Знаю, знаю. Вам сказали, что вы «выбрасываете деньги на аренду». Кто-то в вашей жизни заставил вас чувствовать себя виноватым за то, что вы не купили дом и не построили капитал. И дайте угадаю:они сказали что-то вроде:"Фу, я просто ненавижу платить чужую арендную плату!"
Верно?
Есть только одна проблема:это неправда.
Во-первых, позвольте мне задать вам простой вопрос:вы «выбрасываете деньги на ветер», когда едите в ресторане? Конечно, нет. Вы платите за ценность.
Однако каким-то образом эта логика полностью разваливается, когда вы применяете ее к недвижимости.
Я решил провести опрос в Твиттере, чтобы узнать, что думают люди.
Неудивительно, что 95 % людей ответили:"Нет, вы не "выкинули деньги" на вкусную еду".
Тогда я задал тот же вопрос — но в аренду.
РЖУ НЕ МОГУ! Обратите внимание на снижение с 95 % до 81 %, когда я спросил, не выбрасываю ли я деньги на аренду жилья. Другими словами, гораздо больше людей считают, что аренда – это выбрасывание денег на ветер.
Мы с вами знаем, что если мы тратим 20 долларов на еду вне дома, мы были бы рады потратить их на хорошую еду, сервировку стола и человека, который убирает за нами посуду.
Плата за аренду точно такая же:вы платите за крышу над головой (еду). Вы также платите арендодателю за оформление документов и обслуживание (услуги).
Так почему же многие из нас слепо повторяют фразу о том, что мы «выбрасываем деньги на аренду»?
Бесплатный мини-курс: Управляйте своим успехом с помощью нашего нового Как спланировать свою богатую жизнь мини-курс. Это быстрое, веселое и бесплатное знакомство с нашим подходом Rich Life.Понимание того, почему этот миф сохраняется, является первым шагом к пониманию правды о покупке и аренде. Ознакомьтесь с этими причинами, по которым многие люди считают арендную плату пустой тратой денег. Что вы заметили?
Мощное лобби в сфере недвижимости, правительство и наши родители говорят нам, что «недвижимость — это лучшая инвестиция из всех». Есть даже государственные налоговые льготы для покупки! Повторяйте это десятилетиями, и население начинает слепо верить, а не подсчитывать цифры.
Вот небольшой пример того, как работает машина пропаганды недвижимости. В этой статье из «Нью-Йорк Таймс» покупка дома искусно изображается как лучший и надежный способ разбогатеть в Америке. Быстрый. Торопиться! Цены только растут! Добавьте к этому HGTV, экономические проблемы и такие фразы, как "вы выбрасываете деньги на аренду".
«За вычетом расходов». РЖУ НЕ МОГУ. Учитывая, что «расходы» могут составлять более 10% от продажной цены дома, это все равно что сказать:«Мне очень понравилась эта поездка в Гранд-Каньон! Все, кроме той части, где мой сын упал со скалы и умер. В любом случае, это было весело!»
На самом деле недвижимость — не всегда лучшая инвестиция. Это сопряжено со значительными фантомными расходами. И часто есть лучшие инвестиции, такие как простой недорогой индексный фонд. Это хорошо понимают искушенные инвесторы, но простые американцы были обмануты, думая, что их основное место жительства — отличная инвестиция. Часто это не так. (Я мог бы купить сегодня, но я арендую по своему выбору, потому что это лучший вариант для меня.)
Бонус: Хотите узнать, как лучше управлять своими финансами и создавать настоящее богатство? Загрузите мое БЕСПЛАТНОЕ полное руководство по личным финансам. В Америке мы считаем, что наш дом также должен быть инвестицией. Почему? Во многих других странах такого нет. На самом деле, если вы садитесь за обеденный стол со своими родителями, они хотят, чтобы цена их дома оставалась высокой, а молодые люди хотят, чтобы цена на жилье падала!
Американцы НЕНАВИДЯТ мысль о том, что кто-то зарабатывает на них деньги. В комментарии Reddit говорилось (перефразировано):«Если вы покупаете, это может стоить дороже, но, по крайней мере, вы не будете платить арендную плату своему арендодателю». Вы понимаете, насколько это безумие? Когда вы едите вне дома, говорите ли вы:«Мне здесь нравится еда, но я просто ненавижу платить за квартиру этому ресторатору? " Конечно, нет. Мы только повторяем эту фразу с недвижимостью. Прекрати это.
Люди считают, что если вы купите дом за 200 тысяч долларов и продадите его за 450 тысяч долларов, вы заработаете 250 тысяч долларов. Это неверно. Они не понимают техническое обслуживание, налоги и другие фантомные расходы, и они не сравнивают рентабельность инвестиций с другими инвестициями. Кроме того, знаете ли вы, что цены на недвижимость тоже падают?
Покупка дома была, в общем-то, благом для большинства бумеров. В 70-х и 80-х годах также было меньше вариантов недорогих инвестиций, таких как индексные фонды. Поэтому, застряв в прошлом, они повторяют те же уроки миллениалам, которые сталкиваются с недоступным жильем, стагнацией заработной платы и лучшими вариантами инвестиций. Это проблема, когда люди (бумеры) что-то рекомендуют, но на самом деле не понимают, почему это работает:они просто продолжают повторять это снова и снова, даже если ситуация изменилась.
Бонус: Когда дело доходит до ваших финансов, вы не должны следовать одной и той же старой схеме. Загрузите мое БЕСПЛАТНОЕ полное руководство по зарабатыванию денег, чтобы научиться лучше.Аренда не обязательно лучше покупки, а покупка не обязательно лучше аренды. Это зависит от многих вещей:
Мой совет:учитывайте цифры и учитесь. Но никогда не говорите, что вы «выбрасываете деньги на аренду».