Компания Logix была создана в 1937 году как Федеральный кредитный союз сотрудников Lockheed Aircraft с целью поддержки сотрудников Lockheed в разгар Великой депрессии.
В то время, когда банковские кредиты были недоступны, это финансовое учреждение предоставило кредитные линии правомочным членам и обеспечило безопасную банковскую среду для сберегательных вкладов.
Со временем кредитный союз открыл свои двери для широкой публики и изменил свое название на Федеральный кредитный союз Logix, чтобы отразить его обязательство обслуживать жителей США независимо от их профессии или особенностей занятости.
За 80 лет своей работы Федеральный кредитный союз Logix стремился обеспечить своих членов доступными вариантами ипотечного кредита, отвечающими самым разным потребностям заемщиков.
В дополнение к своим обычным ипотечным кредитам Logix предлагает ряд специальных ипотечных программ, которые обеспечивают повышенную гибкость погашения и квалификации, хотя требуется официальное членство.
Logix применяет подход к своим банковским услугам, ориентированный на членов, что подтверждается 25-дневной гарантией закрытия.
Этот кредитор предоставляет ряд удобных онлайн-ресурсов, которые помогут покупателям жилья найти лучшие ставки по ипотечным кредитам, включая калькуляторы процентов и ежемесячных платежей, информационные ресурсы и простой онлайн-процесс подачи заявки.
Хотя конкретные требования к кредитному рейтингу недоступны на веб-сайте Logix, они перечисляют требования к первоначальному взносу вместе с каждым из своих продуктов по жилищному кредиту, который может составлять всего 3 процента для квалифицированных заемщиков.
Этот кредитор отлично подходит для тех, кто впервые покупает жилье, и заемщиков, которые хотят как можно скорее погасить свои ипотечные кредиты.
Федеральный кредитный союз Logix предоставляет своим членам широкий спектр ипотечных продуктов, как традиционных, так и нестандартных, включая кредиты с фиксированной ставкой, регулируемой ставкой и крупные кредиты.
Квалифицированные заемщики могут воспользоваться низкими требованиями к первоначальному взносу Logix и гибкими условиями кредита, поскольку почти каждый тип ипотечного кредита можно значительно настроить.
В то время как право на получение кредита является фактором, Logix предлагает варианты ипотечного кредита, предназначенные для поддержки заемщиков с низким кредитным рейтингом, такие как 97-процентное финансирование кредитов EZ Decision. Этот кредитор также предлагает скидку до 1000 долларов США для тех, кто впервые покупает жилье.
Этот вариант ипотеки предоставляет покупателям жилья постоянную ставку и сумму ежемесячных платежей в течение всего срока их погашения, который может быть установлен на 10, 15, 20 или 30 лет.
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой обычно имеют более высокие ставки, и заемщики, планирующие долгосрочное пребывание, могут извлечь выгоду из стабильности, предлагаемой этим типом кредита.
Logix принимает первоначальный взнос от 5 %, однако требуется частное ипотечное страхование, если первоначальный взнос составляет менее 20 %.
Заемщики, желающие максимально увеличить свою покупательную способность, могут воспользоваться этим типом ипотеки, поскольку в течение первых нескольких лет погашения кредита ставки по нему ниже, чем при фиксированной ставке.
По истечении первоначального периода фиксированной ставки в 1, 3, 5, 7 или 10 лет процентная ставка и сумма ежемесячного платежа будут колебаться в зависимости от рыночной конъюнктуры, но не будут увеличиваться более чем на установленную сумму каждый год.
Переменные ставки удобны для покупателей жилья, которые планируют быстро переехать или погасить ипотеку, и могут быть обеспечены 5-процентным первоначальным взносом.
Этот вариант был разработан, чтобы сбалансировать стабильность кредита с фиксированной процентной ставкой с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой.
Процентные ставки и ежемесячные платежи корректируются только один раз в пять лет и не могут увеличиваться или уменьшаться более чем на 2 процента, при этом общая сумма корректировки не может превышать 5 процентов в течение всего срока кредита.
Этот кредитор принимает авансовые платежи, всего 3 процента, при этом до 97 процентов финансирования доступно для основного жилья, занимаемого владельцем, на сумму не более 453 100 долларов США. Требуется частное ипотечное страхование.
Logix создала эту ипотечную программу для заемщиков, которые хотят избежать оплаты частного ипотечного страхования, но не могут внести 20-процентный первоначальный взнос.
Программа работает путем объединения двух вариантов кредита, один из которых покрывает 80 процентов стоимости дома при выдаче кредита, а другой — 10 процентов в виде кредита на акции. Чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны иметь хорошую кредитную историю и иметь возможность внести предоплату не менее 10 процентов.
Программа доступна только для сделок по покупке жилья, основного места жительства, домов на одну семью, кондоминиумов и таунхаусов.
Покупатели жилья, которые могут позволить себе высокие ежемесячные платежи и хотят быстро погасить свои ипотечные кредиты, могут воспользоваться этим кредитом с фиксированной процентной ставкой. Logix предлагает оплатить комиссию за выдачу и расчет кредита в рамках программы, включая подачу заявки, страхование правового титула кредитора и комиссию за оценку.
Тем не менее, заемщики по-прежнему несут ответственность за уплату суточных процентов, налогов, прав собственности и сборов за частное ипотечное страхование. Если покупатель жилья в состоянии погасить всю сумму кредита в течение первых 36 месяцев ипотечного кредита, Logix требует возмещения всех расходов, понесенных в связи с выдачей и погашением.
Logix предоставляет до 97 процентов финансирования по ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье с кредитом ниже среднего. Это 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой, для которого требуется первоначальный взнос в размере 3 процентов, а также другие ограничения.
Хотя это доступный вариант ипотеки с точки зрения суммы ежемесячных платежей, заемщики в конечном итоге будут платить больше процентов в течение срока действия кредита по сравнению с обычной ипотекой с фиксированной процентной ставкой.
Этот вариант кредита лучше всего подходит для заемщиков, желающих приобрести дорогостоящую недвижимость, и покрывает все кредиты, превышающие обычный лимит кредита в размере 679 651 долларов США.
Logix предлагает три уровня крупных кредитов, каждый из которых соответствует своему диапазону кредитов, причем самый высокий уровень охватывает от 1 500 001 до 2 000 000 долларов США. Крупные кредиты могут быть заключены как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой, хотя существуют некоторые ограничения.
Покупатели жилья могут получить крупную ссуду с первоначальным взносом всего 5 процентов, хотя более высокие суммы первоначального взноса обычно предполагают более высокие процентные ставки.
Являясь кредитным союзом, застрахованным на федеральном уровне, Logix стремится удовлетворять потребности своих членов и делиться успехами организации за счет повышения процентных ставок, снижения комиссий и увеличения резервов.
Заинтересованные заемщики должны сначала подать заявку на официальное членство, чтобы получить доступ к ипотечным продуктам Logix, хотя правила приемлемости не такие строгие, как в других кредитных союзах.
После получения членства заемщики могут подать заявку на ипотеку непосредственно через веб-сайт кредитора или напрямую связавшись с кредитным агентом. На веб-сайте также имеется ряд полезных ресурсов, в том числе калькуляторы процентных ставок и обширная база данных с образовательным контентом.
В 2018 году журнал Forbes признал Logix лучшим кредитным союзом в штате Калифорния, что помогло закрепить за ним статус ведущего в отрасли кредитора, работающего в регионе.
Отчасти это признание является результатом клиентоориентированного подхода Logix к банковскому обслуживанию. Logix предоставляет 25-дневную гарантию закрытия для квалифицированных участников, которая предоставляет кредит на покрытие расходов на закрытие до 2000 долларов США, если кредит не будет закрыт вовремя из-за задержки со стороны Logix.
Этот кредитор также предоставляет гарантию удовлетворения своих первых ипотечных кредитов, основанных на доверительном управлении, и зачислит 500 долларов США на сберегательный счет неудовлетворенного участника, хотя применяются некоторые ограничения.
Федеральный кредитный союз Logix существует уже более 80 лет и заслужил репутацию организации, ориентированной на членов, с долгой историей успеха, которая с 1937 года демонстрирует безупречную отчетность о положительных доходах.
В настоящее время Logix имеет 5-звездочный рейтинг финансовой устойчивости от Bauer Financial и рейтинг A+ от Better Business Bureau, хотя за последние три года на это учреждение было подано 10 жалоб клиентов через веб-сайт BBB. Logix аккредитован как кредитор с равными возможностями.
| Тип ссуды | Тип ставки | Срок кредита | Требования к первоначальному взносу | Требования к частной ипотеке |
|---|---|---|---|---|
| Кредиты с фиксированной процентной ставкой | Исправлено | 10, 15, 20 или 30 лет | 5% | Да, если первоначальный взнос <20% |
| Кредиты с регулируемой процентной ставкой | Переменная | 1, 3, 5, 7 или 10 лет | 5% | Да, если первоначальный взнос <20% |
| 97 % EZ Decision Loans | Исправлено | 30 лет | 3% | Да |
| Ссуды Smart Choice 5/5 ARM | Переменная | 30 лет | 3% | Да |
| Ипотечные кредиты 80-10-10 | Исправлено | Н/Д | 10% | Нет |
| Бесплатные ипотечные кредиты на 10 лет | Исправлено | 10 лет | 10% | Да |
| Крупные кредиты | Фиксированный или переменный | 15 и 30 лет с фиксированной ставкой | 5% | Да |
Официальное членство в Федеральном кредитном союзе Logix требуется для получения одобрения ипотечных предложений этого кредитора, все из которых имеют дополнительные правила приемлемости.
Веб-сайт Logix не предоставляет никакой конкретной информации о требованиях к кредитному рейтингу, и неясно, учитывает ли он нетрадиционную кредитную историю в процессе подачи заявки. Согласно FICO, кредитный рейтинг 740 считается средним показателем по отрасли, но многие кредиторы принимают баллы даже ниже 680.
На веб-сайте Logix также нет никакой информации о среднем доходе или требованиях к соотношению долга к доходу.
Одним из основных преимуществ партнерства с этим кредитором являются низкие требования к первоначальному взносу, поскольку заемщики могут получить доступную ипотеку всего с 3 процентами. Первоначальный взнос ниже 20% требует частного ипотечного страхования, если иное не указано в описании продуктов.
Конвенционные кредиты Logix позволяют использовать подарочные фонды или программы помощи при первоначальном взносе, хотя многие из его специальных ипотечных кредитов этого не делают. Для получения дополнительной информации о руководящих принципах квалификации Logix просит заемщиков связаться напрямую с кредитным агентом.