Согласно данным о недвижимости, полученным от Zillow, средняя стоимость домов в Алабаме в настоящее время составляет 130 300 долларов США по сравнению со средней стоимостью проданных домов, которая составляет 152 800 долларов США.
Одной из причин этого несоответствия является относительно государственный рынок жилья, который дает продавцам сильную возможность вести переговоры о более высоких покупных ценах. Дома в Алабаме выставляются на продажу в течение более короткого периода времени, чем в других штатах, в среднем около 89 дней, и падение цен происходит гораздо реже.
Средняя цена листинга в штате составляет около 205 742 долларов США, хотя в некоторых регионах цены значительно ниже.
В Алабаме средняя стоимость жилья выросла на 7,5% с 2017 года, и ожидается, что в будущем эта тенденция замедлится. По оценкам Zillow, в 2019 году они вырастут на 3,7%, однако стоимость жилья останется намного ниже медианы по стране, которая составляет 220 100 долларов США.
Это увеличение не должно оказать существенного влияния на ипотечные ставки и ставки рефинансирования, предлагаемые кредиторами Алабамы, поэтому сейчас самое подходящее время для покупки дома в штате.
Чтобы дать вам наилучшие шансы по доступной ставке, мы составили следующий список важных факторов, которые следует учитывать при покупке ипотечного кредита в Алабаме.
Содержание:Кредитные агенты обращаются к ряду важных факторов, чтобы определить, какие процентные ставки предлагать, начиная от финансовых критериев и заканчивая особенностями кредита.
Каждая ставка по кредиту обсуждается в каждом конкретном случае, поэтому всегда принимаются во внимание экономическое положение заемщика и ограничения по платежам. Чтобы получить лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в Алабаме, важно понимать, что кредиторы будут искать и почему.
у каждого кредитора есть собственный каталог ипотечных продуктов и продуктов рефинансирования, часто с различными критериями приемлемости.
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщикам зафиксировать постоянную ставку на протяжении всего срока кредита, тогда как варианты с регулируемой процентной ставкой основаны на переменной процентной ставке, которая может колебаться со временем.
Важно учитывать разницу между обычной ипотекой и программами рефинансирования и вариантами, поддерживаемыми государством, которые поддерживают многие кредиторы.
Ипотечные кредиты, застрахованные государством, такие как кредиты Федерального жилищного управления (FHA), Министерства сельского хозяйства США (USDA) и по делам ветеранов (VA), обычно имеют более низкие ставки, чем обычные варианты, но их может быть труднее претендовать на получение из-за строгие правила приемлемости.
после того как вы сузили список типов ипотеки или рефинансирования, следующим шагом будет решить, какой срок погашения лучше всего соответствует вашим финансовым обязательствам.
Более длительные сроки кредита обычно предполагают более высокие процентные ставки и более низкие ежемесячные платежи, что делает его хорошим выбором для покупателей жилья, желающих остепениться на несколько лет.
Короткие сроки погашения выигрывают от более низких ставок, но более высокие ежемесячные платежи могут быть бременем для некоторых заемщиков с низким и средним доходом. Выбор лучшего срока кредита зависит от вашего уровня дохода, суммы ваших сбережений и ваших планов на будущее.
когда кредиторы рассчитывают процентные ставки по ипотечным кредитам и кредитам рефинансирования, ваш кредитный рейтинг является одним из первых финансовых показателей, которые они принимают во внимание.
Кредитные баллы рассматриваются как общий показатель того, насколько хорошо заемщик управляет долгом, что помогает кредиторам оценить соответствие требованиям программы и сформулировать процентные ставки. Покупатели жилья с высоким кредитным рейтингом могут претендовать на более широкий выбор программ жилищного кредита и могут договориться о более конкурентоспособной ставке.
Заемщикам с низким кредитным рейтингом часто сложнее претендовать на получение обычных ипотечных кредитов и кредитов на рефинансирование, хотя существует несколько поддерживаемых государством программ с минимальными кредитными рейтингами.
Помимо кредитных рейтингов, кредиторы также проверяют кредитные истории заемщиков, прежде чем одобрить их заявку на ипотеку или рефинансирование кредита. Большинство кредитных учреждений считают ограниченную кредитную историю фактором высокого риска, поскольку это вносит некоторую неопределенность в процесс подачи заявки.
Даже если вы были одобрены, скудная кредитная история может помешать вам получить наилучшую доступную процентную ставку, потому что у кредитора нет оснований судить, сможете ли вы вносить ежемесячные платежи последовательно и вовремя.
К счастью, некоторые кредитные учреждения позволяют вам предоставлять нетрадиционную кредитную информацию, такую как счета за коммунальные услуги и арендные платежи, хотя вы все равно должны ожидать жесткого процесса согласования ставок.
Обеспечение лучших ставок по ипотеке и рефинансированию в Алабаме начинается с исследований и подготовки. Единственный способ заключить выгодную сделку — понять свои конкретные потребности в кредитовании и предвидеть сложные вопросы, которые будут задавать кредиторы.
Ваши долгосрочные цели и финансовые ограничения всегда должны быть движущей силой поиска лучших доступных тарифов, поэтому перед подачей заявки примите во внимание следующие советы:
Первым шагом к получению конкурентоспособной ставки является объединение всей вашей финансовой информации, включая ваш кредитный рейтинг и историю, уровень дохода, соотношение долга к доходу и размер первоначального взноса, который вы можете себе позволить.
Имея под рукой эту информацию, вы сможете уверенно отвечать на вопросы кредиторов в процессе подачи заявки и переговоров. Также полезно изучить показатели местного рынка жилья, чтобы получить представление о том, как размер, местоположение, цена и удобства вашего дома могут повлиять на предлагаемые вам ставки.
Помните, что тип и срок кредита, на который вы подаете заявку, должны соответствовать вашему конкретному экономическому положению и долгу, который вы уже выплачиваете.
Следующим шагом будет поиск различных кредиторов, чтобы понять, какие варианты ипотеки или рефинансирования доступны. Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы, скорее всего, сможете претендовать на широкий спектр ипотечных кредитов от различных кредитных учреждений, что может затруднить поиск.
Лучше всего начать с размышлений о своих долгосрочных планах, так как это поможет вам решить, какой тип кредита, с фиксированной или регулируемой ставкой, лучше всего соответствует вашим потребностям. У заемщиков с низким кредитным рейтингом может быть меньше вариантов выбора, особенно если они не могут внести крупный первоначальный взнос.
Изучение поддерживаемых государством программ, таких как ипотечные кредиты FHA и USDA, — отличный способ найти доступный кредит, если вы не можете претендовать на традиционные альтернативы
Когда придет время начинать переговоры о тарифах, не забудьте взять с собой исчерпывающий список целевых вопросов, которые помогут сосредоточить обсуждение на нужной вам информации.
Большинство кредиторов привыкли работать с заемщиками, которые имеют ограниченный опыт в процессе подачи заявок на ипотеку и рефинансирование, поэтому многие привыкли вести разговор. Почти половина всех ипотечных заемщиков не присматривается к покупке дома, что может поставить их в затруднительное положение, когда будет сделано предложение.
Не позволяйте кредитным агентам заставлять вас заполнять документы, если вы не уверены в предложенной ставке, и никогда не бойтесь выйти из-за стола переговоров.
Вы должны узнать у кредиторов о минимальном первоначальном взносе, требованиях к страхованию частной ипотеки, критериях кредитного рейтинга, преимуществах и ограничениях каждой кредитной программы, а также о том, есть ли дополнительные сборы.
В Алабаме имеется широкий выбор авторитетных кредиторов, что может затруднить поиск лучших ставок по ипотеке или рефинансированию, если у вас нет достаточно времени на поиск.
Чтение отзывов клиентов в Интернете может дать вам общее представление об услугах кредитора, но самый быстрый способ узнать больше — напрямую связаться с агентом.
Задавать вопросы — занятие, не требующее обязательств, так что не бойтесь присматриваться, прежде чем принять окончательное решение. Вот некоторые из ведущих ипотечных кредиторов в Алабаме:
национально признанный кредитор, компания заработала репутацию одного из лучших вариантов для ипотеки и кредитов рефинансирования. Этот кредитор предлагает 90-дневную гарантию защиты ставки, которая фиксирует указанную ставку для защиты от колебаний рынка в процессе переговоров.
этот кредитор регулярно работает с заемщиками с низким и средним доходом и покупателями жилья с кредитным рейтингом всего 580. Компания предлагает обычные ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, а также различные программы государственной поддержки, включая FHA, USDA и VA. .
Если у вас возникли трудности с получением ипотечного кредита или кредита рефинансирования от других кредиторов, New American Funding может стать решением.
если вам нужно быстрое одобрение, этот кредитор может похвастаться одним из самых оптимизированных процессов подачи заявок на ипотеку и рефинансирование в стране. Компания Rocket Mortgage восемь лет подряд занимает первое место в рейтинге удовлетворенности клиентов по основным ипотечным кредитам компании J.D. Power.
Этот онлайн-рынок позволяет заемщикам одновременно сравнивать ставки самых разных кредиторов. Покупатели жилья, которые ищут сравнительные онлайн-покупки, могут воспользоваться простым в использовании интерфейсом и функцией поиска LendingTree.