В связи с падением ипотечных ставок и новым акцентом на жилую площадь во время COVID-19 продажи жилья в США резко выросли. Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что продажи бывших в собственности домов выросли на 20,7% в июне и выросли еще на 24,7% в июле. Между тем, по данным переписи населения в области строительства, продажи новых домов выросли на 15,1 % и 13,8 % в июне и июле соответственно.

Поскольку домовладение становится все более популярным, SmartAsset изучил данные, чтобы найти наилучшие штаты для домовладельцев. Мы сравнили все 50 штатов по 10 показателям:медианная цена за квадратный фут, прирост стоимости дома, отношение стоимости дома к доходу, количество обращений взыскания на 10 000 домов, среднегодовое страхование домовладельцев, уровень краж со взломом, медианные годовые налоги на недвижимость, эффективная ставка налога на недвижимость, средний затраты на закрытие и средние затраты на закрытие в процентах от средней стоимости дома. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это шестое ежегодное исследование SmartAsset о лучших штатах для домовладельцев. Версию 2019 года можно найти здесь.

Основные выводы

• Хорошие показатели на западе и северо-востоке. Половина из 10 лучших штатов в нашем исследовании расположена на западе, а еще три — на северо-востоке. Дома подорожали более чем на 5% за последний год во всех пяти западных штатах — Вайоминге, Айдахо, Юте, Аризоне и Вашингтоне. Между тем, все три северо-восточных штата – Нью-Гемпшир, Массачусетс и Мэн – входят в число 15 лучших по результатам исследования за низкую предполагаемую стоимость страхования домовладельцев и входят в пятерку лучших по результатам исследования по низкому уровню краж со взломом.
• Массачусетс растет. В прошлогоднем исследовании Массачусетс не входил в первую половину штатов по домовладельцам, но в этом году он занимает шестое место. Во-первых, уровень потери права выкупа снизился с 3,01 на 10 000 домов до 0,10 на 10 000 домов. Кроме того, средняя стоимость страхования домовладельцев в штате снизилась примерно на 150 долларов США.

<сильный>1. Вайоминг

Вайоминг считается лучшим штатом для домовладельцев в 2020 году, войдя в топ-20 по восьми из 10 рассмотренных нами показателей. Он занимает особенно хорошие позиции благодаря низким налогам на недвижимость и недавнему повышению стоимости жилья. В 2018 году средний годовой налог на недвижимость, уплачиваемый домовладельцами, составил 1 372 доллара США, а эффективная ставка налога на недвижимость – 0,60 %. – и девятое самое низкое значение этих показателей соответственно. Кроме того, дома в Вайоминге значительно выросли в цене за последний год. Средняя стоимость квадратного фута выросла на 5,61% с января 2019 года по январь 2020 года, что является восьмым по величине показателем в исследовании. В результате медианная стоимость квадратного фута в январе 2020 года составила 433 доллара США, что является шестым самым высоким значением в нашем исследовании.

<сильный>2. Айдахо

Средняя стоимость квадратного фута в Айдахо выросла почти на 10% за год, предшествовавший январю 2020 года, — лучший показатель для этого показателя во всех 50 штатах. Домовладельцы в Айдахо также имеют относительно низкие налоги на недвижимость. Наши данные показывают, что средний ежегодный налог на имущество, уплачиваемый в штате, составляет менее 1500 долларов США (15 ^th -самый низкий в целом), а эффективная ставка налога на имущество в 2018 году – 0,63% (13 ^е -самый низкий).

<сильный>3. Индиана

Домовладение в Индиане относительно доступно для среднего домохозяйства. В 2018 году отношение стоимости дома к доходу составляло 2,64, что является вторым самым низким показателем в нашем исследовании. Кроме того, Индиана занимает высокие позиции благодаря низким налогам на недвижимость, затратам на закрытие и страхованию домовладельцев. Среднегодовая сумма налога на недвижимость в Индиане составляет 1214 долларов, что является восьмым самым низким показателем среди всех 50 штатов. При этом средние расходы на закрытие (2627 долл. США) и среднегодовое страхование домовладельцев (901 долл. США) занимают второе и седьмое места соответственно.

<сильный>4. Юта

В этом году Юта немного опустилась в нашем рейтинге по сравнению с прошлым годом, но по-прежнему занимает 4-е место в рейтинге домовладельцев в этом году. Юта входит в первую десятку по четырем показателям. Он занимает пятое место по средней стоимости квадратного фута (555 долларов США), восьмое место по самой низкой эффективной ставке налога на недвижимость (0,59%), восьмое место по минимальным затратам на закрытие в процентах от стоимости дома (1,20%) и четвертое место по среднему годовому количеству домовладельцев. страховка (711 долларов США).

<сильный>5. Нью-Гэмпшир

Потенциальные домовладельцы должны знать, что Нью-Гэмпшир отстает от других штатов, когда речь идет о налогах на недвижимость. Данные Бюро переписи населения за 2018 год показывают, что у него третий по величине средний годовой налог на недвижимость, уплачиваемый жителями, который составляет около 5600 долларов. В результате эффективная ставка налога на имущество составляет 2,09 %, что является четвертым по величине показателем в нашем исследовании.

Однако, несмотря на это, домовладельцы могут наслаждаться тем фактом, что штат имеет очень хорошие рейтинги благодаря низкому количеству обращений взыскания и низкому уровню краж со взломом. Данные realtytrac.com за июль 2020 года показывают, что на каждые 125 524 дома в штате приходилось только одно обращение взыскания, или 0,08 на 10 000 домов, что является вторым самым низким показателем для этого показателя в исследовании. Кроме того, согласно данным ФБР о преступности за 2018 год, в Нью-Гэмпшире самый низкий уровень краж со взломом — около 136 на 100 000 жителей — из всех 50 штатов.

<сильный>6. Массачусетс

В исследовании этого года Массачусетс входит в топ-15 по пяти показателям. Он занимает седьмое место по средней стоимости квадратного фута (414 долларов США), пятое место по количеству обращений взыскания на 10 000 домов (0,10), шестое место по средним затратам на закрытие в процентах от средней стоимости дома (1,03%), 13 ^й - самая низкая среднегодовая страховка домовладельцев (1168 долларов США) и четвертый по величине уровень краж со взломом (около 201 на 100 000 жителей).

<сильный>7. Мэн

Мэн входит в десятку лучших по трем показателям исследования. Он занимает третье место по росту стоимости дома за год (7,25%), шестое место по среднему годовому страхованию домовладельцев (849 долларов) и пятое место по уровню краж со взломом (около 203 на 100 000 жителей). Помимо этого, штат Мэн входит в первую половину штатов по трем другим исследуемым факторам:средней стоимости квадратного фута, средней стоимости закрытия и средней стоимости закрытия в процентах от медианной стоимости дома.

<сильный>8. Аризона

По половине показателей нашего исследования Аризона входит в число 20 лучших. Она занимает восьмое место по средней стоимости квадратного фута (413 долларов США), второе место по росту стоимости жилья (7,55%) и 13 ^{место - самые низкие средние затраты на закрытие в процентах от средней стоимости дома (1,35%). Кроме того, налоги на недвижимость в Аризоне благоприятны для домовладельцев. Штат имеет 16 го -самый низкий средний годовой налог на недвижимость (около 1500 долларов США) и 12 th - самая низкая эффективная ставка налога на имущество (0,63%).}

<сильный>9. Висконсин

Висконсин входит в число 15 лучших в исследовании по трем из 10 рассмотренных нами показателей. У него 13 ^е – самый высокий рост стоимости жилья (5,30%), 14 ^место - самые низкие средние затраты на закрытие (3326 долларов США) и 10 ^место - самый низкий уровень краж со взломом (менее 243 на 100 000 жителей). Домовладение может быть более доступным и для жителей Висконсина. В 2018 году отношение средней стоимости дома к среднему доходу домохозяйства составляло 3,10 – 17  ^место . -лучший в нашем исследовании.

<сильный>10. Вашингтон

Штат Вашингтон завершает наш список 10 лучших штатов для домовладельцев в 2020 году, занимая хорошие места благодаря росту стоимости дома за год и низкой средней стоимости закрытия в процентах от медианной стоимости дома. В период с января 2019 года по январь 2020 года стоимость домов в Вашингтоне была четвертой по величине, увеличившись в цене почти на 7%. Более того, средние затраты на закрытие в процентах от средней стоимости дома в штате занимают пятое место среди самых низких в целом и составляют около 1%.

Данные и методология

Чтобы найти лучшие штаты для домовладельцев, мы сравнили данные по всем 50 штатам по 10 показателям. Шесть из этих показателей получили полный вес, как показано ниже:

• Средняя цена за квадратный фут. Данные предоставлены Zillow за январь 2020 года.
• Повышение стоимости дома. Это процентное изменение средней цены за квадратный фут с января 2019 года по январь 2020 года. Данные взяты из Zillow.
• Отношение стоимости дома к доходу. Это медианная стоимость дома, деленная на средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Выкупа на 10 000 домов. Данные взяты с сайта realtytrac.com за июль 2020 года.
• Средняя годовая страховка домовладельцев. Данные предоставлены ValuePenguin за июнь 2020 года.
• Коэффициент кражи со взломом. Это количество краж со взломом на 100 000 жителей. Данные предоставлены ФБР и относятся к 2018 году.

Мы взвесили оставшиеся четыре показателя наполовину:

• Средний годовой налог на недвижимость. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Эффективная ставка налога на имущество. Это средний ежегодный налог на недвижимость, разделенный на медианную стоимость дома. Данные по обоим компонентам взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средние затраты на закрытие. Данные поступают из калькулятора стоимости закрытия SmartAsset.
• Средние затраты на закрытие в процентах от средней стоимости дома. Это средние затраты на закрытие, деленные на медианную стоимость дома. Данные взяты из калькулятора затрат на закрытие SmartAsset и годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.

Мы оценили каждый штат по каждой метрике и, используя описанные выше веса, нашли средний рейтинг каждого штата. Оттуда мы создали нашу окончательную оценку. Штат с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а штат с худшим средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по покупке жилья

• Убедитесь, что покупка является правильным решением. Когда вы переезжаете в новый город, вам нужно решить, собираетесь ли вы арендовать или покупать. Если вы приезжаете в город и планируете остаться надолго, покупка может быть лучшим вариантом для вас. С другой стороны, если ваша остановка в новом городе будет короткой, вы, вероятно, захотите арендовать. Наш калькулятор аренды и покупки поможет вам найти компромисс между двумя вариантами.
• Рассчитайте полную стоимость. Налоги на имущество и страхование домовладельцев могут складываться. Чтобы лучше понять полные затраты на домовладение, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по покупке жилья. В нем есть калькулятор налога на недвижимость, калькулятор бюджета и множество информативных статей, которые помогут вам принимать разумные решения относительно жилья.
• Подумайте о финансовом консультанте. Покупка дома — это важное решение, и может быть хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы лучше понять ваше финансовое положение и какой дом вы можете себе позволить. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/shapecharge