Южный мегаполис восьмого по численности населения штата Атланта отличается растущей экономикой, самым загруженным аэропортом в мире и возможностями трудоустройства. Рынок жилья в городе находится на подъеме, объединяя ряд лет значительного роста, но сока на рынке может не хватить, поскольку запасы сокращаются, цены на жилье растут, а макроэкономические факторы смещают национальный рынок жилья.
По состоянию на декабрь 2018 года индекс стоимости жилья Zillow для недвижимости в Атланте составляет 255 100 долларов, что выше 222 800 долларов, наблюдаемых для национального индекса жилья. Это также на 14,8 % больше, чем в прошлом году, что способствовало повышению индекса стоимости жилья в Атланте со 110 000 долларов США летом 2012 года.
В целом, городской рынок жилья получил оценку 8,3 из 10 возможных для здоровья, что указывает на стабильный рынок с возможностями для покупателей и продавцов. Тем не менее, Zillow ожидает, что рост снизится до 7,6% до 2019 года, что выше национального прогноза, но резкое падение по сравнению с недавними показателями. К местным факторам, влияющим на маркетинг, относятся относительно высокие цены на листинге и низкие цены продажи, а также сокращение запасов.
Средняя цена дома в Атланте составляла 329 000 долларов, а средняя цена продажи — 234 600 долларов. Кроме того, в Атланте дома продаются на десять дней меньше, чем в среднем по стране.
В то время как местный рынок жилья частично определяет, какие ставки по ипотечным кредитам в Атланте вам доступны, национальные тенденции также оказывают влияние. Freddie Mac заявил в начале ноября 2018 года, что ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня почти за восемь лет. Федеральная резервная система также сдержала свое слово и в 2018 году в четвертый раз повысила ключевую ставку по федеральным фондам, доведя ее до 2,25–2,5 %.
Любая ставка по ипотечным кредитам в Атланте и за ее пределами привязана к национальной ставке, и ФРС намерена продолжать повышать ставки в будущем, хотя и несколько более медленными темпами.
На вашу ставку по ипотеке влияют многие другие факторы, связанные с кредитом, и личные факторы, которые мы рассмотрим.
Оглавление:
Помимо национальных и местных переменных, получение ипотечной ставки в Атланте часто зависит от того, какой тип кредита вы ищете, вашей финансовой истории и квалификации, а также различных деталей кредита. Чтобы найти лучшую ипотеку по лучшей ставке, очень важно, чтобы заемщики были ознакомлены со всеми важными факторами.
В некоторых случаях это может даже дать подсказки о том, как улучшить репутацию и претендовать на более выгодные условия. Вот четыре важнейших элемента, влияющих на ставки по ипотечным кредитам и ставки рефинансирования:
Это, вероятно, личный фактор № 1, учитываемый при ипотечных ставках. Ваш кредитный рейтинг, по сути, является показателем вашей личной истории погашения долгов, надежности потребителей и долговых обязательств, среди прочих критериев.
Низкий кредитный рейтинг автоматически не лишает вас права на получение ипотечного кредита, поскольку существует множество типов кредитов, предназначенных для потребителей, которые только начинают создавать кредитный профиль или пытаются его исправить. Оценка FICO 680 обычно считается средней, в то время как все, что выше 750, является исключительным, а все, что ниже 580, более сложно для работы.
Еще одним элементом ваших финансов, который определяет вашу ипотечную ставку в Атланте, является отношение долга к доходу (DTI). Это базовое численное выражение вашей общей непогашенной задолженности и вашего общего дохода, полученного от работы с полной или частичной занятостью или других способов.
Чем выше DTI, тем больший риск видят кредиторы при выдаче кредита. Это связано с тем, что высокий коэффициент может указывать на то, что будущее погашение может быть поставлено под угрозу из-за привычек к расходам или больших долгов, которые либо накапливаются, либо приходят к уплате.
Первоначальный взнос — это то, что заемщики должны планировать, поскольку он может представлять собой большую сумму наличных денег, на которую им нужно будет выделить средства и бюджет. Согласно преобладающему рыночному чутью средний первоначальный взнос составляет 20 %, но в более широком диапазоне он может варьироваться от 5 до 15 %.
В зависимости от типа кредита первоначальный взнос может вообще не взиматься. Некоторые поддерживаемые государством ипотечные кредиты могут предусматривать нулевой первоначальный взнос, в то время как другие типы обычных кредитов, не обеспеченных государством, также могут иметь нестрогие ограничения на первоначальный взнос, если вы впервые покупаете жилье.
Существуют различные способы структурирования процентной ставки по кредиту, причем двумя основными вариантами являются фиксированная ставка или регулируемая/переменная ставка. Кредиты с фиксированной процентной ставкой означают, что платеж по ипотеке, который вы делаете каждый месяц, остается неизменным, это надежная сумма, которую вы знаете, что можете сделать с тем бюджетом, который у вас есть. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой также обычно предлагаются на более длительный срок, обычно на 15 или 30 лет.
Однако ссуды с регулируемой процентной ставкой имеют плавающую ставку, которая падает и повышается в зависимости от преобладающего рынка. Ставка фиксируется на заранее установленное время, затем ставка периодически пересчитывается, иногда раз в год, два раза в год или даже раз в месяц. Это может обеспечить преимущества экономии средств, если ставки упадут, но также и некоторые риски, если они вырастут и увеличат платеж, а не сохранят его на низком уровне.
Лучший способ получить ипотечный кредит, который работает для вас по оптимальной процентной ставке, — это присмотреться к ценам. Покупка дома — это большой шаг, и такое решение требует большой подготовительной работы и размышлений, чтобы все прошло гладко и в вашу пользу. С этой целью необходимо изучить ставки по ипотечным кредитам в Атланте у различных кредиторов, которые работают на местном, региональном, национальном уровне или в Интернете.
Бюро финансовой защиты потребителей указало, что сравнение ставок по ипотечным кредитам является одним из самых мощных инструментов, с помощью которых покупатели жилья могут контролировать процесс. Агентство подчеркнуло роль потребителей в активных исследованиях, сославшись на статистику, которая показала, что разница между ставкой, которую получает средний покупатель, и самой низкой ставкой, которую им предлагали, составляет 300 долларов США в год.
Это много за год; в случае долгосрочного обязательства по ипотечному кредиту это может выглядеть как 9000 долларов США в течение срока действия 30-летнего ипотечного кредита, который мог бы остаться на банковском счете.
Лучшая ипотека — это та, которая не содержит никаких сюрпризов, поэтому вам нужно тщательно спланировать общую стоимость кредита. В первую очередь это означает снижение затрат на закрытие, в некоторых случаях кредиторы могут даже быть готовы предложить более низкие затраты на закрытие при более высокой процентной ставке или, возможно, наоборот. В конце концов, зная, какие варианты у вас есть, это единственный способ гарантировать, что вы получите ипотечный кредит, который вы хотите для дома, который вы хотите.
Атланта — шумный финансовый мегаполис на юге, а это означает, что, хотя у потребителей должно быть много вариантов, может быть сложно провести все необходимые исследования. Чтобы начать процесс, вот несколько рекомендуемых кредиторов, которых следует учитывать при выборе ставок по ипотеке в Атланте: