После нескольких лет аренды вы мечтаете купить дом. Тем временем, однако, важное жизненное событие требует, чтобы вы досрочно расторгли договор аренды. Разрыв договора аренды не идеален, и вы можете опасаться, что это повредит вашему кредиту и вашим шансам на получение ипотеки. Хорошей новостью является то, что нарушенная аренда не будет отображаться в кредитном отчете и напрямую не повлияет на вашу кредитную историю. Однако, если вы не заплатите деньги, которые вы должны арендодателю, вы можете столкнуться с коллекционным счетом, который нанесет ущерб вашему кредиту и затруднит покупку дома в будущем.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о расторжении договора аренды, потенциальном риске, связанном с этим, и о том, как отслеживать и защищать свой кредит на протяжении всего процесса.

Что произойдет, если вы досрочно расторгнете договор аренды?

Что произойдет, если вы досрочно расторгнете договор аренды, зависит от условий аренды, а также государственных и местных законов. В большинстве случаев вы потеряете свой гарантийный депозит, и вам, возможно, придется заплатить другие сборы. Если арендодатель не может найти нового арендатора, он может взимать с вас арендную плату за оставшиеся месяцы аренды.

Если вы не уплатите причитающуюся сумму, арендодатель может подать на вас в суд. Если вы проиграете, вам, возможно, придется оплатить судебные издержки, а также деньги, которые вы должны; за это судья может лишить вас жалованья.

Вместо того, чтобы тратить время и деньги на судебный процесс, арендодатель может предпочесть передать ваш долг стороннему коллектору, который будет преследовать вас за деньги, которые вы должны. Если вы все равно не заплатите, коллектор может подать на вас в суд.

Может ли нарушение договора аренды повлиять на вашу возможность подать заявку на ипотеку?

Нарушение договора аренды не будет отображаться в вашем кредитном отчете. Однако, если вы не оплатите непогашенные платежи и ваша учетная запись будет продана коллекторскому агентству, этот долг появится в вашем кредитном отчете.

Счет в коллекции негативно влияет на ваш кредит, что может затруднить получение выгодных условий по ипотечному кредиту. Поскольку инкассовые счета остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет, они могут повлиять на ваш кредит в далеком будущем. (Серебряная подкладка:по мере старения инкассаторские счета все меньше влияют на ваш кредитный рейтинг.)

Вы, возможно, были проинструктированы специалистом по недвижимости, чтобы погасить любые коллекции, прежде чем закрыть ипотечный кредит. Fannie Mae и Freddie Mac, крупные ипотечные компании, поддерживаемые государством, не требуют от заемщиков погашения инкассо счетов до одобрения ипотечного кредита на одну семью, и погашение инкассо счетов также может не улучшить ваш кредитный рейтинг. Кредитные бюро не обязаны удалять оплаченные аккаунты из вашего кредитного отчета. Более новые модели кредитного скоринга, в том числе FICO 9 и VantageScore 3.0 и 4.0, игнорируют коллекции с нулевым балансом, но более старые модели кредитного скоринга, в том числе те, которые обычно используются ипотечными кредиторами, этого не делают.

Нарушенные договоры аренды часто появляются в вашем отчете о проверке арендаторов, который некоторые ипотечные кредиторы проверяют при рассмотрении вашей заявки на кредит. Даже если они этого не сделают, кредитор может спросить ваших предыдущих арендодателей о вашей истории платежей, а нарушенная аренда может помешать им дать вам восторженную оценку, когда позвонит ипотечный кредитор.

Как расторгнуть договор аренды, не испортив кредит

Во многих случаях следующие юридически обоснованные причины для разрыва договора аренды не влияют на ваш кредит.

• Дом необитаем. Собственники должны содержать имущество в пригодном для проживания состоянии. Если ваше отопление, электричество или сантехника не работают или имущество заражено паразитами, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды.
• Ваш покой нарушен. Вы имеете право на разумный мир и покой в ​​своем доме. Если ваш арендодатель приезжает без предварительного уведомления или разрешения, ваши соседи включают громкую музыку всю ночь или ненужный ремонт продолжается в течение нескольких месяцев, ваш покой может считаться нарушенным.
• Вы поступаете на действительную военную службу. Если вы подписали договор аренды, а затем поступили на военную службу, вы можете расторгнуть договор аренды в любое время. Если вы подписались после При поступлении на военную службу вы можете разорвать договор аренды только в том случае, если вам было приказано отправиться в командировку на 90 или более дней или навсегда сменить место службы.
• В вашем договоре аренды есть пункт о расторжении. В некоторых договорах аренды указаны способы, которыми вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, например, заплатив арендную плату за определенное количество месяцев.
• Вы в опасности. Если вы подвергаетесь домогательствам или преследованию, являетесь жертвой домашнего насилия или подверглись сексуальному насилию, вы можете разорвать договор аренды.

Законы об арендаторе-арендодателе варьируются от штата к штату и даже от города к городу. Условия вашего договора аренды также могут включать основания, по которым вы можете досрочно расторгнуть договор аренды. Ознакомьтесь с конкретными условиями вашего договора аренды, а также с законами штата и местными законами, чтобы узнать, можете ли вы расторгнуть договор аренды на законных основаниях.

Защитите свой кредит при нарушении условий аренды

Если вам все-таки придется разорвать договор аренды, как можно скорее обратитесь к своему арендодателю, получите сумму, которую вы должны, в письменном виде и оплатите ее до переезда. Сохраняйте записи о своих платежах на случай возникновения вопросов позже. Проверьте свой кредитный отчет и кредитные баллы через несколько месяцев после переезда, чтобы убедиться, что не появляются счета по сбору платежей, и убедитесь, что нарушение договора аренды не повлияло на ваш кредит. Когда вы подготовите свой кредит к ипотеке, настройте бесплатный кредитный мониторинг, чтобы следить за своим кредитом и получать оповещения о любых проблемах, которые могут вызвать проблемы на дороге.