Можно досрочно разорвать договор аренды. но есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем расторгнуть договор аренды.
Если вы берете напрокат , вероятно, вы подписали договор аренды, согласно которому вы должны платить арендную плату в течение определенного периода времени. . Всегда можно нарушить договор аренды, но это может привести к негативным последствиям. В конце концов, аренда — это контракты. между вами и собственником. Подписываясь, вы обещаете выполнить свою часть сделки.
Вот что вам нужно знать о расторжении договора аренды .
Хотя договор аренды является юридическим документом. , вы можете сломать его без штрафных санкций. Тем не менее, это не то, что вы должны делать легкомысленно или без полного понимания недостатков — часто разумно проконсультироваться с юристом. или получить помощь от местных экспертов. В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете сдать ключи до истечения срока аренды. с небольшими разветвлениями (если таковые имеются) по следующим причинам:
Это ответственность арендодателя. для поддержания отеля в соответствии с определенными стандартами и согласно условиям договора. В большинстве юрисдикций договоры аренды жилья включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. . Это означает, что ваш дом должен быть функциональным, с газом, отоплением, электричеством, водопроводом и неповрежденными крышами.
Вашему арендодателю не разрешено входить в арендуемое вами помещение. (независимо от того, присутствуете вы или нет) без надлежащего уведомления, уважительной причины или вашего разрешения. Вы можете получить судебный ордер, чтобы остановить арендодателя, и если этот ордер будет нарушен из-за продолжающихся незаконных въездов, вы можете уведомить о том, что вы расторгнете договор аренды. .
Если вы переехали в дом, ожидая, что он будет безопасным и тихим, у вас может быть право уйти досрочно, если это не так. На самом деле этот пункт могут быть встроены в договор аренды . Нарушение общественного порядка может включать в себя частые телефонные звонки и визиты арендодателя, постоянный лай собак, слишком громких соседей и ненужные ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, которые занимают больше времени, чем предложил арендодатель.
Закон о гражданской помощи военнослужащим дает вам право расторгнуть договор аренды в любое время, если вы подписали договор аренды до поступления на военную службу. . Если вы заключили договор аренды после того, как поступили на военную службу, на вас распространяются те же правила, что и на гражданское лицо, если только вы не получили военный приказ о постоянной смене места службы. или развертывание на 90 дней и более.
Во многих штатах вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если вы жертва домашнего насилия. . Государства также могут разрешать людям расторгать договор аренды и уходить из-за сексуального насилия, преследования или домогательств. Обстоятельства, позволяющие вам сделать это, различаются, поэтому убедитесь, что вы понимаете местные законы об арендодателях и арендаторах. прежде чем продолжить.
Проверьте документы, которые вы подписали. Возможно, договор аренды предусматривал возможность досрочного выезда на условиях, указанных арендодателем. . Например, арендатор может заплатить комиссию за досрочное расторжение договора (обычно это арендная плата за два месяца) и выйти из сделки.
Законы об аренде различаются в зависимости от вашей юрисдикции. Поэтому обязательно изучите кодексы штата и местных органов власти. чтобы найти конкретную информацию о правилах для арендаторов и арендодателей, где вы живете.
Если вы прервете договор аренды по причине, которая не защищена законом, последствия могут быть серьезными. Будьте готовы к возможным последствиям, если вы нарушите договор аренды. К разветвлениям относятся:
Ваш арендодатель может взыскать долг в суде. Если вы проиграете дело, приговор может быть присуждено арендодателю , в которую может входить неуплаченная арендная плата, а также сопутствующие судебные издержки. . деньги ваша задолженность может быть вычтена из вашей зарплаты с помощью приказа о наложении ареста на заработную плату.
Вместо судебного иска ваш арендодатель может просто перевернуть долг. стороннему коллектору, который будет преследовать вас за причитающуюся сумму. Если вы по-прежнему отказываетесь платить, сборщик долгов также может подать на вас в суд и отсудить у вас деньги.
Сумма, которую вы вносите в качестве залога может быть значительным и обычно равен арендной плате за один месяц. Даже если вы содержали помещение в чистоте, арендатор может требовать депозит и примените средства к сумме, которую вы должны.
Большинство арендодателей запрашивают рекомендательное письмо. от вашего последнего арендодателя, и у этого человека не будет причин давать вам восторженный отзыв, если вы расторгнете договор аренды. Это может поставить под угрозу не только вашу будущую аренду. , но если от вас зависят люди, например дети или партнер, это также подвергает их риску.
Если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, подготовьтесь. . Следуйте этим советам, чтобы увеличить свои шансы на успех.
Прежде чем начать процесс, соберите все необходимые документы. в одном месте. Сюда входят подробные записи всех соглашений и финансовых договоренностей. Если вы не можете найти договор аренды, попросите копию у арендодателя. Соберите все квитанции об аренде, если вы заплатили наличными, или попросите у арендодателя подтверждение оплаты аренды. письмо.
Очень важно внимательно прочитать первоначальный договор аренды. перед попыткой расторгнуть соглашение. Вы можете найти пункт, который позволяет вам покинуть арендованное помещение, не сталкиваясь с взысканием долга, не заплатив слишком большую плату или не столкнувшись с юридическими последствиями. Иногда вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, потому что соглашение написан неправильно или отсутствует необходимая информация .
Найдите совет по аренде жилья или организацию по защите прав арендаторов. в вашем районе, которые могут помочь вам просмотреть договор аренды и пройти процедуру досрочного расторжения. Кроме того, ознакомьтесь с местными законами. чтобы увидеть, есть ли обстоятельства, при которых вы можете преждевременно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.
Возможно, лучше просто поговорить с тем, кто руководит вашим подразделением. . Они могут согласиться выпустить вас из аренды досрочно без особых уговоров.
Это может помочь найти и представить приемлемый новый арендатор кто может въехать, как только вы выедете. Арендодатель по-прежнему будет проверять заявителя, но это может помочь сгладить ситуацию. Поскольку квартира не будет пустовать, пока они сами пытаются найти арендатора, они могут с большей готовностью позволить вам расторгнуть договор аренды.
Другая идея заключается в субаренде кому-то еще, кто будет платить арендную плату за месяцы, за которые вы обязаны. Однако не все арендодатели соглашаются с этим соглашением, а субаренда не всегда и везде является законной, поэтому действуйте осторожно. Центр ресурсов для арендаторов предлагает отличную помощь. если вы думаете о сдаче квартиры в субаренду.
Если ваш арендодатель не сдвинется с места и у вас нет средств правовой защиты, готовьтесь платить что вы можете быть должны. Арендодатель обычно может продолжать взимать с вас арендную плату до истечения срока аренды или поиска нового арендатора.
Большинство арендодателей не сообщают об арендной плате бюро кредитных историй, потому что арендная плата не является долгом или видом кредита. Если это ваш случай, разрыв договора аренды не повлияет автоматически на ваш кредитный отчет.
Однако, если арендодатель возвратит баланс из-за агентства по взысканию долгов эта компания может — и обычно — отправляет отчет в бюро кредитных историй . В этом случае задолженность будет указана в ваших отчетах о потребительских кредитах. и негативно повлиять на ваши результаты. Он останется там на срок до семи лет, и любой, кто просматривает ваши отчеты, увидит уничижительный аккаунт.
Коллекционный счет является явным признаком того, что вы не выполнили свою часть финансовой сделки, поэтому она будет учтена в вашей кредитной истории. слишком. Поскольку история платежей является наиболее важным фактором кредитного рейтинга, ваш кредитный рейтинг может ухудшиться, когда появится учетная запись для взыскания задолженности.
Кроме того, расторгнутый договор аренды может отображаться в документе, который называется отчет о проверке арендатора. . Он отделен от вашего кредитного отчета и содержит обзор вашей истории аренды. . Арендодатели могут предоставить информацию в отчеты о проверке арендаторов, перечислив вашу схему оплаты и любую другую соответствующую информацию для ознакомления будущими арендаторами. Если вы разорвали договор аренды без уважительной причины, это может стать серьезным тревожным сигналом. . Когда это произойдет, у вас могут возникнуть проблемы с поиском нового жилья.
Как арендатор, вы должны поддерживать чистоту в своем кредитном отчете. . Долг агентства по сбору платежей, возникший в результате досрочного разрыва договора аренды, не только станет проблемой при поиске нового дома для аренды, но и повлияет на вашу способность получить кредит или кредитную карту на отличных условиях.
Проверьте свой кредитный отчет в Experian. довольно часто. Это бесплатный и отличный способ следить за тем, что о вас пишут. Следующий арендодатель почти наверняка прочитает его, и вы захотите, чтобы все данные блестели.