Известный как «родина Калифорнии», Сан-Диего был первым местом на Западном побережье, которое когда-либо посещали европейцы. Спустя почти 500 лет ситуация с жильем стала немного более стесненной, поскольку «Лучший город Америки» – второй по величине город в Калифорнии и восьмой по величине город в Соединенных Штатах.
По данным Zillow, текущая ситуация с недвижимостью в Сан-Диего отражает его желательность:средняя цена листинга составляет 689 000 долларов США, что почти на 86 % выше, чем медианная национальная цена листинга в 275 000 долларов США.
Однако с точки зрения роста цен на жилье Сан-Диего в настоящее время немного слабее, чем национальная тенденция:стоимость жилья выросла на скромные 3,5 процента по сравнению с 2018 годом и, по прогнозам, вырастет еще на 3,4 процента в течение следующего года. По этой причине Zillow оценил рыночную температуру Сан-Диего ни как горячую, ни как холодную, а просто «нейтральную».
Хотя рынок недвижимости Сан-Диего в настоящее время не может считаться рынком покупателя или продавца, цены остаются достаточно высокими, поэтому покупателям жилья, вероятно, понадобится лучшая доступная ипотека. Эти потенциальные покупатели жилья должны помнить, что на их ставки по ипотеке и рефинансированию также будут влиять многие другие национальные и местные экономические факторы, в том числе законы штата и города, ставки по отчуждению заложенного имущества и конкуренция между кредиторами.
Охотники за домами также должны иметь в виду, что личные финансы заемщика будут иметь значительное влияние на то, какие кредитные продукты или ипотечные ставки и ставки рефинансирования они имеют право. Читайте дальше, чтобы узнать больше об этих факторах и о том, как они помогают определить лучшие ставки по ипотечным кредитам в Сан-Диего.
Множество факторов влияет на определение ставок по ипотеке и рефинансированию для нынешних и потенциальных домовладельцев в Сан-Диего. Более подробная информация о том, как это влияет на практику кредитования, может помочь заемщику сэкономить больше денег в процессе финансирования дома.
Большинство кредиторов сначала смотрят на ваш индивидуальный кредитный рейтинг при оценке того, на какие ставки вы можете претендовать, или если вы вообще имеете право на ипотечный кредит. Хотя разные поставщики ипотечных кредитов предъявляют разные требования, и не все из них полагаются на кредитный рейтинг для определения кредитоспособности, большинство кредиторов предпочитают для обычного кредита балл не менее 620.
Более высокий кредитный рейтинг, как правило, дает заявителю более низкие ставки по ипотеке, в то время как более низкий кредитный рейтинг может означать, что заемщику грозит более высокая ставка или даже отказ в предоставлении кредита, хотя все еще возможно получить ипотеку с плохой кредитной историей.
Еще один способ значительно снизить ставку по ипотеке, а также основной и ежемесячный платеж — это внести крупный первоначальный взнос. Финансовые эксперты традиционно рекомендуют заемщикам вносить 20% или более процентов, хотя в последние годы такие значительные первоначальные взносы стали гораздо реже.
На самом деле, многие современные кредиторы предлагают ссуды с небольшим первоначальным взносом или вообще без денег, хотя заемщики, соблазнившиеся такими сделками, должны знать, что меньшая предоплата может в конечном итоге стоить больше денег в течение срока действия ссуды.
Срок кредита — это количество времени, которое заемщик должен погасить по кредиту, что также оказывает сильное влияние на ипотечные ставки заемщика. Как правило, более короткие сроки кредита предполагают более низкие процентные ставки, но более высокие ежемесячные платежи, в то время как более длительные сроки кредита, как правило, предполагают более низкие ежемесячные платежи по более высоким ставкам.
Если у вас есть финансовая возможность погасить кредит относительно быстро, вы можете сэкономить значительную сумму денег, выбрав более короткий срок кредита.
Нынешние домовладельцы иногда рефинансируют свои ипотечные кредиты, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками. Доступно множество вариантов рефинансирования, в том числе рефинансирование по ставке и сроку, которое позволяет заемщикам снизить ставку или изменить тип кредита. Другие популярные варианты включают рефинансирование с выплатой наличных, рефинансирование с наличными и короткое рефинансирование.
Из-за заоблачных цен на жилье в городе покупателям жилья следует приложить немало усилий, чтобы найти лучшие ипотечные ставки и варианты рефинансирования в Сан-Диего. Сравнение котировок от нескольких поставщиков ипотечных кредитов, а не обращение только к одному или двум кредиторам, потенциально может сэкономить заемщикам десятки тысяч долларов в течение срока действия кредита. Следуйте этим простым, но важным шагам, чтобы гарантировать максимально возможную оценку:
Существует большое разнообразие различных ипотечных продуктов, и вполне вероятно, что вы можете иметь право на более чем один. Тип, который вы выберете, будет иметь большое значение для определения ваших ставок и ежемесячных платежей. Например, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой часто позволяют заемщикам сэкономить больше денег, чем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, но только в том случае, если заемщик способен относительно быстро погасить кредит.
Кроме того, из-за высоких цен на жилье в городе вполне вероятно, что покупателю жилья в Сан-Диего потребуется получить гигантский кредит, а не обычный кредит. Кроме того, существуют специальные кредитные продукты, предназначенные для тех, кто впервые покупает жилье, наряду с определенными ипотечными кредитами с государственной поддержкой, доступными исключительно военнослужащим, ветеранам и соответствующим требованиям супругам военнослужащих.
Исследование Freddie Mac показало, что при подаче заявки на ипотеку средний заемщик может сэкономить до 1500 долларов, получив всего одну дополнительную ставку, и 3000 долларов или больше, запросив пять предложений. Эти цифры демонстрируют важность тщательного поиска при подаче заявки на кредит, поскольку обращение к первому и единственному кредитору, к которому вы подаете заявку, может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Важно помнить, что существует также довольно много дополнительных сборов, которые входят в определение общей стоимости кредита. Заемщики должны обязательно учитывать все дополнительные расходы, включая возможные брокерские сборы, расходы на андеррайтинг, штрафы за досрочное погашение и расходы на закрытие. Им также должна быть предоставлена оценка добросовестности в течение нескольких дней после подачи заявки.
В Сан-Диего есть много ипотечных компаний, из которых заемщики могут выбирать, и лучший способ сэкономить — сравнить предложения как можно большего числа компаний. Вот несколько рекомендуемых кредиторов в городе, которые помогут вам начать работу: