Найти или продать дом еще никогда не было так сложно. Глобальная пандемия коронавируса привела к тому, что большинство вовлеченных сторон — покупатели, продавцы, арендаторы, риелторы, инспекторы — остались дома в условиях карантинных ограничений различной степени жесткости.
Вдобавок ко всему, многие беспокоятся о сохранении рабочего места и о том, разумно ли сейчас брать ипотечный кредит, поскольку огромное количество людей потеряли работу в течение нескольких недель.
Но если для вас настало подходящее время действовать, сделки с недвижимостью могут быть совершены с творческим подходом, осторожностью и высокотехнологичной помощью. Приведенные ниже советы для покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов и всех сторон могут помочь в эти трудные времена.
Не думайте, что пандемия коронавируса означает, что вы должны отложить свои мечты или планы по покупке жилья. Сейчас хорошее время для покупателей, чтобы искать более низкие цены и выгодные предложения, говорит Гленн Келман, генеральный директор сайта Redfin по недвижимости. Он говорит Чеддеру:
<цитата>"Я советую покупателям продолжать поиски, а продавцам - ждать".
Несмотря на замедление темпов покупки жилья, это хорошее время для покупки дома, поскольку ставки по ипотечным кредитам были относительно низкими до начала пандемии и с тех пор только поползли вниз.
Исследование рынка ипотечного кредитования, проведенное Freddie Mac, показывает, что процентные ставки упали до 3,23% за неделю, закончившуюся 30 апреля, что является рекордно низким показателем для 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой.
Если вас интересует ипотека:
Предоставление дезинфицирующего и дезинфицирующего средства для рук, соблюдение социальной дистанции во время автографов и указание сотрудникам, которые чувствуют себя плохо, оставаться дома, — все это является частью новых отраслевых протоколов безопасного закрытия кредитов, сообщает Американская ассоциация прав на землю.
Покупатели и продавцы жилья могут прочитать их, чтобы узнать, как пандемия повлияет на заключительные этапы их сделок с жильем.
Поскольку штаты ослабляют карантинные ограничения, вы можете лично посетить доступную квартиру, квартиру или дом.
Но не расслабляйтесь из-за риска заражения коронавирусом. Носите маску, соблюдайте социальную дистанцию в 6 футов, избегайте рукопожатий, возьмите с собой дезинфицирующее средство для рук и часто используйте его. Мойте руки с мылом после каждого посещения.
У федеральных центров по контролю за заболеваниями есть дополнительные советы и меры предосторожности для обеспечения безопасности.
Из-за того, что во время сделок с недвижимостью через дом проходит очень много людей, повышается вероятность заражения коронавирусом. В связи с этим Американское общество жилищных инспекторов рекомендует покупателям не присутствовать при проверках.
Если вы не можете присутствовать, внимательно изучите все фотографии, видео и отчеты, которые вы получаете от инспектора. Убедитесь, что ни один камень не перевернут, и, если что-то неясно, задавайте вопросы, советует отчет на Nasdaq.com. Так как вы не получите личное ощущение и атмосферу осмотра, очень важно получить полное представление о доме, который вы покупаете, и о любых возможных проблемах, которые могут возникнуть.
Если вы планируете провести с покупателями или агентами виртуальную видео-экскурсию по вашему дому, запланируйте ее на середину дня, чтобы максимально использовать естественное освещение, советует Редфин.
Кроме того, избавьтесь от беспорядка в доме и нанесите немного свежей краски в нейтральных тонах, чтобы комнаты выглядели больше.
Может быть, вы застряли дома, работаете в Интернете, а ваши дети делают школьные задания и бегают, создавая беспорядок. Очевидно, что в таких ситуациях создать дом без беспорядка и безупречной чистоты невозможно, не говоря уже о том, чтобы хвастаться своим пространством перед покупателями.
В качестве решения брокерская компания Redfin из Сиэтла предлагает виртуальную постановку, в которой мебель и декор могут быть добавлены в цифровом виде, чтобы создать вид чистой, прохладной обители. Для этого используются инструменты Padstyler, Boxbrownie, Hasten и VRX Staging.
Удивительно, как цифровые изображения могут сделать комнаты и дома больше, ярче и красивее, чем они могут быть на самом деле. В условиях кризиса COVID-19, когда потенциальные покупатели не видят реальности, это может быть хорошо.
Zillow предлагает несколько советов для фотографий вашего дома, в том числе следующие:
Если у вас проблемы с пикселями, наймите профессионала. Разница между любителями и профессионалами может быть ошеломляющей — достаточно взглянуть на свадебные фотографии.
При поиске дома арендаторы и покупатели могут лучше рассмотреть недвижимость, не заходя внутрь, следя за видеотурами, предлагаемыми в списке недвижимости. Это хорошие инструменты, которые продавцы могут задать своим агентам по недвижимости.
Например, в списках недвижимости Zillow и Trulia может быть «3D Home Tour», который позволяет вам перемещаться (виртуально) из комнаты в комнату одним щелчком мыши. Ищите ярлык «3D Home» в объявлениях.
Дни открытых дверей в сфере недвижимости также проходят онлайн. Просматривая списки Realtor.com, ищите прямые трансляции открытых дверей.
Даже в необычные времена основные принципы покупки недвижимости остаются в силе. Не упускайте из виду эти «20 советов по покупке дома в лучшем месте, месте, месте».
Покупатели и продавцы должны попросить своего брокера или агента добавить дополнение к договору купли-продажи, в котором учитываются проблемы, связанные с пандемией, вызывающие задержки и нарушение сроков.
Национальная ассоциация риелторов обсуждает это (см. Руководство по сделке:Недвижимость на условном депонировании), чтобы разрешить, например:
Как только дом вашей мечты наконец-то станет вашим, Американская ассоциация переездов и складов (AMSA) разработала контрольный список для найма грузчиков в связи с коронавирусом. Советы включают:
Владельцы недвижимости могут не иметь возможности лично показывать сдаваемую в аренду недвижимость из-за приказов о самоизоляции и правил социального дистанцирования. Но это необязательно, – говорит издатель Nolo.
Вы можете взять интервью у потенциальных арендаторов через Zoom, Google Hangouts и Skype. Демонстрируйте свои свойства виртуально с помощью программного обеспечения и приложений. Используйте компании электронной подписи для договоров аренды и других документов. Вы сможете получать арендную плату, депозиты и сборы с помощью таких платежных приложений, как PayPal, Zelle или Venmo.
Аренда может иметь больше смысла, чем покупка в такое хаотичное время. Вот «10 причин, по которым лучше арендовать, чем купить дом».
Сайт по аренде Doorsteps предлагает арендаторам запрашивать у арендодателей ежемесячное соглашение об аренде, когда срок действия их текущего контракта истекает. Это дает арендаторам время и передышку, чтобы все обдумать и присмотреться, если они хотят найти новый дом. Ваш арендодатель может согласиться, учитывая, что во время кризиса с коронавирусом все вместе.
На самом деле ежемесячная аренда может понравиться и арендодателю:она дает владельцу недвижимости возможность быстро продать, найти другого арендатора или повысить арендную плату.
Оставайтесь в безопасности и будьте здоровы — физически и экономически — во время пандемии COVID-19 благодаря всестороннему освещению MoneyTalksNews.