Чтобы продать дом, вам не нужно заниматься длительным ремонтом. Небольшие вложения могут столь же эффективно поддержать ваш непредвиденный доход. Поскольку большинство американцев сначала ищут недвижимость с ноутбука или смартфона, «фотографии являются ключевыми», - говорит Джей Белл, соучредитель компании Virtually Staging Properties в Доравилле, штат Джорджия. Еще до пандемии 70% охотников за домами совершали поездку по дому. онлайн, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год.
Чтобы привлечь покупателей и увеличить продажную цену вашего дома, эксперты по недвижимости дают семь советов, в том числе новый способ создать пространство в эпоху цифровых технологий.
Ваш дом может быть для вас особенным, но для потенциальных покупателей это просто еще одна недвижимость . Чтобы продать его, избавьтесь от эмоциональной привязанности и думайте о своем доме как о продукте . «Для многих пенсионеров это, вероятно, самое большое препятствие, которое нужно преодолеть, особенно для тех, кто живет в своем доме десять или более лет», - говорит Лори Мацке, владелица Home Staging Expert в Арлингтоне, штат Миннесота. Просто потому, что вы любите Ярко окрашенная акцентная стена в вашем доме или смелые узорчатые обои не означают, что другие сочтут его привлекательным. Взгляните на пространство так, как покупатель - критическим взглядом - чтобы определить, что нужно изменить.
Покупатели жилья любят представлять себя живущими в доме с мебелью в комнате. Поэтому уберите семейные фотографии, безделушки и предметы коллекционирования и удалите фотографии со стен и каминов .
Уменьшение размера ваших вещей помогает вашему дому получить более высокую отпускную цену. «Чем меньше вещей в комнате, тем больше она выглядит», - говорит Мэри Кей Байсс, исполнительный директор Национальной ассоциации старших менеджеров и менеджеров по специальностям в Хинсдейле, штат Иллинойс. Если избавление от пожизненного имущества кажется непосильным, наймите профессионального организатора. , которые даже позвонят грузчикам и раздадут ваши подарки. Организаторы берут от 50 до 125 долларов в час или от 3000 до 5000 долларов за помощь в уборке всего дома.
Хотя в комнатах не должно быть беспорядка, вы также не хотите, чтобы они были полностью пустыми. Если вам нужно переехать из дома, пока он продается, или вам просто нужна более нейтральная, привлекательная мебель, чтобы выделять комнаты, вам может помочь постановочная компания. Традиционная постановка обычно предполагает меблировку только нескольких ключевых комнат , таких как гостиная, столовая, главная спальня, главная ванная комната и полуванная. Это может стоить от нескольких сотен долларов до 6000 долларов, если вы в конечном итоге арендуете мебель на длительный срок.
В качестве более дешевой альтернативы традиционной постановке фирмы могут добавлять предметы мебели к фотографиям комнат в вашем доме в цифровом виде. Эти фотографии затем можно использовать на веб-сайтах, на которых отображаются списки домов. Виртуальная постановка стоит около 500 долларов и позволяет обставить помещения, которые обычно не используются в традиционных постановках . , как поставить бильярдный стол в комнате отдыха. Обратной стороной является то, что комнаты, которые вы фактически ставите, должны быть совершенно пустыми.
Все, что вы можете сделать, чтобы осветлить и освежить свой дом, скорее всего, окупится. Раскрасьте внешние акценты вашего дома, в том числе почтовый ящик, чтобы снизить привлекательность. Используйте такой продукт, как Orange GLO, чтобы придать блеску шкафам и деревянным полам. Замените лампочки в лампах и верхнем освещении на более мощные. Замените тяжелые оконные покрытия чем-нибудь, что пропускает больше света, например прозрачными. «Светлые комнаты вдохновляют потенциальных покупателей», - говорит Мацке.
Если требуется более значительный ремонт, ограничьтесь более простыми проектами, такими как модернизация кухонной техники или шкафов для ванных комнат, а не сносите стены, чтобы изменить площадь помещения. Любые улучшения, которые вы производите, должны соответствовать средним ценам на жилье в вашем районе. «Вам не нужен самый красивый дом в квартале», - говорит Байсс. «Если ваш дом находится в умеренном ценовом диапазоне, выбирайте шкафы и бытовую технику по умеренной цене. В противном случае вы не вернете деньги».