Несмотря на то, что город известен как «Ворота Америки на Запад», многие люди были счастливы сделать Сент-Луис своим домом, а не путешествовать дальше вглубь границы. Неудивительно, что с его музеями и зоопарком мирового уровня, легендарным бейсбольным клубом и впечатляющей гастрономической и музыкальной сценой жители стремятся обосноваться в Лу.
Ситуация с недвижимостью в Сент-Луисе является свидетельством его популярности, поскольку рынок жилья города был оценен Zillow как "очень горячий", а это означает, что текущая ситуация более выгодна для продавцов, чем для покупателей.
Однако средняя цена листинга в Сент-Луисе составляет 139 900 долларов, что все еще на 65 процентов ниже средней цены листинга по стране в 275 000 долларов. Кроме того, городской индекс стоимости жилья Zillow, составляющий 119 100 долларов США, на 61% ниже среднего показателя по стране (225 300 долларов США).
И хотя индекс стоимости жилья в Сент-Луисе вырос всего на 1% в 2018 году по сравнению с примерно 8-процентным ростом национального индекса стоимости жилья за тот же период, Zillow прогнозирует, что в 2019 году он вырастет более чем на 9%.
Средняя стоимость домов в Сент-Луисе за последние три года также выросла на впечатляющие 16 %.
Недавний рост и прогнозируемый рост цен на жилье делают Сент-Луис рынком продавца, хотя всегда есть колебания и отклонения, которые влияют на то, сколько вы фактически платите за дом. Также важно помнить, что на отдельные ставки по ипотеке и рефинансированию будут влиять другие национальные и местные экономические факторы, в том числе законы штата и города, ставки обращения взыскания и конкуренция среди кредиторов в регионе.
Стремящиеся покупатели жилья также должны помнить, что их личные финансы в значительной степени определяют, на какой тип кредитных продуктов или ипотечных ставок и ставок рефинансирования они претендуют. Заемщики должны полностью изучить эти варианты, пытаясь найти лучшие ставки по ипотеке в Сент-Луисе.
Оглавление:
Множество факторов определяют ставки по ипотеке и рефинансированию для нынешних и потенциальных домовладельцев в Сент-Луисе, штат Миссури. Более подробная информация об этих переменных поможет вам сэкономить больше денег в процессе финансирования дома.
Ваш кредитный рейтинг, вероятно, будет первым, на что обращает внимание кредитор при определении того, на какие типы кредитов и ставок вы можете претендовать, или даже имеете ли вы право на ипотечный кредит. Хотя разные поставщики ипотечных кредитов предъявляют собственные минимальные требования к кредитному рейтингу, а у некоторых вообще нет минимальных требований, большинству кредиторов для обычного кредита требуется не менее 620 баллов.
Кроме того, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже ставки по ипотечным кредитам, поскольку хороший кредит свидетельствует о том, что вы ответственно и пунктуально выплачиваете свои долги. И наоборот, более низкий кредитный рейтинг, как правило, приводит к более высоким ставкам или даже к невозможности получить кредит, хотя часто можно получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей.
Размер вашего первоначального взноса является еще одним важным фактором в определении ваших ставок. Более крупный первоначальный взнос обычно приводит к более низкой ставке, а также к общему более низкому ежемесячному платежу по ипотеке, поскольку основная сумма меньше. По этой причине финансовые эксперты и консультанты традиционно рекомендуют заемщикам вносить 20 и более процентов, хотя с годами это эмпирическое правило соблюдается все меньше и меньше.
В наши дни многие кредиторы предлагают низкие или нулевые кредиты. Хотя такие сделки могут сэкономить заемщику много денег на начальном этапе, они могут оказаться не особенно прибыльными в долгосрочной перспективе, поскольку более высокие ставки и ежемесячные платежи, вероятно, будут стоить больше денег в течение погашения кредита.
Срок кредита относится к количеству лет, в течение которых заемщик должен погасить свой кредит, который может варьироваться от 5 до 30 лет. На ставки по ипотечным кредитам также сильно влияет продолжительность срока кредита:более короткие сроки часто предполагают более низкие процентные ставки, но более высокие ежемесячные платежи, а более длительные сроки кредита предполагают более низкие ежемесячные платежи и более высокие ставки.
Если у вас есть финансовые средства для относительно быстрого погашения кредита или вы планируете продать недвижимость до истечения срока ипотеки, вы часто можете сэкономить деньги, выбрав более короткий срок кредита.
Когда процентные ставки падают, многие домовладельцы пытаются воспользоваться новыми условиями, рефинансируя свой жилищный кредит. Существует множество различных вариантов рефинансирования, таких как рефинансирование по ставкам и срокам, которое позволяет заемщикам снизить ставку или изменить тип кредита. Это стало одним из самых распространенных способов рефинансирования.
Рефинансирование наличными, рефинансирование наличными и короткое рефинансирование — это другие типы, которые оказались популярными среди заемщиков.
Рынок жилья в Сент-Луисе в настоящее время благоприятствует продавцам, поэтому покупателям жилья рекомендуется быть особенно внимательными при поиске лучших ипотечных ставок в городе. Это означает сравнение котировок от нескольких ипотечных поставщиков, что может сэкономить заемщику десятки тысяч долларов в течение срока действия ипотеки. Чтобы получить максимально возможную ставку, обязательно соблюдайте следующие инструкции:
Как заемщик, вы можете претендовать на множество различных ипотечных продуктов, и выбор правильного может стать решающим фактором в том, получите ли вы лучшие доступные ставки. Например, выбор ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой может сэкономить вам больше денег в долгосрочной перспективе, чем ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, если вы сможете погасить кредит относительно быстро.
Точно так же вы можете иметь право на один из многих кредитных продуктов, разработанных специально для покупателей жилья впервые, или на один из поддерживаемых государством ипотечных кредитов, доступных исключительно для действующих военнослужащих, ветеранов, покупателей жилья в сельской местности и других определенных групп. Заемщики должны изучить различные типы ипотечных кредитов и решить, какой из них будет для них лучшим.
Исследование Freddie Mac показало, что средний заемщик может сэкономить до 1500 долларов, получив одну дополнительную ставку при подаче заявки на ипотеку, и сэкономить 3000 долларов или больше, получив пять предложений. Эти цифры показывают, насколько рентабельным может быть простой магазин при поиске кредита, поскольку соглашаясь на первое и единственное предложение, которое вы получаете, вы можете потерять буквально тысячи долларов.
Хотя ежемесячные платежи по ипотеке и ставки остаются в центре внимания заемщиков, также важно помнить, что есть несколько других факторов, которые в конечном итоге влияют на окончательную цену конкретного кредита. Обязательно учтите все дополнительные расходы, в том числе возможные комиссионные брокера, расходы на андеррайтинг, штрафы за досрочное погашение и расходы на закрытие.
Кредитор также должен предоставить добросовестную оценку в течение нескольких дней после подачи заявки.
В Сент-Луисе работает множество ипотечных компаний, и самый разумный способ сэкономить — сравнить котировки как можно большего числа из них. Вот несколько рекомендуемых кредиторов, которые помогут вам начать процесс сравнения покупок: