По данным Zillow, средняя стоимость дома в Оклахоме на декабрь 2018 года составляла 122 500 долларов. По данным Бюро переписи населения США, это было значительно ниже средней цены продажи жилья по стране, которая составляет 302 400 долларов США.
Несмотря на то, что купить дом в Оклахоме относительно недорого, многие граждане, скорее всего, возьмут ипотеку, чтобы купить дом. Кроме того, нынешние домовладельцы могут обратиться за рефинансированием кредитов, чтобы скорректировать ставку или срок ипотеки или получить доступ к накопленному капиталу из своего дома.
Чтобы найти подходящую ипотеку или кредит на рефинансирование, требуется некоторое знание этих продуктов и текущих рыночных условий, а также время для сравнения различных кредиторов и котировок.
Содержание:ипотечный кредит в Оклахоме
При покупке ипотечных ставок лучше всего получить самую низкую, которую вы можете найти. Это будет включать в себя некоторые сравнительные покупки и оценку различных котировок. Понимание типов факторов, которые принимают во внимание андеррайтеры, поможет вам предвидеть виды ставок, которые вы можете увидеть в своих котировках, или принять меры для поощрения более низких ставок.
Вот несколько ключевых факторов, влияющих на доступные вам процентные ставки по ипотеке и рефинансированию:
Экономическое давление, местное и национальное, всегда будет влиять на процентные ставки по ипотечным кредитам. В некоторых случаях более сильная экономика может означать более высокие процентные ставки, но это также может означать, что у среднего потребителя есть средства, чтобы справиться со стоимостью ипотеки. Экономические факторы могут быть широкомасштабными или очень локальными. Хотя вы не можете контролировать экономику, вы можете обратить внимание на то, как она влияет на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в вашем регионе.
Этот номер сообщает кредиторам, насколько вы кредитоспособны. Более высокий балл указывает на то, что вы можете справиться с долгами и вносить платежи в соответствии с графиком. Каждый кредитор извлечет ваш кредитный отчет, прежде чем предоставить вам предложение по процентной ставке, независимо от типа кредита.
Прежде чем дать им разрешение на это, вы должны проверить это сами. Изучив его самостоятельно до того, как кредитор посмотрит на него, вы сможете получить представление о том, что в нем записано, и убедиться, что в нем нет ложной информации или упущенной достоверной информации.
В первичных резиденциях обычно самые низкие ставки. Существует больше риска, связанного с отпуском и вторым домом. Эти типы свойств обычно имеют более высокие показатели дефолта, чем основное место жительства. Кредиторы часто повышают процентные ставки всякий раз, когда существует повышенный риск, поэтому, если вы покупаете второй дом или дом для отдыха, вам следует ожидать более высокую стоимость ипотечного кредита, чем если бы вы покупали основное жилье.
Тип жилья также играет роль:кондоминиумы, готовые дома и многоквартирные дома также связаны с более высоким уровнем дефолтов, чем дома на одну семью.
Место, где расположен дом, имеет несколько значений. Если вы ищете дом в сельской местности, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, который поддерживается Министерством сельского хозяйства США. Они обычно связаны с более низкими ставками. Законы штатов также играют роль в определении процентных ставок.
В Оклахоме средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 4,69 процента, что соответствует среднему показателю по стране. Для сравнения, средняя ставка по тому же типу ипотеки в Техасе составляет 4,74%. Для кредита в размере 100 000 долларов США разница между средними ставками в Техасе и Оклахоме к концу 30-летнего срока составит 1083 доллара США.
Для большинства ипотечных кредитов заемщики должны оплатить часть дома авансом, а оставшаяся часть будет покрыта кредитом. Большинство типов ипотечных кредитов требуют первоначального взноса в размере не менее 5 процентов от продажной цены дома. Другие кредитные программы могут разрешать первоначальный взнос в размере 3 процентов, в то время как другие дают заемщикам возможность не вносить деньги вместо того, чтобы занимать 100 процентов от стоимости.
Почти всегда выгодно внести большую сумму, когда это возможно с финансовой точки зрения. Кредиторы обычно дают более низкие ставки людям, которые вносят более крупные авансовые платежи или занимают меньшие суммы. Кредиторы считают такие ситуации менее рискованными, чем те, у кого есть крупный кредит, который им придется выплачивать в течение многих лет.
Теперь, когда вы знаете некоторые из наиболее важных факторов для определения процентной ставки по ипотеке или рефинансированию в Оклахоме, пришло время найти кредитора. Некоторые финансовые учреждения предлагают вам различные типы кредитов, условия, суммы и процентные ставки.
Семьдесят восемь процентов заемщиков в 2017 году обратились только к одному кредитору, и только 4 процента обратились к трем или четырем. Согласно Национальному исследованию выдачи ипотечных кредитов, проведенному Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства и Бюро финансовой защиты потребителей, около половины серьезно рассматривали возможность получения кредита только одним кредитором.
Покупки вокруг могут сэкономить вам тысячи долларов. Скорее всего, обращение к нескольким кредиторам даст вам доступ к различным вариантам процентной ставки, что позволит вам выбрать самую низкую из возможных.
По данным LendingTree, средний спред между самыми высокими и самыми низкими котировками ипотечных кредитов в 2017 году составил 0,46 процентных пункта. В течение 30 лет с фиксированной процентной ставкой на сумму 100 000 долларов США заемщик сэкономит 9 682 доллара США, взяв ипотечный кредит под 4 % вместо 4,46 %.
Поиск вопросов для рефинансирования кредитов тоже — возможно, даже в большей степени. В 2017 году средний спрэд между самой высокой и самой низкой котировками по кредитам рефинансирования составил 0,55 процентных пункта. За 30-летний кредит рефинансирования с фиксированной ставкой в размере 100 000 долларов США потребитель сэкономит 11 608 долларов США со ставкой 4 % вместо 4,55 %.
Еще один способ снизить стоимость ипотечного кредита или рефинансирования кредита — договориться о некоторых расходах на закрытие. Затраты на закрытие относятся ко всем сборам, связанным с выдачей нового кредита, включая получение кредитного отчета, андеррайтинг, запись, оценку имущества и многое другое.
Некоторые сборы устанавливаются третьими сторонами, например, плата за оценку, плата за кредитный отчет или плата за сертификацию наводнения. Договариваться может быть сложно, но снизить эти расходы возможно. Другие сборы устанавливаются государственными органами и не подлежат обсуждению:например, это относится к налогам, городским и окружным маркам, а также регистрационным сборам.
Хотя вы, возможно, не сможете сократить все расходы на закрытие, нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Прежде чем платить полную цену, узнайте у своего кредитора, адвоката по заключению сделок, агента по недвижимости или другого специалиста, к чему относится каждая позиция, и можете ли вы получить скидку или договориться о более низкой ставке.
Когда вы начинаете поиск кредитора по ипотеке или рефинансированию в Оклахоме, эти четыре компании отлично подходят для начала: