В Неваде, как и в большей части остальной части страны, стоимость недвижимости выросла за последние несколько лет. База данных недвижимости Zillow сообщила, что средняя цена дома достигла 283 000 долларов США в феврале 2019 года и, как ожидается, превысит отметку в 300 000 долларов США в 2020 году.
Это по сравнению с низкой средней ценой в 126 000 долларов в конце 2011 года. Текущая медианная стоимость чуть ниже средней по стране в 302 400 долларов, согласно данным Бюро переписи населения США. В условиях все более дорогого рынка покупателям жилья в Неваде необходимо уделять особое внимание расценкам, срокам и условиям, чтобы найти наилучшее предложение.
Ряд национальных, государственных и местных экономических факторов влияет на цены на жилье в Серебряном штате. От показателей мировой экономики и экономики США до конкуренции между кредиторами и законов штата Невада, касающихся ипотечных кредитов, есть о чем подумать.
Уникальные проблемы в штате, которые могут повлиять на цены на жилье, включают большое разнообразие рынков недвижимости и распределение населения между сельскими и городскими районами. Чтобы найти наилучшую ипотеку в Неваде, ознакомьтесь с рекомендациями по поиску лучших кредиторов и снижению затрат.
Содержание:
Поиск отличной ставки по ипотеке в Неваде, а также выбор правильного кредитора и типа ипотечного кредита во многом зависит от того, чтобы быть информированным и вдумчивым потребителем. Когда вы внимательно рассмотрите различные варианты, доступные от кредиторов, работающих в Серебряном штате, у вас больше шансов получить ипотечный кредит с лучшими ставками и условиями.
Общее понимание различных факторов, которые могут увеличить или уменьшить общую стоимость ипотеки, также важно, как и четкое понимание вашего личного финансового положения, долгосрочных ожиданий и планов на будущее. Помните об этих важнейших элементах, влияющих на ставки по ипотеке и рефинансированию, когда вы начинаете процесс получения ипотечного кредита.
Общая концепция ипотеки одинакова во многих существующих вариантах. Однако между этими сортами есть существенные различия. Процентная ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой остается стабильной на протяжении всего срока кредита, что упрощает ее учет при планировании семейного бюджета.
Этот тип кредита часто подходит для тех, кто планирует оставаться в своих домах в течение длительного времени. Ипотека с регулируемой процентной ставкой часто предлагает более низкую начальную процентную ставку, но затем она корректируется по окончании начального периода в зависимости от ряда экономических факторов.
Эти кредиты выгодны для тех, кто планирует переехать или погасить кредит в относительно короткий период времени. Более специализированные кредиты, такие как кредиты, предлагаемые государственными учреждениями или программами от отдельных кредиторов, часто имеют различные квалификационные требования в обмен на такие преимущества, как более низкие ставки и меньший первоначальный взнос.
Так же, как существует множество различных типов первоначальной ипотеки, существует также множество различных вариантов рефинансирования ипотеки. Рефинансирование наличными направлено на снижение ежемесячных платежей за счет притока денежных средств, что также дает преимущество в улучшении соотношения кредита к стоимости.
Рефинансирование наличными во многом противоположно, позволяя домовладельцам превратить установленный капитал в ликвидный актив за счет увеличения общей суммы кредита. Короткое рефинансирование и аналогичные варианты призваны обеспечить альтернативу обращению взыскания, отрицательному капиталу и аналогичным серьезным проблемам.
Федеральная резервная система указала, что первым важным шагом является понимание того, какое рефинансирование имеет смысл для ваших личных нужд.
Если вы рефинансируете или ищете свою первую ипотеку, продолжительность срока кредита является особенно важным фактором. Оба подхода имеют свои преимущества в зависимости от вашего конкретного финансового положения.
Краткосрочный означает, что в течение срока действия кредита выплачивается меньше денег, при условии, что все остальные условия равны, потому что для начисления процентов не так много времени. Однако это также требует более высокого ежемесячного платежа, чтобы компенсировать более короткий срок кредита.
Более длительный срок уменьшает ежемесячный платеж, но приводит к увеличению процентов из-за временных рамок. В зависимости от вашего дохода и других факторов тот или иной вариант, скорее всего, окажется более подходящим как для вашего ежемесячного бюджета, так и для долгосрочных финансовых потребностей.
Стандартные ипотечные кредиты часто предусматривают первоначальный взнос в размере около 20 процентов, но есть варианты от отдельных кредиторов и программ жилищного кредитования, поддерживаемых государством, которые могут снизить этот первоначальный взнос.
Более высокий первоначальный взнос приведет к меньшему проценту, выплачиваемому сверхурочно, и более низкому ежемесячному платежу, чем эквивалентный кредит с более низким первоначальным взносом, поэтому потенциальные домовладельцы должны учитывать долгосрочные преимущества по сравнению с увеличением первоначальных расходов. Если более высокий первоначальный взнос не создаст существенной нагрузки на ваш бюджет, этот подход может быть оправдан, чтобы сэкономить больше денег в долгосрочной перспективе.
Найти хорошую ипотеку или ставку рефинансирования несложно, и это не сложный процесс. Это просто требует посвящения некоторого времени и усилия. Сравнительный анализ, который включает в себя сбор и последующее изучение котировок, условий и положений различных кредиторов, позволяет легко сделать осознанный и положительный выбор.
Несмотря на относительную простоту этого процесса, он не особенно распространен среди нынешних покупателей жилья. Бюро финансовой защиты потребителей заявило, что около половины всех потенциальных покупателей жилья не сравнивают потенциальных кредиторов перед принятием решения. Покупки — это простой способ сэкономить значительную сумму денег в долгосрочной перспективе.
Поскольку ипотечные кредиты обычно выдаются на длительный период времени и часто включают в себя сотни тысяч долларов, небольшое повышение процентных ставок может означать существенную экономию.
Обязательно отслеживайте всю информацию, поступающую от потенциальных кредиторов, уделяя особое внимание ставкам, срокам и условиям. Ищите поставщиков кредитов, которые предлагают онлайн-котировки, чтобы ускорить процесс сбора сравнительной информации, но также выделите время, чтобы связаться с теми, кто требует телефонного звонка или личного визита.
У этих кредиторов может быть лучшее предложение для вашей ситуации. По мере того, как вы подходите к концу процесса покупки дома, вы также должны знать о многих сборах и других расходах, которые обычно возникают в течение периода закрытия. Некоторые сборы, вероятно, не могут быть согласованы или отменены, особенно те, которые требуются государственными учреждениями, но расходы, взимаемые частным бизнесом, более гибкие.
От сборов за выдачу кредита и подготовку документов до поиска по названию и многих других, не бойтесь просить о сокращении или отмене некоторых из этих сборов.
В Неваде есть ряд потенциальных кредиторов. Некоторые ведущие варианты включают:
Как онлайн-рынок, объединяющий кредиторов и заемщиков, а не единый бизнес, предоставляющий ипотечные кредиты, Quicken Loans может значительно упростить сравнительные покупки. Благодаря единому стандартизированному интерфейсу и доступу к множеству различных кредиторов в Неваде Quicken Loans является полезным и мощным вариантом.
Quicken Loans также имеет превосходный рейтинг 9,8/10, основанный на нашей собственной оценке специфики кредита, опыта клиентов, квалификационных требований и общей репутации кредитора.
Предлагая разнообразные жилищные кредиты и варианты рефинансирования ипотечных кредитов, New American Funding позволяет легко найти кредит, который подходит для ваших конкретных потребностей. Он обещает закрыть кредиты на покупку в течение 14 дней, что является особенно быстрым стандартом, а также предоставляет варианты помощи при первоначальном взносе для заемщиков, которые соответствуют требованиям.
New American Funding обслуживает 48 штатов, включая Неваду, и предлагает как онлайн-заявки, так и заявки на получение кредита по телефону, что обеспечивает ценную гибкость.
LendingTree, еще один онлайн-рынок жилищных кредитов, имеет более чем 20-летний опыт предоставления информации и доступа к информации о кредитах с помощью цифровых средств. Чтобы упростить сравнение предложений от разных кредиторов, на этой торговой площадке есть поставщики, которые предлагают кредиты FHA и VA, а также обычные ипотечные кредиты.
LendingTree предлагает разнообразную информацию, ресурсы и калькуляторы, чтобы помочь заемщикам лучше понять свое финансовое положение и потребности.
NBKC предлагает полный процесс ипотеки, от создания до закрытия и финансирования, в качестве индивидуального кредитора. Важно отметить особенно высокие показатели удовлетворенности клиентов:98 % клиентов рекомендуют его другим потенциальным заемщикам.
Он предлагает личное обслуживание только в Миссури, но это один из немногих заметных недостатков его подхода к жилищному кредитованию.