Я был счастливым съемщиком с тех пор, как семь лет назад переехал в Вашингтон, округ Колумбия. Ни одна из моих квартир не была роскошной. Но в дорогом городе с ограниченным количеством жилья я заплатил ниже рыночной цены за свое первое место (у нас с соседом по комнате были собственные спальни благодаря импровизированной стене). Позже, когда я хотел жить один, я снял студию по заниженной цене в здании с контролируемой арендной платой. Но по мере того, как все больше друзей покупают блестящие квартиры или небрежно размышляют о планах покупки на будущее, я задаюсь вопросом, стоит ли мне задуматься о покупке.
Тяжелое ощущение, что покупать - это то, что вам следует По словам Билла Нельсона, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя Pacesetter Planning недалеко от Бостона, это одна из основных причин, по которой миллениалы предпочитают покупать. Нам также сказали, что покупка - это вложение, а аренда - это «просто выбрасывание денег».
Суммирование затрат . Многие специалисты рекомендуют покупать только в том случае, если вы планируете припарковаться там не менее пяти-семи лет. Что делать, если вам нравится ваш город и текущая ситуация, но вы не знаете, куда приведет вас жизнь в ближайшие пять-семь лет? Иногда «самое большее, что вы можете сказать, - это:« Я планирую остаться на том же месте, зная все о своих обстоятельствах, карьере и семье сегодня », - говорит Джефф Такер, экономист сайта Zillow.com, занимающегося домашними ценами.>
Онлайн-калькулятор аренды или покупки, например, на SmartAsset.com или Zillow, может выполнять некоторые быстрые вычисления после того, как вы укажете свое местоположение, аренду, целевую цену дома, размер первоначального взноса и другие факторы.
Не стоит недооценивать другие расходы, связанные с покупкой дома. Затраты на закрытие, включая комиссию за оценку и комиссию за выдачу кредита, обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. По словам Нельсона, увеличение текущих расходов, таких как налоги на недвижимость, может поставить в тупик новых домовладельцев.
Эрик Симонсон, CFP и владелец Abundo Wealth в Миннеаполисе, советует клиентам планировать ежегодно тратить 1% от стоимости дома на ремонт и содержание. Наконец, если вы откладываете менее 20%, вам нужно будет вложить еще больше денег в частное ипотечное страхование.
Когда Саймонсон разговаривает с клиентами, которые хотят купить дом, он спрашивает их, сколько они платят за аренду, и выбирает несколько объектов, где они будут платить эквивалент с учетом ежемесячных платежей по ипотеке, налогов, страховки и содержания. «Чаще всего они обнаруживают, что не так уж плохо снимают жилье, особенно если они живут в районах, где стоимость покупки очень высока», - говорит он.
В некоторых местах аренда может быть дешевле покупки, в зависимости от размера вашего первоначального взноса и продолжительности вашего пребывания в доме. Zillow обнаружил, что аренда лучше покупки в Сан-Хосе, Сан-Франциско, Гонолулу, Окленде, Сиэтле, Солт-Лейк-Сити и Анахайме, если вы откладываете 10% и остаетесь дома в течение пяти лет. Даже если покупка произойдет впереди, аренда дает вам гибкость в внесении значительных изменений в жизнь и дает вам время, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, а также наличными, необходимыми для покрытия авансовых и регулярных расходов.
По словам Эли Берача, соавтора исследования домовладения в Journal of Жилищное исследование. Большинство арендаторов этого не делают, и для большинства людей покупка - это лучший финансовый выбор в долгосрочной перспективе. Но не торопитесь. «Я никогда не встречался с кем-нибудь и говорил:« Проблема с вашими финансами в том, что вы купили дом слишком поздно », - говорит Нельсон. «Но я видел множество людей, которые испортили свое финансовое положение, слишком рано купив дом».