Как раз в то время, когда мы закончили запойный просмотр «Короля тигров» и запланировали наш сотый чат в Zoom, мы с мужем обратили внимание на списки домов Zillow.
Около двух лет мы думали о покупке нашего первого дома. Этой весной это казалось более выполнимым.
Недавно мы выплатили крупный студенческий кредит, процентные ставки были заманчиво низкими, и мы не тратили деньги на рестораны и путешествия. Кроме того, у нас был первоначальный взнос.
Это было идеальное сочетание возможностей, но мы думали, что пандемия коронавируса сделает невозможным следующие шаги.
Это оказалось не так. На самом деле, мы закрыли наш новый дом в июне, всего через два месяца после того, как мы начали рассматривать списки. Но поиски и покупка дома во время пандемии тоже не были обычным явлением.
Вот как выглядел наш опыт.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам продолжали падать до рекордно низкого уровня с тех пор, как мы купили дом, наша ставка все еще была ниже среднего уровня в то время. После небольших переговоров мы получили процентную ставку 2,75%, что почти на 1% ниже нашей первоначальной оценки. Это составляет экономию в размере 156 долларов США в месяц или 56 000 долларов США в течение срока действия кредита.
Если вам интересно, на какую ставку вы можете претендовать прямо сейчас, воспользуйтесь инструментом поиска ставок по ипотечным кредитам в Центре решений Money Talks News.
Мы также поймали перерыв на самой цене дома. Цены на жилье обычно высоки в июне, а в этом году они еще выше по сравнению с прошлым годом. Однако наше предложение о покупке было принято на 5000 долларов США ниже запрашиваемой цены со скидкой 1,4%.
Если вы подумываете о покупке жилья в ближайшее время, ознакомьтесь с «6 советами, как получить лучшее предложение по ипотеке во время пандемии».
Мы полагали, что повсеместная финансовая незащищенность, высокий уровень безработицы и пандемия будут препятствовать покупке жилья. Но наш агент по недвижимости сказал, что рынок по всей стране горячий, несмотря на ограниченный ассортимент.
Мы даже не смогли попасть в очередь на просмотр нескольких домов, потому что они были очень популярны. И в заключение наш адвокат сказал нам, что у нее назначены встречи каждый час до 19:00.
На данном этапе пандемии большинство людей соблюдают меры предосторожности в отношении коронавируса. Так что нас особо не парило, когда приходилось делать эти вещи при каждом просмотре, при осмотре и при закрытии:
Ипотечный кредитор даже провел оценку тротуара, чтобы ограничить контакты с жильцами дома.
Наше предложение о покупке включало пункт о продлении, который позволял обеим сторонам продлевать определенные сроки из-за задержек, связанных с коронавирусом.
Формулировка зависит от каждого контракта, но в некоторых случаях вы даже можете расторгнуть соглашение.
Мы не использовали эти расширения, но знать о них полезно.
Оформление кредита на 30 лет достаточно нервно, но особенно во время пандемии и рецессии. Итак, прежде чем закрыть сделку, я спросил кредитора, будет ли наша ипотека обеспечена федеральной поддержкой.
Дело в том, что Fannie Mae выкупила наш кредит, а это значит, что мы можем претендовать на федеральную помощь по ипотеке, если наши финансы испортятся.
Когда мы въехали в дом, мы хорошенько его вычистили на случай, если вирус проник внутрь. Мы очистили каждую стену, пол и поверхность дома, а затем все продезинфицировали.
Однако у нас не было полного контроля над микробами. Наши грузчики отлично поработали, но постоянно снимали маски. Это означало, что они дышали на наши коробки и мебель и потенциально распространяли вирус. Итак, мы открыли коробки в перчатках, выбросили их и продезинфицировали поверхности мебели.
В целом, я думаю, мы предотвратили риски для здоровья и сэкономили деньги, купив дом во время пандемии коронавируса.