Выставляете свой дом на продажу? Подумайте об инсценировке.

Постановка включает в себя уборку ваших вещей и тщательное представление каждой комнаты таким образом, чтобы это было рассчитано на покупателей.

По словам экспертов, когда покупатели жилья посещают выставленную на продажу недвижимость, они пытаются представить себя живущими там. Итак, украсьте ровно столько, чтобы покупатели увидели возможности.

Профессиональные маркетологи говорят, что такая практика помогает продавать дома быстрее и дороже.

Постановка не обязательна для каждого дома и может быть дорогостоящей. В некоторых случаях за постановку платит агент по недвижимости. Спросить никогда не помешает.

Независимо от того, кто платит, вы можете решить, что постановка — правильный шаг для вас. Если да, то вот несколько советов по организации дома с ограниченным бюджетом:

1. Избавьтесь от беспорядка

Ваши вещи - любимое сокровище из хорошо прожитой жизни. Но для незнакомцев это может стать препятствием для визуализации себя в вашем доме. Несколько лет назад Сара Миллиган, риелтор из Брентвуда, штат Теннесси, рассказала The Tennessean:

«Все, что меньше баскетбольного мяча, — это безделушка, и его нужно упаковать для переезда. Больше места — больше денег».

Так что будьте безжалостны и покончите с этим. Чтобы получить больше вдохновения, ознакомьтесь с «7 способами расхламления, которые вы, вероятно, еще не пробовали».

2. Сосредоточьтесь на комнатах с высокой отдачей

Если вы не можете оформить весь дом, сосредоточьтесь на комнатах, которые наиболее важны для покупателей. Согласно опросу агентов, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, следующие помещения расположены в порядке важности:

1. Гостиная
2. Кухня
3. Главная спальня
4. Столовая
5. Ванная
6. Детская спальня
7. Гостевая спальня

3. Удалите личные штрихи

Удалите все следы своей жизни из дома, который вы продаете. Это одно из отличий постановки от декорирования, цель которого — отразить жизнь и вкус домовладельцев в их декоре.

С постановкой вы хотите сделать дом универсально привлекательным. Представьте себе роскошные гостиничные номера и витрины модных магазинов товаров для дома.

4. Исследуйте все

На этом этапе игры вы не можете убирать слишком много. Глубокая и тщательная уборка решает две задачи:делает дом привлекательным для покупателей и создает впечатление, что место находится в хорошем состоянии.

Удалите даже самые слабые запахи, особенно если у вас были курильщики или домашние животные. Попросите друзей понюхать его после того, как вы закончите уборку.

5. Покрасьте интерьер в теплые нейтральные тона

Выберите теплый нейтральный цвет и используйте его в большинстве комнат. Это придает чистый, светлый и воздушный вид и позволяет взгляду легко перемещаться из одной комнаты в другую, создавая впечатление большего пространства.

Сохраняйте насыщенные цвета для тщательно выбранных мест, например для небольшой ванной комнаты, акцентной стены или для выделения архитектурной детали.

6. Покрасьте устаревшие шкафы

Кухня является важным фокусом для покупателей, но вам не нужно переделывать ее для новой привлекательности. Осветлите изношенные или устаревшие шкафы морилкой или краской.

Замените ручки, тяги и открытые петли обновленными, чтобы придать свежий современный вид.

7. Используйте мебель в группах

Отодвиньте мебель от стен и сгруппируйте. Используйте только некоторые из ваших лучших предметов мебели (храните, продавайте или выбрасывайте остальные), чтобы организовать группу или две для разговоров в гостиной вокруг фокусных точек, таких как камин, окно или развлекательная система.

Организуйте группы вокруг функции. Например, поставьте стул и тумбочку в пустой угол, чтобы создать уголок для чтения. Сгруппируйте красивую скамью, тумбочку и зеркало в прихожей.

Поэкспериментируйте с использованием предметов для спальни в гостиной или ванной комнате и наоборот. Арендуйте или одолжите мебель, чтобы заполнить пространство или расставить акценты.

8. Собирайте идеи

Черпайте вдохновение и идеи для постановок своими руками из журналов, шоу недвижимости HGTV, Pinterest и YouTube. (Вы найдете множество видео, выполнив поиск по слову «домашняя постановка».) Посетите дома для продажи, лично и в Интернете.

9. Избавьтесь от неприятных ощущений и возражений

Устраните любые возражения покупателей, которые могут возникнуть при покупке дома. Ваш уродливый старый ковер не будет в порядке после чистки. Не обманывайте себя — порвите его и замените недорогим новым коммерческим ковровым покрытием или легко устанавливаемыми плавающими напольными плитками или досками.

Чтобы получить максимальную прибыль за свой дом, решите (устраните, отремонтируйте или замените) все проблемы, которые вы намеревались исправить. Сделайте так, чтобы каждое окно открывалось легко, а каждый унитаз идеально смывался. Устраните протечки крана, замажьте плитку заново и нанесите новый герметик.

10. Включите освещение

Дайте каждой комнате много света из разных источников. Американская ассоциация освещения предлагает советы по трем типам тенденций освещения, которые будут актуальны в 2019 году.

11. Повышение привлекательности

Первое впечатление — это все, особенно для покупателей, которые просматривают множество домов в быстрой последовательности. Убедитесь, что ваш дом выделяется в сознании покупателей, когда они просматривают то, что видели в конце дня:

• Подстричь траву.
• Выдергивать сорняки.
• Обрезайте кусты.
• Обрезать деревья.
• Нанесите слой свежей мульчи на грядки.
• Очистите веранды и террасы и, возможно, обесцветьте или покрасьте их.

Покрасьте входную дверь в сильный, тщательно подобранный цвет, который дополнит внешний вид вашего дома. Сомневаетесь, какой цвет выбрать? Прочтите статью "Покраска в этот цвет может увеличить цену продажи вашего дома на 6000 долл. США".

Уберите беспорядок с крыльца, в том числе обувь, безделушки, игрушки, инструменты и старую мебель. Держите крыльцо в минимальном и ярком декоре:добавьте новый половик, стул и тумбочку или другую хорошо подобранную мебель, а также два или три горшка с цветами или вечнозелеными кустарниками.

Чтобы получить дополнительные советы по этой теме, ознакомьтесь со статьей "Продажа дома:вот как добиться максимальной привлекательности".

Вы инсценировали дом или гастролировали по домам, которые были инсценированы? Как вы думаете, как это повлияло на ваш опыт? Поделитесь с нами в комментариях ниже или на нашей странице в Facebook.