В то время как пандемия коронавируса затронула миллионы американцев:предприятия закрываются, а компании увольняют сотрудников, на рынке вторичного жилья наблюдается неожиданный всплеск. Удаленные работники временно переезжают из крупных городов в менее плотные и более удобные места.

Брокерская фирма по недвижимости Redfin сообщила, что в октябре 2020 года спрос на вторые дома подскочил на 100% по сравнению с предыдущим годом. Это превышает спрос на первичные дома, который за тот же период в их исследовании увеличился только на 50%. Помня о том, что многие удаленные работники все еще ищут второй дом, SmartAsset проанализировала цифры, чтобы выяснить, какие рынки вторичного жилья наиболее популярны.

Чтобы найти самые горячие рынки вторичного жилья, мы обнаружили количество ипотечных кредитов, выданных на вторичное жилье в 2019 году почти в 400 городских районах по всей стране. Затем мы разделили это на общее количество выданных ипотечных кредитов, чтобы рассчитать долю рынка, состоящую из вторых домов. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это четвертое исследование SmartAsset о самых горячих вторичных рынках жилья в стране. Ознакомьтесь с версией 2020 года здесь.

Основные выводы

• Жизнь — это пляж. В верхней части этого исследования преобладают города, расположенные рядом с пляжем. На самом деле, шесть из 10 лучших городских районов расположены прямо на берегу. Один из этих пляжных городков — Оушен-Сити, штат Нью-Джерси — претендует на первое место в этом исследовании и является единственным городом, где более половины ипотечных кредитов, одобренных в 2019 году, приходилось на вторичное жилье. Пять других песчаных приморских мест в топ-10 — это Барнстейбл-Таун, штат Массачусетс; Миртл-Бич, Северная Каролина — Южная Каролина; Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина; Неаполь, Флорида; и Кахулуи, Гавайи. Почти каждая третья ипотека во всех этих городских районах предназначена для вторичного жилья.
• На Среднем Западе дела обстоят плохо. В то время как почти четверть городов, участвовавших в нашем исследовании, расположены на Среднем Западе, только один — Найлс-Бентон, штат Мичиган, под номером 14 — входит в число 25 лучших. Северо-восток, юг и запад, согласно региональным подразделениям переписи.

<сильный>1. Оушен-Сити, Нью-Джерси

Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, претендует на первое место в нашем исследовании, где 63,45% ипотечных кредитов выдается на вторичные дома. Это означает, что 559 из 881 общей суммы ипотечных кредитов в 2019 году были выданы на вторичное жилье.

<сильный>2. Барнстейбл Таун, Массачусетс

В 2019 году в Барнстейбл-Тауне, штат Массачусетс, было выдано 2188 новых ипотечных кредитов. Большинство из них касались основного жилья, а 865 – вторичного жилья, что составляет 39,53 % от общего числа.

<сильный>3. Солсбери, Делавэр, Мэриленд

Район метро Солсбери охватывает части Делавэра и Мэриленда. В 2019 году было выдано 2 594 новых ипотечных кредита. Из них 39,40 %, или 1 022, были выданы на вторичное жилье.

<сильный>4. Миртл-Бич – Конвей – Норт-Миртл-Бич, Северная Каролина – Южная Каролина

Агломерация Миртл-Бич разделена между Северной и Южной Каролиной. В 2019 году там было 1460 новых ипотечных кредитов. И 35,00% из них были использованы для покупки вторичного жилья. Это означает, что 511 – это вторичное жилье, а 949 – первичное жилье.

<сильный>5. Флагстафф, Аризона

Флагстафф, штат Аризона, является единственным городским районом в десятке лучших, который расположен на юго-западе. В 2019 году было выдано 545 новых ипотечных кредитов, из них 157, или 28,21 %, на вторичное жилье.

<сильный>6. Виллиджс, Флорида

The Villages - это активное сообщество пожилых людей во Флориде, где 28,12% ипотечных кредитов принадлежат вторичному рынку жилья. Всего в 2019 году было выдано 2486 новых ипотечных кредитов, из них 699 – на вторичное жилье.

<сильный>7. Питтсфилд, Массачусетс

В Питтсфилде, штат Массачусетс, в 2019 году было выдано всего 311 новых ипотечных кредитов, что на самом деле является 35-м самым низким показателем для всех 396 городских районов, участвовавших в исследовании. Однако 75 из этих ипотечных кредитов (24,12%) были заявлены вторичным рынком жилья, в результате чего Питтсфилд поднялся на седьмое место в общем зачете.

<сильный>8. Хилтон-Хед-Айленд-Блаффтон-Бофорт, Южная Каролина

Хилтон-Хед — остров в Южной Каролине, известный своими пляжами и гольфом. В 2019 году в районе метро Хилтон-Хед-Айленд-Блаффтон-Бофорт была выдана 5 391 новая ипотека, из которых 1 282 (23,78 %) были выданы на вторичное жилье.

<сильный>9. Неаполь-Иммокали-Марко-Айленд, Флорида

Район метро Неаполь-Иммокали-Марко-Айленд, штат Флорида, расположен на берегу Мексиканского залива, и 22,10% его новых ипотечных кредитов в 2019 году были выданы на вторичное жилье. Это означает, что 624 из 2 823 домов принадлежали вторичному жилью.

<сильный>10. Кахулуи-Вайлуку-Лахайна, Гавайи

Этот район с пригородами, расположенный на гавайском острове Мауи, завершает нашу первую десятку. В 2019 году в районе Кахулуи-Вайлуку-Лахайна было выдано всего 640 новых ипотечных кредитов. Но 22,03 %, или 141 из них, касались вторых домов.

Данные и методология

Чтобы найти самые популярные вторичные рынки жилья в США, мы изучили данные по 396 агломерациям по следующим двум показателям:

• Количество одобренных ипотечных кредитов на вторичное жилье в 2019 г.
• Общее количество ипотечных кредитов, одобренных в 2019 г.

Мы разделили количество одобренных ипотечных кредитов на вторичное жилье на общее количество одобренных ипотечных кредитов для каждого района города. Городской район с наибольшим количеством ипотечных кредитов на неосновное жилье в процентах от всех одобренных ипотечных кредитов занял первое место. Место с наименьшим процентом заняло самое низкое место.

Данные по обоим показателям взяты из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке Бюро финансовой защиты прав потребителей.

Советы по успешному владению вторым домом

• Планируете два дома? Две головы лучше одной. Если вы хотите когда-нибудь владеть вторым домом, имеет смысл попросить кого-то помочь вам разобраться с вашими финансами прямо сейчас. Найти хорошего финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти финансового консультанта всего за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с консультантами, начните прямо сейчас.
• Умное управление ипотекой. Убедитесь, что вы знаете, какой будет ваш платеж по ипотеке, с помощью бесплатного ипотечного калькулятора SmartAsset.
• Полезно читать мелкий шрифт. Не забывайте о затратах на закрытие! Эти расходы могут быть не такими высокими, как другие расходы на покупку дома, но все ваши расходы могут складываться, поэтому ничего не сбрасывайте со счетов.

Вопросы о нашем исследовании? Обращайтесь по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/pixdeluxe