Покупка дома может быть самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершали, и этот процесс иногда может показаться ошеломляющим. Поэтому неудивительно, что, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за 2022 год, 87% покупателей в 2021 году приобрели свой дом с помощью агента по недвижимости или брокера.
Хотя работа с агентом по недвижимости обычно делает процесс покупки более плавным, также можно купить дом без него. Покупка дома в одиночку может быть способом сэкономить деньги, но также может создать большие трудности для тех, кто не занимается недвижимостью.
Могу ли я купить дом без агента по недвижимости?
Большинство агентов по недвижимости взимают комиссию в размере от 4% до 6% от продажной цены недвижимости. Это может быть значительная сумма денег, и вы, возможно, захотите избежать ее уплаты. Но агенты по недвижимости делают больше, чем просто ищут дома, которые могут вам понравиться — они также берут на себя задачи, которые могут быть трудными, сложными и трудоемкими. Без агента вам нужно было бы быстро освоить многочисленные задачи, которые обычно берет на себя агент по недвижимости. К ним относятся:
- Нахождение дома, чтобы сделать предложение
- Сравнение запрашиваемой цены с недавними продажными ценами на дома в том же районе.
- Переговоры о цене продажи
- Получение необходимой по закону информации от продавца о состоянии дома
- Подготовка инспекции дома.
- Проведение оценки дома для определения его рыночной стоимости.
- Подготовка договора купли-продажи и представление вашего предложения о доме
- Работа с агентом продавца и вашим кредитором для уточнения деталей покупки
- Наем юриста для составления юридических документов по сделке.
- Поиск ипотечной компании и титульной компании
- Ведение переговоров о непредвиденных обстоятельствах и подсластителях сделки
Даже если вы приобрели дом в прошлом и считаете себя знакомым с тем, как обычно происходит процесс, вы можете не знать полностью о полном объеме обязанностей, которые агенты по недвижимости выполняют за кулисами. Попытка купить дом без агента по недвижимости может оказаться непростой задачей, поэтому важно, чтобы вы полностью понимали, во что ввязываетесь.
Плюсы и минусы работы с агентом по недвижимости
Плюсы
Работа с агентом по недвижимости может иметь следующие преимущества:
- Агенты предлагают экспертные знания и опыт, которых у покупателя, скорее всего, нет.
- Они могут обнаружить проблемы со сделкой, которые вы не заметите.
- Они могут обнаружить проблемы с состоянием дома, которые вы можете не заметить.
- Они могут гарантировать, что вы получите всю необходимую информацию от продавца.
- Они могут планировать экскурсии по домам.
- Они помогут вам определить, какой дом лучше всего купить.
- Они могут вызвать у продавца больше доверия, чем если бы вы действовали как собственный агент.
- Они дают информацию о районах, школах и других факторах, о которых покупатели жилья могут не знать.
- Они занимаются оформлением всех документов, связанных с продажей дома.
Минусы
Работа с агентом по недвижимости также имеет следующие потенциальные недостатки:
- Цена дома может быть выше. Это связано с тем, что продавец обычно платит комиссионные агентам по недвижимости как покупателя, так и продавца, и эти комиссии обычно закладываются в цену продажи. Работа без агента обычно исключает комиссию для агента покупателя и, следовательно, может привести к более низкой цене продажи.
- Агент будет действовать от вашего имени, поэтому вы не сможете вести переговоры напрямую с продавцом.
- Ваш агент может плохо справляться со своей работой или вам придется работать с его помощниками, а не с самим агентом. Они также могут нащупать мяч, когда дело доходит до выполнения своих обязанностей, и привести к тому, что вы потеряете покупку дома.
Как купить дом без агента по недвижимости
Если вы решите купить дом без агента по недвижимости, вот шаги, которые вам, вероятно, придется предпринять для заключения сделки:
- Поищите ипотеку и получите письмо о предварительной квалификации.
- Найдите дом, который хотите купить.
- Основываясь на ценах продажи близлежащих домов, определите, справедлива ли запрашиваемая цена.
- Составьте предложение для рассмотрения продавцом.
- Обсудите цену продажи, включая встречные предложения, если продавец не согласен с предложенной вами ценой.
- Включите непредвиденные обстоятельства на случай, если вам придется отказаться от сделки. Непредвиденные обстоятельства — это пункты, прописанные в договоре с недвижимостью, которые позволяют вам отказаться от сделки при определенных обстоятельствах. Например, одно положение о непредвиденных обстоятельствах может позволить вам отменить покупку, если проверка дома обнаружит необходимость капитального ремонта.
- Зафиксируйте информацию продавца о состоянии дома.
- Наймите юриста по недвижимости для составления и проверки юридических документов.
- Запланируйте осмотр дома.
- Наймите оценщика для расчета рыночной стоимости дома.
- Закрытие при покупке дома. Обычно это включает в себя подписание документов в офисе титульной компании и оплату расходов на закрытие.
Подготовьте свою кредитную ипотеку
Независимо от того, нанимаете ли вы агента по недвижимости или идете по пути «сделай сам», вы захотите проверить свой бесплатный кредитный отчет Experian и бесплатный кредитный рейтинг Experian в рамках процесса покупки жилья. С лучшим кредитом вы можете повысить свои шансы на получение выгодных условий ипотеки, таких как более низкая процентная ставка. Если ваша кредитная история не соответствует вашим ожиданиям, примите меры, чтобы улучшить свою кредитную историю, прежде чем начинать процесс покупки жилья.
