Вы пришли в ужас, наблюдая, как деньги утекают с вашего банковского счета, когда должны быть оплачены ваши таймшер-платежи и плата за обслуживание. В этот момент курорт похож на грубого гостя, съедающего всю еду на вечеринке, и они никогда получить намек, что вы устали от них. Возможно, так было не всегда. Возможно, вы наслаждались своим таймшером до того, как дети выросли, ваш супруг заболел или ваши финансы изменились. Или, может быть, вы поняли, что это была ужасная ошибка, на следующий день после того, как вы подписали документы.
Как бы то ни было, теперь вы чувствуете себя в ловушке. Как и 85 % владельцев таймшеров, вы задаетесь вопросом:Как я могу избавиться от своего таймшера? 1 Отмена таймшера может быть немного сложной, но есть способы выйти из положения. Проверьте эти варианты:
Период рецессии — это временное окно, когда вы можете отменить свое решение о покупке и отказаться от таймшера. короткометражка окно времени.
В США каждый штат сам решает, как долго будет длиться его период рецессии. Они варьируются от трех дней (минимальное требование Федеральной торговой комиссии) в таких штатах, как Индиана и Массачусетс, до 15 дней на Аляске, самом щедром штате 2 .
Законы о расторжении основаны на том, где находится ваш таймшер, а не где вы живете, поэтому убедитесь, что вы ищете законы в правильном штате. И если вы купили таймшер за пределами США, вам нужно будет изучить законы этой страны. Эта статья предназначена для того, чтобы быть полезной, но она не является юридической консультацией, так что проведите собственное исследование.
Период отзыва может начаться в день, когда вы покупаете таймшер, но он может быть основан на других факторах, например, когда вы получите заявление о публичном предложении. (Это список общей информации о таймшере, который также может называться «раскрытие таймшера» или «заявление о раскрытии информации».)
И, конечно же, узнайте, когда этот период спада заканчивается. тоже. Некоторые штаты дисквалифицируют вас, если у вас есть заявление о публичном предложении слишком долго, прежде чем вы купите таймшер. Другие штаты знают, насколько сомнительны таймшеры, и готовы предоставить вам дополнительное время, если вы соответствуете определенным требованиям.
Просмотрите свои документы на таймшер и сравните период отмены с законами о таймшерах в вашем штате или стране, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.
Если вы все еще находитесь в периоде рецессии, отлично! Теперь все, что вам нужно сделать, это отменить надоедливую покупку таймшера.
Для этого вам нужно написать письмо об отмене, в котором сообщается курорту, что все закончилось, и отправить его по почте на адрес отмены. Но поскольку эти курорты хитры и закулисны, многие из них скрывают этот адрес мелким шрифтом или вообще не указывают. (Они сделают все чтобы избежать отмены, которая будет стоить им денег.)
Если вы не можете найти адрес, спросите его у курорта. Не принимайте ответ «нет» — вы имеете законное право на получение этой информации! (Хорошая новость заключается в том, что в некоторых штатах на самом деле период отказа не начнется, пока вы не получите адрес отмены и инструкции. Так что, если ваш таймшер находится в одном из этих мест, вам есть за что быть благодарным.)
Конечно, просто отправка вашего письма по почте не означает, что курорт вдруг начнет играть честно. Им часто нравится притворяться, что они потеряли письма об отмене. Это зависит от вас, чтобы убедиться, что письмо дойдет. Сертифицированная почта USPS работает хорошо — тогда курорт должен подписать ее и доказать, что они действительно ее получили. Держите под рукой дополнительные копии, чтобы отправить столько, сколько потребуется!
И еще:некоторые курорты пытаются взимать «штрафы за отмену» и другие сборы. Но на самом деле существуют законы о том, могут ли продавцы это делать. Обычно они не могут, так что наблюдайте за ними как ястреб. Они не просто нарушают какой-то случайный закон — они пытаются грабить ты. Не поддавайтесь на это!
Если вы пропустили период рецессии, есть еще способы выйти из вашего таймшера. Некоторые из них на удивление просты, например, документ о таймшере. Это законный и недорогой способ вернуть собственность курорту.
Просмотрите документы вашего таймшера, чтобы узнать, подходит ли вам этот вариант.
Возможно, вы даже захотите попробовать подход Дэйва Рэмси и предложить менеджеру по продажам курорта поощрение, поскольку им придется выкупить у вас ваш таймшер, а затем перепродать его.
Просто будь осторожен! Иногда, когда вы звоните, курорт видит в этом возможность обновить ваш таймшер. Вы нет хотите уйти с дополнительным контрактом, сковывающим вас.
Итак, вы пропустили период спада и курорт не вернет ваш таймшер. Что теперь?
Продай кому-нибудь другому!
Первый шаг — посмотреть, можете продать свой таймшер. Если у вас все еще есть кредит, ваш таймшер будет указан как «обремененный». К сожалению, продажа невозможна, пока кредит не будет погашен.
Если ваш таймшер имеет право на продажу, узнайте, сколько он стоит. Обратитесь к агенту по недвижимости или поищите в Интернете сайты перепродажи таймшеров или общие сайты со списками, такие как eBay и Craigslist. Попробуйте найти окончательные цены продажи таймшеров, похожих на ваши (а не только сумму, за которую они указаны).
Если это не горячий рынок (например, Disney World), ваш таймшер может не стоить много. Это нормально! В этом случае ваша цель не в том, чтобы возместить уже уплаченные расходы. Это чтобы избежать будущих затрат. Эта штука вытянет ваши деньги на годы если вы будете придерживаться этого правила — средняя плата за обслуживание таймшера составляет 1000 долларов США в год и ежегодно увеличивается на 5 %.
Сократите свои потери и уходите сейчас же!
Вы можете выставить свой таймшер на продажу в Интернете, но выберите веб-сайт без авансовых платежей, чтобы вас не обманули компании, взимающие деньги за публикацию на их «эксклюзивном» веб-сайте.
Вы также можете поговорить с владельцем, который купил за неделю до или после вашей. Они могут захотеть купить ваш контракт, чтобы иметь возможность продлить свой отпуск. Если вы не знаете их лично, вы можете получить каталог владельцев на курорте. Или обратитесь в окружной суд, где находится таймшер, и запросите копию акта, поскольку это общедоступный документ.
Вы когда-нибудь слышали фразу:«Устный договор не стоит бумаги, на которой он написан»? Что ж, ваш договор о таймшере заключен на листе бумаги. Это обязывает.
И если вы приняли предложения «обновить» таймшер (даже просто изменить неделю отпуска), они обычно считаются новыми контрактами. Это означает, что семь или восемь индивидуальных контрактов могут быть обернуты вокруг вас, как колючая проволока, прижав вас к болезненному таймшеру. Вам придется разорвать каждый отдельный контракт, чтобы сбежать.
Этого очень много, поэтому вам может понадобиться адвокат, который поможет вам выйти из всех этих контрактов.
Найдите того, кто специализируется на договорном праве и успешно избавляет людей от их таймшеров. Вы уже платите бешеные деньги за комиссию за таймшер, так что не продолжайте выбрасывать деньги, платя адвокату, который не знает, с чем вы имеете дело, и не может вытащить вас из вашего контракта таймшера.
Даже лучше, чем индивидуальный адвокат, разве вы не хотели бы иметь команду людей, работающих над вашей проблемой таймшера?
Вот что делает компания по выходу из таймшера! Вам понадобится тот, кто разбирается во всех тонкостях индустрии таймшеров. Это означает, что у них есть проверенный послужной список, и они уже помогли многим другим людям навсегда отказаться от владения таймшером.
Не втягивайтесь в сомнительные сделки с компаниями, которые говорят, что избавят вас от обязательств по «низкой, низкой цене», только для того, чтобы исчезнуть через несколько месяцев — вместе с вашими деньгами!
Если они используют тактику продаж с высоким давлением или просят номер кредитной карты до того, как вы подписали с ними контракт, они подонки, и им нельзя доверять. И, разумеется, убегайте с криками, если вас просят принять участие в незаконных или неэтичных действиях!
В среднем это стоит от 5000 до 6000 долларов и занимает 12–18 месяцев, чтобы выйти из вашего контракта с таймшером с помощью компании по выходу из таймшера. Но стоимость и сроки могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе от того, сколько контрактов прикреплено к вашему таймшеру.
Хотите верьте, хотите нет, но у вашего таймшера может быть несколько контрактов. Каждый раз, когда вы обновляли свой таймшер или меняли даты отпуска, компания таймшера заключала еще один новый контракт поверх старого. Эти контракты складываются со временем. И чтобы вытащить вас, ваша служба выхода из таймшера должна отменить каждый из них. Большое количество контрактов на вашем таймшере означает для них больше работы и потенциально более высокую стоимость.
Но даже если вы были в своем таймшере в течение многих лет, возможно, все же стоит нанять компанию по выходу из таймшера. Делать это самостоятельно может показаться попыткой пробиться через кирпичную стену, а профессиональная команда по выходу из строя может реально сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, а потом еще больше по соотношению затрат и выгод.
Вы, вероятно, получили много советов о том, как избавиться от таймшера, но будьте осторожны. Самые глупые идеи поначалу звучат хорошо, пока они не разлетятся у вас перед носом. Не усложняйте ситуацию каким-либо из этих рискованных вариантов.
Некоторые люди — например, те самопровозглашенные «эксперты» по таймшерам, которых вы встречаете в Интернете, или ваш всезнайка дядя Лу — говорят, что разумно сдавать свой таймшер в аренду. Их логика заключается в том, что, по крайней мере, вы получите немного деньги за ваши хлопоты.
Но этот вариант воняет дохлым опоссумом под крыльцом по нескольким причинам. Во-первых, на большинстве курортов это запрещено. Во-вторых, достаточно одного плохого арендатора, чтобы разнести квартиру и оставить вас с масштабным проектом ремонта, который стоит вам больше денег и создает проблемы с курортом. Какая головная боль!
И даже если вы найдете хороших арендаторов, деньги, которые вы заработаете, вероятно, не покроют ваши расходы. Аренда таймшеров — это в лучшем случае лейкопластырь, а в худшем они расширяют разрез. Вы пытаетесь остановить кровотечение, так что держитесь подальше.
Другая идея исходит от добросердечных людей, таких как ваша милая тетя Мэри, которые просто не понимают, как работает таймшер. Говорят, вы должны отдать его на благотворительность или любимому человеку. Звучит неплохо, правда?
Дело в том, что большинство благотворительных организаций не так восприимчивы, как вы можете себе представить. Они слишком заняты добрыми делами, чтобы взять отпуск. И им не нужны эти бесконечные расходы!
Те, у кого есть ретриты или выездные встречи, могут принять его, если вы согласны платить взносы в течение нескольких лет. Ой — нет, спасибо! (Кстати, любое «решение», которое заставляет вас платить курорту, не является решением. Бегите! )
Что касается раздачи, то это тоже не лучший ответ. Если владение таймшером было для вас таким несчастным, зачем перекладывать эти трудности на любимого человека?
Это наш любимый. Эта идея гласит, что если вы просто закроете глаза, проигнорируете это и будете сильно желать, ваш таймшер исчезнет.
Как бы вы ни хотели, чтобы это было правдой, это не так. Ты должен этим людям деньги. И они не позволят вам забыть об этом.
Если вы не заплатите, они передадут ваши неоплаченные взносы коллекторским агентствам. Следите за манипулятивными телефонными звонками в любое время дня и ночи! Если вы до сих пор не платите, ваш таймшер может быть лишен права выкупа, но это не гарантируется. Некоторые застройщики не откажутся от выкупа, потому что они предпочитают продолжать преследовать вас за платежи и разрушать ваш кредит. Мы говорим о месяцах судебных баталий, судебных издержках и душевных страданиях — и все потому, что вы послушались своего тупого соседа, который сказал вам перестать платить.
Мы знаем, что вам надоело платить этим стервятникам, но они не стоят разочарование от преследования и травли.
Да! И вы будете счастливы, что сделали это. Хотя вы, вероятно, заплатите несколько тысяч долларов, чтобы расторгнуть контракты с таймшером, вы окупите свои затраты и сэкономите деньги в долгосрочной перспективе.
Давайте разберемся:в 2019 году средняя плата за обслуживание таймшера составляла 1000 долларов США в год 4 . Каждый год комиссия увеличивается в среднем на 5%. Таким образом, хотя выход из таймшера стоит несколько тысяч долларов, через 5–6 лет он окупит себя, не говоря уже о том, сколько вы сэкономите на транспортных расходах и других сборах. И со всеми этими деньгами — и вашим вновь обретенным чувством свободы — вы можете отвезти всю семью в Кабо и заплатить наличными!