Согласно базе данных по недвижимости Zillow, стоимость домов в Пенсильвании резко выросла с 2011 года:со 131 000 долларов США в 2018 году до 163 000 долларов США в 2018 году.
Хотя, по данным Бюро переписи населения США, этот значительный рост в штате значительно ниже, чем медианное значение по стране в 320 000 долларов, это означает, что важно искать лучшие ставки по ипотеке в Пенсильвании.
По оценкам Zillow, годовой прирост стоимости дома составляет более 5 процентов, поэтому весьма вероятно, что цена домовладения будет продолжать расти в течение некоторого времени. С учетом национальных и местных экономических факторов, от законов штата и конкуренции между кредиторами до федеральных решений о процентных ставках и экономике страны, этот рынок является сложным.
Размер Пенсильвании, сочетание городских и сельских районов, медленно растущее население, близость к плотно застроенному коридору Бостон-Вашингтон и другие факторы также играют роль.
Поиск лучших ипотечных ставок в Пенсильвании означает понимание экономики в целом и вашей личной ситуации, чтобы найти наиболее полезный ипотечный кредит или продукт рефинансирования, а также наиболее конкурентоспособные ставки и условия. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Оглавление:
Хорошее понимание ставок по ипотечным кредитам в Пенсильвании, а также вариантов рефинансирования может помочь вам получить желаемый тип кредита с наиболее выгодными ставками и условиями.
Во многих случаях полное понимание множества кредиторов и доступных вариантов может помочь вам сэкономить тысячи долларов каждый год, вместо того, чтобы без необходимости тратить их на более существенный платеж по ипотеке. Изучая поставщиков, тарифы и условия, а также вдумчиво сравнивая их, вы окажетесь в наилучшем положении.
Ваш кредитный рейтинг оказывает значительное влияние на кредиты, на которые вы имеете право, а также на соответствующие условия. Кредитный рейтинг может не только означать одобрение или отказ от конкретного кредитора, но также влияет на предлагаемые условия. Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше процентов вам придется платить в течение срока действия ипотечного кредита.
Поскольку кредитный рейтинг — это быстрый и, как правило, точный показатель надежности клиента, многие кредиторы обращаются к нему в самом начале процесса подачи заявки на получение кредита.
Бюро финансовой защиты потребителей предлагает полезное введение в особенности кредитного рейтинга, которое может помочь вам понять факторы, влияющие на расчет балла, а также почему точное число часто варьируется в зависимости от обстоятельств, в которых оно запрашивается и просматривается.
Первоначальный взнос, включенный в кредитное соглашение, влияет на сумму, которую предоставляет кредитор, и на соответствующую процентную ставку в долгосрочной перспективе.
Это также демонстрирует способность клиента выполнить финансовое обязательство на ранней стадии в течение срока кредита. Как правило, большой первоначальный взнос может сократить расходы, но требует значительного авансового платежа наличными, в то время как небольшой первоначальный взнос обычно обеспечивает более быструю финансовую гибкость, но также приводит к увеличению процентов, взимаемых с течением времени.
20-процентный первоначальный взнос является золотым стандартом для традиционных ипотечных кредитов, но есть и другие смягчающие факторы. Для некоторых типов ипотечных кредитов, таких как кредиты Федерального управления жилищного строительства, предназначенные для тех, кто впервые покупает жилье, требуется лишь небольшой первоначальный взнос в рамках усилий по поощрению большего числа домовладельцев.
Есть много видов кредитов, доступных на текущем рынке. Термин "традиционная ипотека" включает все, от краткосрочных ипотечных кредитов с регулируемой ставкой до классического 30-летнего варианта с фиксированной ставкой.
Существуют также крупные ипотечные кредиты на особо дорогое имущество, кредиты, предлагаемые различными государственными учреждениями, если заемщики соответствуют определенным критериям кредитования, и другие варианты.
Четкое понимание не только ваших финансов, но и вашей ситуации и любых уникальных факторов, включая интерес к дому в сельской местности, статус действительного военнослужащего или ветерана, а также отсутствие ранее приобретенного дома — все это дает право на получение государственного кредита. программы жизненно важны.
Рефинансирование является распространенной стратегией, используемой различными держателями ипотечных кредитов для снижения процентных ставок и достижения многих других целей. Прежде чем рефинансировать, подумайте о своих целях.
Ставка и срок рефинансирования помогут вам найти лучшие условия кредита. Рефинансирование наличными означает вложение большего количества денег для реализации более низких платежей и снижения отношения кредита к стоимости, в то время как рефинансирование наличными позволяет вам конвертировать часть установленного капитала дома в наличные, хотя и по цене более значительной. общая сумма кредита.
Краткосрочное рефинансирование помогает домовладельцам избежать потери права выкупа, хотя они не всегда доступны. Программа доступного рефинансирования жилья позволяет тем, у кого ипотечные кредиты уже гарантированы Freddie Mac и Fannie Mae, рефинансировать их, чтобы не попасть в состояние отрицательного капитала в отношении своих домов.
Точно так же, как продолжительность ипотечного кредита влияет на ставки и условия, связанные с ним, так же влияет и период, привязанный к рефинансируемому ипотечному кредиту. Сокращение срока ипотеки обычно означает более низкую процентную ставку, как указывает Федеральная резервная система, поскольку кредитор окупает свои инвестиции за более короткий период и приводит к более низкой общей сумме процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита.
Конечно, сжатые сроки также означают, что ежемесячный платеж может быть значительно больше. И наоборот, продление срока ипотеки означает более низкие ежемесячные расходы, но более высокую процентную ставку и общую сумму процентов, выплачиваемых сверхурочно.
Лучший способ найти эффективные ставки по ипотечным кредитам и выгодные условия — провести сравнительный анализ.
Сама концепция не сложна:первоначальные запросы к различным кредиторам помогут вам собрать множество различных ипотечных предложений, которые легко сравнить друг с другом, что позволит вам выбрать вариант, который лучше всего соответствует вашим предпочтениям, потребностям и финансовому положению.
Однако Бюро финансовой защиты потребителей сообщило, что почти половина всех заемщиков не следуют этому совету, а вместо этого просто работают с одним кредитором от начала до конца. Это может легко привести к более высокой процентной ставке или менее выгодным условиям, а также к более значительным расходам, которые с этим связаны.
Чтобы сделать ваши сравнительные покупки максимально эффективными, планируйте заранее, активно изучайте варианты и не принимайте окончательного решения, пока не убедитесь, что оно правильное. Определите, какие типы ипотечных кредитов лучше всего подходят для вашей конкретной ситуации, и найдите кредиторов, которые их предлагают.
Обязательно соберите несколько цитат и не бойтесь обращаться более чем к одному кредитору. По возможности подавайте заявку через Интернет и звоните по телефону, если онлайн-предложение или приложение недоступны.
Наконец, не забудьте обратить особое внимание на сборы, которые могут быстро увеличить сумму, которую вы должны, когда ипотека станет официальной. Некоторые расходы, например городской или окружной сбор за запись, устанавливаются местными органами власти, но многие другие являются более гибкими.
Вы можете попытаться снизить расходы на выдачу кредита, подготовку документов и кредитные сборы, а также расходы, связанные с поиском титула, страхованием титула и кредитным сбором.
В штате Кистоун можно рассмотреть множество кредиторов. К ведущим кредиторам относятся: