Арендаторы в США страдают от рекордного роста стоимости жилья. Согласно отчету Realtor.com, в феврале 2022 года средняя арендная плата в 50 крупнейших городских районах достигла исторического максимума в 1792 доллара в месяц. По данным Realtor.com, по всей стране арендная плата выросла на 17 % по сравнению с февралем 2021 года, что в четыре раза превышает темпы роста до пандемии.
Если ваша арендная плата действительно увеличится, вы можете столкнуться с резкими изменениями в вашем бюджете, к которым вы не были готовы. Вот как справиться с повышением арендной платы, если у вас нет достаточно гибкого бюджета.
В большинстве штатов и муниципалитетов действуют законы, регулирующие случаи, когда арендодатель должен уведомлять арендатора о повышении арендной платы. Это означает, что ваш арендодатель, скорее всего, не сможет поднять арендную плату в одночасье. Продолжительность периода уведомления часто зависит от типа договора аренды, который у вас есть, например, является ли это арендой с фиксированным сроком или помесячной договоренностью.
Если у вас срочная аренда, ваш арендодатель может увеличить арендную плату только по истечении срока аренды (например, через один или два года после подписания соглашения), что дает вам время подготовиться к потенциальному увеличению. При ежемесячном соглашении ваш арендодатель может увеличить арендную плату в любое время с уведомлением. В штатах принято требовать от арендодателей информировать арендаторов об изменении за 30 дней.
Однако в некоторых городах и штатах действуют более строгие законы, и вам крайне важно знать о своих правах. В Сиэтле, например, арендодатели должны направить письменное уведомление за 60 дней, если повышение арендной платы составляет 10% или более. Если ваш арендодатель не соблюдает закон, вы можете оспорить повышение, но вы не можете быть защищены от выселения, если не заплатите. Для получения подробной информации о законах вашего штата перейдите на веб-сайт жилищного строительства и городского развития США и нажмите на свой штат, а затем «Получить помощь в аренде».
Возможно, вы сможете ограничить влияние повышения арендной платы, поговорив со своим арендодателем. Если вы были хорошим арендатором, часто в интересах вашего арендодателя, чтобы вы остались, поскольку им дорого и неудобно искать кого-то нового. Это дает вам рычаги воздействия.
Одна из тактик — связаться с вашим арендодателем за несколько месяцев до истечения срока аренды, даже до того, как вы получите официальное уведомление об увеличении. Спросите, будет ли арендная плата повышаться, и начните переговоры заранее. На сегодняшнем рынке жилья, вероятно, ваша арендная плата может увеличиться, и если вы начнете разговор заранее, вы сможете предотвратить особенно большой скачок.
Напомните арендодателю о вашей хорошей репутации арендатора и попросите о меньшем увеличении, предложив сумму, которая соответствует текущей арендной плате в вашем здании и районе. Вы можете предложить подписать договор аренды на более длительный срок, чем стандартные 12 месяцев, при вашей текущей арендной плате, что позволит арендодателю сэкономить деньги, избегая поиска новых арендаторов.
Если арендодатель не снизит сумму, которую он хочет взимать, попробуйте попросить что-нибудь в обмен на повышенную арендную плату. Например, вы можете попросить своего арендодателя оплатить счет за воду, оплатить апгрейд бытовой техники или отказаться от платы за домашнее животное или парковку.
Если ваш арендодатель не пойдет на повышение арендной платы, и вы знаете, что у вас будет время на подготовку, используйте это время с умом. Вы можете изучить сопоставимые варианты аренды в вашем районе и решить, стоит ли оставаться на месте и заставить потенциальное увеличение работать с вашим бюджетом или переехать.
Рассчитайте потенциальные расходы на переезд и обратите внимание на потенциальное время и стресс, связанные с поиском нового жилья. Пропорционально на весь год, вы можете решить, что стоимость переезда на самом деле будет выше, чем повышение арендной платы в вашем нынешнем жилье. Или переезд может быть невозможен, учитывая ваши текущие жизненные обстоятельства, график работы и многое другое.
Чтобы приспособиться к более высокой арендной плате, подумайте о том, чтобы составить бюджет и сократить несущественные расходы или договориться о ежемесячных счетах, таких как кабельное телевидение, интернет и ваш контракт на мобильный телефон. Возможно, вы можете получать пассивный доход, сдавая в аренду свое парковочное место или машину, когда вы ее не используете; Другой вариант — сдать квартиру или свободную комнату на Airbnb или Vrbo, если это позволяет ваш контракт.
Другие идеи повышения арендной платы включают в себя просьбу о повышении на работе, поиск новой работы или зарабатывание денег подработкой.
Если вы не привязаны к месту жительства и можете приспособиться, например, жить с соседом по комнате, лучшим вариантом для вас может быть переезд. Если арендная плата в вашем районе растет, возможно, вам придется выбрать меньшее помещение или место с соседями по комнате. Чтобы определить, что является доступным, попробуйте руководство по составлению бюджета, например, правило 50/30/20. Этот подход предусматривает, что ваши необходимые расходы, включая продукты, жилье и коммунальные услуги, должны составлять не более 50% вашего ежемесячного дохода после уплаты налогов.
Арендаторам с отличной арендной историей не нужно сразу соглашаться на повышение арендной платы. Есть много вариантов переговоров о меньшем скачке арендной платы или о других преимуществах, которые могут помочь компенсировать влияние более высоких цен на жилье. Вы также можете реорганизовать свой бюджет, чтобы учесть новую арендную плату или переехать в более дешевое жилье.
Помните, что вы не бессильны перед повышением арендной платы:у вас есть права арендатора, и есть много способов скорректировать свой бюджет в соответствии с существенным изменением ваших расходов.