Если бы в этом месяце мне выдавали ипотечный кредит, я бы выбрал Finance of America Reverse.
Как и другие кредиторы, Finance of America Reverse продает обратные ипотечные кредиты, застрахованные FHA. Но кредитор специализируется на другом виде обратной ипотеки:кредиты на собственность, которые задействуют еще больше вашего капитала.
Давайте подробнее рассмотрим эту компанию и ее продукты обратной ипотеки.
Blackstone Group владеет Finance of America, которая предлагает обратную ипотеку через дочернюю компанию Finance of America Reverse LLC или FAR. Компания Finance of America Reverse, базирующаяся в Оклахоме, имеет брокеров в большинстве штатов и в Пуэрто-Рико.
У покупателей в Дакоте, Монтане, Гавайях, Арканзасе, Небраске и северных районах Новой Англии могут возникнуть проблемы с поиском брокера. Почти все жители страны могут найти брокера и поговорить с консультантом Finance of America Reverse (FAR) в своем городе или в пределах разумной поездки.
Я указываю на это, потому что FAR отдает приоритет установлению личных контактов с потенциальными клиентами. В результате вам будет намного проще записаться на прием по телефону, чем подавать заявку через Интернет.
Растущее число компаний, занимающихся обратной ипотекой, в сочетании с постановлениями федерального правительства, ограничивающими комиссионные сборы и влияющими на процентные ставки, не позволяют брокерам обратной ипотеки выделиться на рынке.
FAR уникален из-за большого разнообразия собственных кредитов. FAR продает эти продукты, также называемые гигантскими обратными ипотечными кредитами, под торговой маркой HomeSafe®. Ссуды FAR HomeSafe® могут высвободить значительно больше вашего капитала, чем ссуда HECM, обеспеченная страховкой FHA, максимальная сумма которой по состоянию на январь 2021 года составляет 822 375 долларов США.
Поскольку кредиты на собственность не подпадают под действие этого правила FHA, заемщики, владеющие дорогими домами, могут получить до 4 млн долларов в виде собственного капитала с обратной ипотекой HomeSafe®.
Finance of America Reverse предлагает два уникальных продукта обратной ипотеки, их запатентованные варианты обратной ипотеки HomeSafe® и конверсионную ипотеку под залог собственного капитала, застрахованную FHA.
Многие кредиторы предлагают собственный вариант обратной ипотеки. FAR выделяется тем, что предлагает большой выбор и гибкость в линейке продуктов HomeSafe®:
Никакой другой кредитор не представляет такого большого разнообразия в своих собственных обратных ипотечных кредитах. Но имейте в виду:не каждый вариант будет доступен в каждом штате. FAR работает над повышением доступности этих кредитов.
Я много говорил о частных кредитах, потому что FAR преуспевает в этом. Однако большинству клиентов по-прежнему нужна ипотека с конверсией собственного капитала, застрахованная FHA (HECM). Finance of America Reverse также хорошо справляется со стандартными HECM.
Как и AAG, FAR может выплачивать ваш кредит единовременно, в виде срочных платежей каждый месяц или в виде кредитной линии. Вы можете получить ипотечный кредит с фиксированной или плавающей процентной ставкой. ARM может иметь смысл, если вы планируете оставить кредит только на пару лет.
FAR требует, чтобы большинство клиентов прошли краткую консультацию, чтобы убедиться, что клиенты понимают, какой долг они берут на себя.
FHA недавно увеличило лимит займа для HECM до 822 375 долларов США, что по-прежнему является достаточной суммой для большинства клиентов.
Как и в случае кредитов FAR HomeSafe®, вам будет проще позвонить в службу поддержки клиентов, чем пытаться делать покупки в Интернете с помощью кредитов FAR HECM.
Кроме того, вы увидите некоторые дополнительные сборы с HECM, такие как взносы по федеральному ипотечному страхованию, которые не должны превышать 2 % от суммы вашего кредита в первый год и 0,5 % от остатка в последующие годы.
Стоимость кредита зависит от того, получаете ли вы собственный кредит HomeSafe® или стандартный HECM через Федеральное жилищное управление.
Поскольку многие расходы могут быть включены в ваш новый долг, обратная ипотека может показаться отличной сделкой. «Банк платит вам» – распространенный аргумент в пользу продажи.
В конце концов, вы (или ваши наследники после вашей смерти) почувствуете затраты. Кредит, включая все расходы, заложенные в нем, должен быть выплачен, если вы перестанете использовать дом в качестве основного места жительства, если вы продаете дом, или после того, как вы умрете.
FAR поддерживает обновленный веб-сайт с часто задаваемыми вопросами, сведениями о кредите и даже функцией, предназначенной для того, чтобы направить вас к кредиту, который, скорее всего, удовлетворит ваши конкретные потребности.
Однако, когда вы хотите подать заявку на кредит, онлайн-инструментов FAR может не хватить. Фактически, вы будете перенаправлены на номер телефона или физический адрес ближайшего к вам консультанта компании.
FAR не поощряет онлайн-заявки по нескольким причинам:
Если вы предпочитаете взаимодействовать с вашим кредитором в Интернете, FAR может быть не лучшим вариантом.
Обратная ипотека стоит дорого, и она может вводить в заблуждение. Когда вы сравниваете кредиты, убедитесь, что вы знаете обо всех расходах. Рассмотрите возможность обсуждения вариантов со своими взрослыми детьми или другими наследниками, поскольку ваш кредит может повлиять на них после вашей смерти.
Сравнивая варианты, вы, вероятно, заметите, что Finance of America Reverse предлагает одни из лучших вариантов обратной ипотеки на рынке.
FAR преуспевает в обслуживании клиентов, потому что предпочитает индивидуальный подход к вашему кредиту. Это не означает, что у вас не может быть проблем с обслуживанием клиентов; это просто означает, что FAR, скорее всего, будет работать над решением проблемы.