость аренды студии: 2221 долл. США (+90,6 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 2596 долл. США (+89,6 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 3137 долл. США (+94,1 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 4165 долл. США (+79,4 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 4780 долл. США (+87,8 %)

1. Сиэтл-Такома-Белвью, Вашингтон

• Среднее изменение арендной платы за 10 лет (все размеры): 91,8 %
• Изменение среднего дохода домохозяйства за 10 лет: 46,9 %
• Средняя стоимость аренды студии: 1578 долларов США (+101,7 %)
• Средняя арендная плата за 1 спальню: 1700 долл. США (+89,6 %)
• Средняя арендная плата за 2 спальни: 2078 долл. США (+91 %)
• Средняя арендная плата за 3 спальни: 2968 долларов США (+90,5 %)
• Средняя арендная плата за 4 спальни: 3515 долл. США (+86,5 %)