Непредвиденные обстоятельства оценки защищают покупателей жилья от переплаты за дом в условиях нестабильного рынка. Этот пункт включен в договоры купли-продажи и дает покупателю право отказаться от сделки, если стоимость дома оценивается ниже продажной цены. Если вы планируете купить новый дом в ближайшее время, может быть хорошей идеей включить в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой.
Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работают непредвиденные обстоятельства оценки, когда их следует или не следует использовать, и что делать, если оценка оказывается ниже ожидаемой.
Непредвиденные обстоятельства оценки защищают покупателя во время процесса покупки жилья. Как правило, продавец потребует внесения серьезного денежного залога, если он примет ваше предложение о покупке своей недвижимости. Если вы решите отказаться от сделки без непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, вы можете лишиться своего депозита и подвергнуться дополнительным штрафам.
Однако наличие непредвиденных обстоятельств в вашем договоре купли-продажи может помочь вам сорваться с крючка. Он уведомляет покупателя о вашем намерении провести оценку имущества, прежде чем приступить к сделке. Это также дает вам право уйти без последствий и вернуть свои задатки, если оценка имущества не соответствует по крайней мере той сумме, которую вы предложили заплатить.
Для иллюстрации предположим, что вы нанимаете лицензированного оценщика жилья для оценки имущества, за которое вы предложили заплатить 400 000 долларов. После изучения имущества, которое вы намереваетесь приобрести, и других сопоставимых объектов в этом районе оценщик присваивает стоимость в размере 325 000 долларов США. Поскольку кредиторы обычно не одобряют ипотечный кредит на сумму, превышающую стоимость дома, вам, возможно, придется отказаться от сделки. То есть, если вы не можете компенсировать разницу за счет первоначального взноса или снижения продажной цены.
Непредвиденная оценка может защитить вас во время горячего рынка жилья, особенно если дом, который вас интересует, близок к вашему максимальному бюджету.
Когда спрос на новые дома превышает предложение, торги становятся обычным явлением и могут привести к росту цен на доступные списки. Если вы сделаете предложение о доме с завышенной запрашиваемой ценой, у вас будут варианты. Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, заставят продавца скорректировать запрашиваемую цену или рискуют тем, что вы уйдете со своим депозитом.
Не всегда необходимо включать в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Фактически, отказ от непредвиденных обстоятельств оценки может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов. Тем не менее, это следует делать только в определенных ситуациях.
Если у вас хорошее финансовое положение и у вас есть средства, чтобы закрыть недвижимость, даже если оценка будет низкой, вы можете отказаться от непредвиденных обстоятельств оценки. Это наиболее распространено среди покупателей, которые платят наличными за недвижимость или вносят достаточно большой первоначальный взнос, чтобы покрыть любой разрыв между тем, что вы предлагаете, и оценочной стоимостью дома.
Вы также можете отказаться от непредвиденных обстоятельств оценки, если вы финансируете дом через продавца, но помните, что это может вызвать проблемы в будущем, если вы решите продать дом.
Когда вы будете готовы приступить к покупке нового дома, низкая оценка может вызвать сильный стресс. У вас есть варианты, однако, в зависимости от того, есть ли у вас непредвиденные обстоятельства оценки.
Ваш первый шаг может состоять в том, чтобы запросить вторую оценку, если вы считаете, что первая оценка неверна. Если вторая оценка окажется низкой, вы можете расторгнуть договор и вернуть залог. У вас также есть возможность договориться о цене продажи или заплатить разницу наличными, если продавец не сдвинется с места, чтобы сохранить сделку.
Без непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, отказ от продажи приведет к потере вашего задатка.
Оценка непредвиденных обстоятельств является ценным инструментом для покупателей жилья. Это защищает вас от финансовых потерь, если вы размещаете предложение о доме, и оно оценивается ниже продажной цены. Этот пункт дает вам возможность договориться о более выгодной сделке или расторгнуть договор без каких-либо последствий, но может поставить вас в невыгодное положение по сравнению с другими покупателями, у которых его нет.
В конечном итоге вы можете отказаться от пункта о непредвиденных обстоятельствах оценки в договоре купли-продажи, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным. Прежде чем принять решение об отказе от непредвиденных обстоятельств, поговорите со своим юристом по недвижимости относительно любых вопросов или опасений, которые могут у вас возникнуть.