Министерство по делам ветеранов США гарантирует и устанавливает правила для своего собственного набора документов, выпущенных через квалифицированных кредиторов. Военнослужащие, рассматривающие возможность покупки дома, могут сравнить эти кредитные предложения с эквивалентными продуктами. Некоторые из преимуществ кредитов VA включают снижение первоначальных затрат, более низкие процентные ставки и отсутствие требований по ипотечному страхованию.
Другим типичным вариантом ипотечного кредита являются крупные кредиты, то есть ипотечные кредиты, превышающие максимальную сумму кредита, обычно обеспечиваемую финансируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac.
Ссуды VA Jumbo Loans представляют собой сочетание этих двух факторов, ссуды, которые выходят за рамки соответствующих значений для округа, но по-прежнему предлагаются через финансирование VA. Они сохраняют некоторые особенности небольших займов VA.
Продолжайте читать, чтобы узнать о плюсах и минусах этих ипотечных кредитов и о том, как подать заявку на них.
Оглавление:
Для тех, кто финансирует дом через кредитора или финансовое учреждение, эксперты рекомендуют иметь не менее 20 процентов от стоимости дома для первоначального взноса. Покупатели, выбравшие обычную ипотеку с первоначальным взносом менее 20%, как правило, должны приобрести частную ипотечную страховку или PMI, и эти расходы со временем могут возрасти.
Кредиты VA не предъявляют таких требований, что делает их отличным выбором для соответствующих заемщиков.
Персонал VA может оказать помощь и поддержку квалифицированным заемщикам, которые просрочили или просрочили платежи по кредиту. Эта помощь может помочь предотвратить потерю права выкупа.
В то время как небольшие ссуды VA могут не требовать первоначального взноса, крупные предложения на суммы, превышающие лимит VA для округа, в котором берется ссуда, вероятно, потребуют первоначального взноса в размере не менее 25 процентов. Плата за финансирование VA также применяется к этим видам кредитов.
Ставки по крупным кредитам могут быть выше, чем по небольшим кредитам, которые соответствуют лимитам VA. Бюро по защите прав потребителей указало, что кредиторы, как правило, предлагают более жесткие условия для Jumbo-кредитов, чтобы гарантировать погашение.
Кредиты VA застрахованы государственным агентством, но они предлагаются и финансируются через различных кредиторов. Заемщикам рекомендуется присмотреться к ценам, чтобы определить, какие банки предлагают кредиты VA с наиболее выгодными ставками и условиями. Сам VA отмечает, что кредиторы будут различаться в своих предложениях, и лучшие предложат конкурентоспособные ставки.
Нужно ли вам подавать заявку на крупную ипотеку, чтобы обеспечить дом вашей мечты, будет зависеть от вашего места жительства. Управление федерального надзора за жилищными предприятиями (OFHEO) ежегодно регулирует соответствующие кредитные лимиты, и эти лимиты различаются в зависимости от округа.
Хотя базовый уровень в 2018 году был установлен на уровне 484 350 долларов США, в некоторых округах установлены гораздо более высокие лимиты.
Чтобы доказать, что они имеют право на финансирование по программе VA, ветераны должны предъявить свидетельство о соответствии требованиям Министерства по делам ветеранов США. Вы можете начать этот процесс самостоятельно на веб-сайте Администрации пособий для ветеранов или через своего кредитора.
Существуют некоторые особые требования, связанные с кредитами VA, в том числе то, что рассматриваемое имущество является «безопасным, санитарным и прочным». Перед получением кредита VA рекомендует поработать с квалифицированным инспектором по недвижимости, отметив, что оценка недвижимости VA не является полной проверкой.
Покупатели жилья, рассматривающие возможность подачи заявки на ссуду VA Jumbo Loan, могут рассмотреть другие альтернативы, прежде чем делать инвестиции. Некоторые из них включают:
Хотя это сделает некоторые свойства недоступными с финансовой точки зрения, выбор соответствующего кредита, а не гигантского, может принести пользу заемщикам, которые не могут предоставить первоначальный взнос. Многие кредиторы продвигают полностью профинансированный первоначальный взнос как основное преимущество получения кредита, обеспеченного VA, а крупные кредиты не предлагают этого преимущества.
Кредиты VA — не единственный вид специализированных кредитных продуктов, поддерживаемых государством. У лиц, ищущих ипотечный кредит, есть различные варианты в зависимости от стоимости и местоположения рассматриваемой недвижимости.
Для людей, заинтересованных в переезде из мегаполисов, Министерство сельского хозяйства США предлагает кредитный продукт, призванный облегчить семьям поиск безопасного жилья в сельской местности.