Прогнозы Zillow предсказывают постоянный рост стоимости жилья в Нью-Джерси в течение следующих нескольких лет. Средняя цена на листинге в настоящее время составляет 329 900 долларов США, а средняя цена продажи домов в штате — 277 500 долларов США.
Эта стоимость продажи ниже средней цены продажи по стране, которая составляет 320 000 долларов США. Однако в течение нескольких лет стоимость домов в Нью-Джерси росла:в январе 2016 года она составляла в среднем 275 000 долларов США, в январе 2017 года – 281 000 долларов США, а в начале 2018 года – 308 000 долларов США.
Если вы хотите купить дом в Нью-Джерси, вы должны знать, что общенациональные факторы в значительной степени влияют на ставки по ипотечным кредитам и ставки рефинансирования. Однако местная экономика также создаст конкуренцию среди кредиторов, таких как законы штата, стоимость домов и рекордно высокие показатели потери права выкупа в Нью-Джерси.
Наряду с этими видами экономики существует множество факторов, влияющих на ставки по ипотечным кредитам и рефинансированию в Нью-Джерси и по всей стране. В этой статье мы подробно рассмотрим эти элементы ниже, а также дадим советы о том, как получить лучшие ставки по ипотеке в Нью-Джерси.
Несколько факторов влияют на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в Нью-Джерси. Понимание их может быть разницей между расходами и экономией тысяч долларов каждый год.
Кредиторы используют этот говорящий номер, чтобы определить, насколько вы будете надежны в выплате кредита. Ваш кредитный рейтинг во многом определяет, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и какую ставку ожидать. Как правило, заемщики с более высоким кредитным рейтингом могут зафиксировать более низкие процентные ставки как по ипотечным кредитам, так и по кредитам рефинансирования.
Хотя обычно существуют стандартные ставки по всему штату, некоторые суммы и типы кредитов могут отличаться в разных округах. Кредиторы также изменяют свои ставки по ипотеке и рефинансированию в зависимости от предполагаемого имущественного риска.
Дома на одну семью, как правило, имеют низкий уровень риска, особенно если они являются основным местом жительства заемщика. С другой стороны, курортные кондоминиумы вдоль побережья Нью-Джерси, скорее всего, будут страдать от более высоких ставок.
Продолжительность вашего кредита количество времени, которое вы должны погасить кредит. Как правило, краткосрочные кредиты имеют более низкие процентные ставки, но более высокие ежемесячные платежи. Вы захотите определить разницу в ставках и ежемесячных платежах, прежде чем соглашаться на срок.
Покупателям жилья с меньшими сбережениями может быть выгоднее платить меньше каждый месяц, в то время как другие могут быть готовы погасить кредит как можно скорее, даже если это означает более высокие ежемесячные платежи.
Первоначальный взнос значительно влияет на окончательную общую стоимость ипотеки. Чем больше вы сможете внести в начале, тем ниже будут ваши процентные ставки. Кредиторы рассматривают покупателей жилья и домовладельцев с более значительным первоначальным взносом как заемщиков с меньшим риском, поскольку они имеют большую долю в собственности.
Стремитесь снизить цену на 20 или более процентов, и у вас будут самые высокие шансы получить конкурентоспособные ставки.
Тип ипотеки или вариант рефинансирования, который вы выбираете, часто определяет сопутствующие ставки. Например, есть варианты с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Первые не меняются со временем, а вторые могут изменяться по истечении фиксированного периода времени.
Варианты рефинансирования «ставка и срок» по сравнению с вариантами рефинансирования наличными или наличными также будут предлагать разные ставки. При подаче заявки на ипотеку или рефинансирование изучите различные варианты, чтобы определить, какой тип наиболее подходит для вашей собственности, а также для вашего финансового профиля.
Стоит не только понять эти факторы, но и рассмотреть предложения от разных кредиторов, прежде чем принимать окончательное решение. Потратив время на подготовку и сравнение, вы сможете найти лучшие ставки по ипотечным кредитам и вариантам рефинансирования.
По данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина американцев не может выбрать ипотечные ставки у нескольких кредиторов. При этом они теряют возможность найти лучшие ставки по ипотечным кредитам и варианты рефинансирования. Разница в процентных ставках даже всего в 0,5% может сэкономить заемщику тысячи долларов на выплатах по ипотеке в течение срока кредита.
В сравнительных покупках есть невероятная ценность. Чтобы сравнить варианты кредиторов, воспользуйтесь следующими рекомендациями:
Имея несколько типов ипотечных кредитов и вариантов рефинансирования, вы захотите провести некоторое исследование, чтобы узнать о вариантах. Ваша ставка может меняться в зависимости от типа и срока кредита, которые вы выбираете, но имейте в виду, что самый доступный план не всегда может быть самым разумным вариантом.
Например, некоторые заемщики выигрывают от долгосрочного характера ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой, в то время как другим нужен ипотечный кредит, который они могут погасить быстрее. Кроме того, финансовые профили позволяют заемщикам выбирать различные варианты.
Как только вы узнаете, какие типы и условия подходят для вашей ситуации, вы можете начать сравнивать кредиторов, которые предлагают лучшие предложения по ипотечному кредиту или кредиту рефинансирования, который вы ищете.
Заполните заявки у нескольких кредиторов, чтобы увидеть, какой из них предложит вам лучшее предложение. Также важно узнать об уникальных преимуществах каждого кредитора, так как это может помочь вам сделать выбор в пользу одного из них.
Вы не всегда должны принимать предложение кредитора за чистую монету. В некоторых случаях кредиторы могут покрыть расходы на закрытие или отказаться от платы за андеррайтинг. Определенные сборы, как правило, обсуждаются, если заемщик знает об этом, особенно при рефинансировании вашего дома.
Плата за подачу заявки обычно составляет около 275 долларов, поэтому попросите скидку, если кредитор взимает плату намного выше средней. Вы также можете запросить снижение или освобождение от следующих сборов:
Изучите среднюю сумму расходов, о которых вы планируете договориться, чтобы иметь возможность подтвердить свой запрос.
Несколько ипотечных кредиторов предлагают ипотечные кредиты в Нью-Джерси, поэтому так важно делать покупки, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку. Вот некоторые из наших лучших ипотечных кредиторов в Нью-Джерси, многие из которых предлагают лучшие ставки по ипотечным кредитам в отрасли.